Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

Encontrou a casa certa e chegou a acordo com o proprietário para comprá-la por 300.000 euros. No entanto, apesar de ter o crédito habitação pré-aprovado, o banco avalia o imóvel em apenas 250.000 euros.  A compra continua a ser possível, mas esta diferença pode obrigar-lhe a aumentar a entrada com capitais próprios, porque o montante financiado também depende da avaliação bancária. Isto acontece porque o preço de compra, o valor de mercado, a avaliação bancária e o valor patrimonial tributário não significam a mesma coisa.  Ao longo deste guia explicamos as diferenças, quanto pode o banco financiar, o que acontece quando a avaliação fica abaixo ou acima do preço de compra e quando pode pedir uma segunda avaliação. Preço de compra, anunciado, valor de mercado: o que são? O preço de compra corresponde ao valor acordado entre o comprador e o vendedor. É o que ficará registado no contrato de compra e venda, depois da negociação entre as partes. O preço anunciado não deve ser confu...

A figueira do vizinho passou o muro há dois verões, os ramos fazem sombra sobre a horta e as raízes já levantaram uma fila de tijolo. O que podes fazer? O artigo 1366.º, n.º 1, do Código Civil deixa-o/a cortar o que atravessa a estrema, depois de pedir ao dono da árvore que o faça e de esperar três dias. Chama-se estrema à linha que separa dois prédios, o limite da propriedade que aparece nas confrontações da caderneta predial. Nem sempre coincide com o muro, que pode estar assente sobre ela ou desviado para um dos lados. O direito tem dois limites. Abrange apenas o que passa essa linha e exerce-se sempre a partir do seu lado. Quem salta o muro para cortar responde por invasão de propriedade e pelos danos que causar. O que diz o artigo 1366.º do Código Civil? Plantar árvores e arbustos até à estrema é lícito. Uma cerejeira a 30 centímetros do muro do vizinho não viola nada. O seu direito nasce depois, quando as raízes entram no seu solo ou quando o tronco e os ramos se projectam sobre ...

Quase 20 anos depois da primeira edição, Portugal voltou a escolher as sete maravilhas do seu património. Desta vez, a selecção vai além dos monumentos históricos, dando também espaço à arquitectura contemporânea e a obras que mostram como aquilo que é tão nosso continua a ser construído no presente. As Novas 7 Maravilhas de Portugal foram anunciadas depois de uma fase final que reuniu 21 candidatos, três em cada uma das sete categorias: História, Grandes Obras, Arquitectura do século XX, Arquitetura do século XXI, Turismo, Castelos e Religião. Mas onde ficam as novas maravilhas e o que pode encontrar em cada uma delas? Aqueduto da Usseira, Óbidos O Aqueduto da Usseira, em Óbidos, venceu na categoria Grandes Obras. Construído no século XVI, durante o reinado de D. Catarina de Áustria, tinha como objectivo transportar água até à vila e responder às necessidades da população. A estrutura prolonga-se por seis quilómetros, três dos quais são subterrâneos e tornou-se parte da paisagem à ent...

Mesmo que nem sempre lhe dê a devida importância, a localização é, na maioria dos casos, o factor que mais influencia o valor de um imóvel. Em muitos mercados, pode justificar entre 30% e 60% do preço final de venda.  Afecta directamente o preço a que coloca a casa no mercado e condiciona o nível de interesse dos compradores, sobretudo daqueles que procuram um imóvel com potencial de valorização a médio e longo prazo. Se está a pensar vender a sua casa, compreender o impacto da localização é essencial para definir uma estratégia competitiva e ajustada à realidade do mercado. Porque é que a localização tem tanto peso? Imóveis localizados nos centros urbanos, com bons transportes e proximidade a empregos, comércio e serviços, tendem a atingir valores significativamente mais elevados do que casas semelhantes em zonas periféricas ou rurais. Além disso: -  Bairros com boa reputação e rendimento médio mais alto mantêm preços mais estáveis; -  Localizações premium conseguem resi...

Apartamento T1  |  de 93,40 m²  | Piscina, Jardim e Arrecadação | Vila Vandelli | Porto Salvo Um conceito residencial exclusivo onde a tranquilidade da natureza encontra o conforto e a modernidade. Descubra este elegante apartamento T1 com 93,40 m², integrado na Vila Vandelli, um condomínio privado de construção nova em Porto Salvo, Oeiras, a poucos minutos do Taguspark e com uma envolvente marcada pelo verde, tranquilidade e qualidade de vida. Pensado para quem valoriza espaço, privacidade, conforto e proximidade dos principais centros urbanos, este empreendimento distingue-se pela arquitectura contemporânea, qualidade construtiva e generosas áreas interiores e exteriores. O apartamento Com 93,40 m² de área, este T1 apresenta uma dimensão pouco habitual para a tipologia, proporcionando uma sensação de amplitude, conforto e luminosidade. A área social foi concebida para privilegiar a vivência diária, com uma sala generosa parcialmente integrada com a cozinha, criando um ...