Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

O que é o CPCV? O Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) é o acordo através do qual comprador e vendedor assumem o compromisso de celebrar posteriormente o contrato definitivo de compra e venda do imóvel. Embora não seja obrigatório em todas as transacções, é frequentemente utilizado quando a escritura ainda não pode ser realizada, por exemplo, enquanto o comprador aguarda financiamento ou quando é necessário concluir determinados procedimentos. O contrato deve identificar as partes, o imóvel, o preço, as condições de pagamento, o prazo para a compra e venda definitiva e as consequências de um eventual incumprimento. O que deve constar no contrato? Antes de assinar um CPCV, é importante confirmar que o documento inclui, entre outros elementos: -  Identificação completa do comprador e do vendedor; -  Dados e características do imóvel; -  Preço e condições de pagamento; -  Valor e condições do sinal, quando exista; -  Prazo para a celebração do contrato defini...

Escolher uma imobiliária para vender a casa não deve ser uma decisão tomada apenas com base na marca, na simpatia do consultor ou numa promessa de venda rápida. Antes de assinar um contrato de mediação imobiliária, convém perceber que serviço vai receber, quanto vai pagar, durante quanto tempo fica ligado à mediadora e que margem vai ter para terminar o acordo caso as expectativas não sejam cumpridas. Como funciona a mediação imobiliária em Portugal? O contrato de mediação imobiliária deve ser celebrado por escrito e definir de forma clara as principais condições acordadas entre o proprietário e a agência.  Antes de assinar, confirme todos os aspectos importantes para si, como a comissão, a duração do contrato, a existência ou não de exclusividade e as condições de cessação. Garanta que ficam devidamente reflectidos no documento. Deve também verificar os seguintes pontos. Como confirmar a licença AMI Antes de discutir preço ou comissão, confirme se a empresa está legalmente habilit...

Uma casa pode ter uma excelente localização, uma boa distribuição do espaço, luz natural e uma varanda com vista para o rio. Mas, se a primeira fotografia do anúncio for escura, de uma divisão desarrumada ou mal-enquadrada, tudo isso fica para segundo plano. É injusto? Talvez, mas é assim que funciona a procura de casa: antes de visitar, o comprador vê fotografias. E, muitas vezes, decide em poucos segundos se continua a olhar ou se passa ao anúncio seguinte. Mas há uma coisa ainda mais importante: quem procura casa não está apenas à procura de paredes, quartos e metros quadrados. Está à procura de um projecto de vida. Quer imaginar-se a tomar o pequeno-almoço naquela cozinha, a trabalhar junto à janela, a receber amigos na sala ou a ver os filhos brincar no jardim. É por isso que os anúncios mais eficazes não se limitam a listar características. Contam uma história. E a fotografia é uma das principais ferramentas para a contar. Não tem de transformar uma casa numa capa de revista. Tem...

Mudar de casa é uma daquelas experiências que se repete várias vezes ao longo da vida e, quase sempre, apanha-nos desprevenidos num ponto muito concreto: quantas caixas vai precisar?  Calcular a olho os volumes necessários para o transporte pode revelar-se uma dor de cabeça maior do que a própria mudança. Quantas caixas preciso para a mudança? Para se ter uma ideia, uma família tipo de três pessoas que vá mudar-se de um T2 de 75 m² precisa, em média, de 43 caixas: 9 grandes, 19 médias e 15 pequenas. No total, qualquer coisa como 8,3 metros cúbicos de volume. O principal são os anos que passou na casa de origem, já que, com o tempo, tendemos a acumular cada vez mais coisas, muitas delas guardadas por apego. E aqui o tamanho da casa é determinante.  Numa habitação de 170 m², pensa numa moradia ou num T4 espaçoso, seriam precisos cerca de 70 caixas (13,4 m³).  Já num T0 de 35 m², bastariam 29 unidades (5,7 m³). Ter arrecadação ou garagem também engorda a lista de objectos a ...

Há algo pior do que viver no caos: não saber o que deitar fora nem o que guardar. Essa indecisão paralisa-o/a, os objectos multiplicam-se sem controlo e a casa parece encolher a cada dia.  Sem saber onde colocar o que decide manter, acaba mais cansado da indecisão do que da própria desarrumação. Porque a ordem, no fundo, começa sempre numa decisão. Manter ou descartar? Duas perguntas que desbloqueiam a indecisão Quando não sabe se um objecto deve ficar, não o analise durante minutos. Passe-o por estes filtros: Sabes onde o encontrar?  Se a resposta é clara, leve-o imediatamente para esse lugar. Se não sabe onde o iria procurar, provavelmente não faça parte activa da sua vida e pode ser descartado. Lembra-se desse objecto? Se não se lembra que tem determinado objecto, significa que este não está a cumprir nenhuma função. Não está a acrescentar valor real. É invisível na sua casa. Fazer estas duas perguntas é o que precisa para que tudo mude. Lei do Contentor: respeite os limite...

Com a entrada do Verão dá-se início a uma espécie de “operação saída” imobiliária, que agita o mercado das casas de férias. Muitas famílias começam a procurar uma segunda residência onde possam passar os meses mais quentes e fugir ao calor. Mas o entusiasmo de encontrar a casa perfeita, a pressa de fechar negócio durante as férias ou a distância em relação ao imóvel podem fazer passar despercebidos aspectos fundamentais que, mais tarde, se traduzem em obras caras ou problemas difíceis de resolver. Embora estes alertas ganhem especial importância no Verão, quando a compra de casas de férias dispara, os erros mais comuns aplicam‑se a qualquer negócio imobiliário. Os especialistas do sector identificaram os cinco erros mais frequentes cometidos por quem compra uma casa de férias e deixa algumas pistas para os evitar antes de assinar o contrato de compra e venda. Os defeitos mais caros não se veem a olho nu Apaixonar-se pela vista ou pela distribuição da casa é perfeitamente normal. Mas, a...