IMOBILIÁRIO: Como comprar casa em Portugal - Passos, dicas e apoios

Comprar a primeira casa em Portugal é um passo importante e envolve várias decisões financeiras e burocráticas. Em 2025, o processo tornou-se mais acessível, especialmente para jovens, graças a novos apoios e medidas do Governo. Este guia explica, de forma simples, todos os passos para comprar a sua primeira casa, desde o planeamento financeiro até à escritura, com destaque para os principais custos, documentos e incentivos disponíveis.

1) Planeamento financeiro e poupança

O primeiro passo para comprar a primeira casa é analisar a sua situação financeira. Avalie os rendimentos, despesas e poupanças, tendo em conta que, tradicionalmente, os bancos exigem uma entrada inicial de 10% a 20% do valor do imóvel. Alternativamente, se souber onde quer comprar, qual o tipo de casa que procura, e o número de divisões que deseja, pode usar o nosso Avaliador de Imóvel para saber quanto poderá custar a sua casa de sonho.

Com as novas medidas, jovens até 35 anos podem beneficiar de garantias públicas que permitem financiar até 100% do valor do imóvel, desde que cumpram os critérios de elegibilidade. Mesmo assim, é importante garantir uma almofada financeira para despesas iniciais, impostos e imprevistos.

2) Simulação e pré-aprovação de crédito habitação

Antes de procurar casa, peça simulações de crédito habitação em vários bancos. A pré-aprovação permite saber qual o valor máximo que pode financiar e facilita as negociações. 

Para jovens, o crédito habitação com garantia pública do Estado cobre até 15% do valor do imóvel não financiado pelos bancos, tornando possível o financiamento total para habitação própria e permanente, desde que o valor do imóvel não ultrapasse 450.000 euros e a taxa de esforço não exceda 50%.

3) Pesquisa e escolha do imóvel

Com o orçamento definido, inicie a pesquisa do imóvel ideal. Considere factores como localização, acessos, transportes, escolas e comércio. Portais imobiliários ajudam a encontrar opções adequadas ao seu perfil com a maior garantia e segurança. Compare preços, condições e visite vários imóveis para tomar uma decisão informada.

4) Negociação e contrato promessa de compra e venda

Depois de escolher a casa, negoceie o preço e as condições com o vendedor. O passo seguinte é a assinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), que formaliza o compromisso entre as partes e geralmente implica o pagamento de um sinal (normalmente 10% do valor do imóvel). Este contrato protege ambas as partes até à escritura final.

5) Pedido formal de crédito e avaliação bancária

Com o CPCV assinado, formalize o pedido de crédito habitação. O banco irá avaliar o imóvel e analisar a sua capacidade financeira. Compare propostas de crédito, considerando taxas de juro, comissões e seguros obrigatórios. Escolha a solução mais vantajosa para o seu caso.

6) Documentação necessária

Prepare todos os documentos: identificação pessoal, comprovativos de rendimento, declaração de IRS, comprovativo de morada, extractos bancários e documentação do imóvel (caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, ficha técnica de habitação, entre outros).

7) Pagamento de Impostos e Taxas

A compra da primeira casa implica o pagamento de impostos como o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto do Selo. 

Em 2025, jovens até 35 anos beneficiam de isenção de IMT e Imposto do Selo para imóveis até 316.000 euros, desde que cumpram os requisitos legais. Para valores superiores, aplicam-se taxas progressivas. O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é pago anualmente, com possibilidade de isenção em alguns casos.

8) Escritura  pública e registo

A última etapa é a escritura pública de compra e venda, realizada num cartório ou conservatória. Após a escritura, o imóvel é registado em seu nome na Conservatória do Registo Predial. Este passo oficializa a transferência de propriedade e garante a segurança jurídica da transação.

9) Mudança e actualização de contratos

Após a compra, atualize os contratos de água, luz, gás e comunique a nova morada à Autoridade Tributária e outros serviços relevantes. Organize a mudança e aproveite a sua nova casa.

10) Incentivos e apoios em 2025

Enquanto a garantia pública para jovens é um apoio específico à compra de primeira casa para habitação permanente para jovens até aos 35 anos, o Governo também alargou programas de apoio ao arrendamento de habitações como o 1º Direito, que apoia famílias com taxas de esforço elevadas, e o apoio ao arrendamento Porta 65 Jovem, que facilita o acesso ao arrendamento para jovens até aos 35 anos de idade. Informe-se sobre todos os apoios disponíveis para maximizar as vantagens na compra da sua primeira casa.

Comprar a primeira casa em Portugal em 2025 é uma oportunidade única, especialmente para jovens, graças aos novos apoios e incentivos. O segredo está na preparação financeira, pesquisa informada e cumprimento de todos os requisitos legais e documentais.

Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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