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IMOBILIÁRIO: Preço das casas à venda volta a abrandar – mas regista novo recorde...

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A compra de casas em Portugal tem sentido os primeiros sinais de abrandamento. A venda de casas está a cair perante os altos custos da habitação, bem como pela subida da inflação e dos juros impactados pelo conflito no Médio Oriente. E já se nota um ligeiro recuo na procura de crédito habitação. Todo este cenário acaba por influenciar a evolução do preço das casas à venda no país, o qual abrandou a subida anual em Julho para 8% (8,9% em Junho), de acordo com os dados do idealista. Ainda assim, este crescimento foi suficiente para voltar a registar um novo recorde. Apesar de o ritmo de aumento ter abrandado, os preços das casas em Portugal voltaram a registar novos máximos históricos, passando a ter o custo mediano de 3.210 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Julho, segundo o índice de preços do idealista. Trata-se do preço recorde registado pelo nono mês consecutivo. Em termos trimestrais, os preços mantiveram-se praticamente estáveis (0,4%). Casas para comprar ficam...

IMOBILIÁRIO: Reabilitar para arrendar - o que muda com o novo regime fiscal?

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A aquisição de um prédio para reabilitação e posterior colocação no mercado de arrendamento habitacional implicava, até há pouco tempo, não só o investimento necessário para a compra do imóvel e para a realização das obras, mas também diversos encargos fiscais, como o IMT, o Imposto do Selo, o IMI, o AIMI e o IVA aplicável às empreitadas. Estes custos poderiam reduzir significativamente a rentabilidade do projeto. Mas será que esta realidade mudou com o novo regime fiscal ?  Em Maio de 2026 foi publicado o Decreto-Lei n.º 97/2026, que aprovou um conjunto de medidas destinadas a incentivar o investimento privado na construção e reabilitação de imóveis destinados ao arrendamento habitacional. O objectivo do diploma passa por criar um regime fiscal mais favorável para determinados investimentos imobiliários, procurando estimular a disponibilização de habitação para arrendamento , começa por explicar uma empresa especialista  neste guia preparado para o idealista/news. O que sã...

IMOBILIÁRIO: Vícios ocultos em imóveis - conheça os seus direitos...

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O que são vícios ocultos em imóveis? Os vícios ocultos em imóveis correspondem a defeitos que já existiam no momento da compra, mas que não eram visíveis durante uma inspecção normal. Problemas como infiltrações, fissuras, falhas nas canalizações, anomalias elétricas ou deficiências no isolamento podem apenas tornar-se evidentes após algum tempo de utilização da habitação. Além do interior da casa, estes defeitos podem também afectar elementos exteriores, como fachadas, coberturas, varandas ou sistemas de impermeabilização. Quando se comprova que os problemas já existiam antes da aquisição, o comprador pode exigir responsabilidades ao vendedor ou ao construtor, nos termos da legislação portuguesa. Como deve agir perante vícios ocultos em imóveis? Ao identificar vícios ocultos em imóveis, é importante agir rapidamente. Para proteger os seus direitos, siga estes passos: -  Reúna todas as provas: fotografe e filme os defeitos, registe as zonas afectadas e, sempre que possível, solici...

IMOBILIÁRIO: Rendas das casas em 2027 poderão ser actualizadas em 2,5%...

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Os senhorios e inquilinos deverão contar com uma actualização das rendas das casas em torno de 2,51% em 2027, segundo revelam as estimativas da inflação divulgadas pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Mas só no dia 10 de Setembro é que se vai poder calcular o valor final da subida, a partir do coeficiente anual de actualização das rendas para o próximo ano, quando o INE divulgar o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) definitivo deste mês de Agosto - sendo depois da sua competência publicá-lo em Diário da República até 30 de Outubro. Todos os anos, as rendas das casas podem ser actualizadas de acordo com o coeficiente anual de actualização das rendas que é fixado pelo INE tendo por base a inflação média dos últimos 12 meses sem habitação divulgada em Agosto. Os dados conhecidos até Julho – embora não definitivos – antecipam que a actualização das rendas se situará na ordem dos 2,51%, revela o boletim divulgado no dia 31 de Julho. Calendário de actualização das rendas para 2...

OUTROS TEMAS: Férias em família - roteiros para explorar e divertir...

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O Verão é a altura em que as famílias criam memórias que os filhos recordam décadas depois. Viajar com crianças pede equilíbrio: alterna dias de maior actividade com momentos de descanso e deixa espaço para não fazer nada, porque é muitas vezes aí que nascem os melhores momentos. Em Portugal, quase nenhuma dessas memórias exige passaporte. As distâncias são curtas, é possível trocar de cenário quase todos os dias e há mar, serra, rio, parques e cidade a poucas horas uns dos outros. Reunimos, região a região, ideias para montar o seu roteiro de Verão em família, com destinos que resistem ao teste mais exigente de todos: o entusiasmo das crianças. Onde ir de férias com crianças em Portugal? A resposta curta é: quase para todo o lado, porque o país está cada vez mais preparado para receber famílias. A resposta útil é escolher a região pelo tipo de férias que procura. O segredo passa por escolher uma ou duas bases fixas e fazer saídas de um dia a partir daí, em vez de mudar de alojamento ...

OUTROS TEMAS: Em modo férias? Colocar um copo no lava-loiça pode servir para isto...

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Antes de fechar a porta para ir de férias, é provável que confirme se as janelas estão bem fechadas, desligue alguns electrodomésticos e deite o lixo nos contentores do prédio. Mas há um gesto pouco óbvio que também pode ajudar na organização da casa e que quase ninguém pensa. Colocar um copo virado sobre o ralo do lava-loiça pode não resolver todos os problemas de canalização, mas é útil quando a habitação fica fechada durante os dias de férias. Explicamos como fazê-lo e como pode beneficiar a sua casa. Como colocar o copo no lava-loiça ajuda a proteger os canos? O método consiste em pousar uma folha de papel sobre o ralo do lava-loiça e colocar um copo virado ao contrário por cima. Ao criar esta cobertura temporária, dificulta a saída de odores pela abertura do ralo, enquanto a cozinha permanece sem utilização. A ideia está ligada ao funcionamento do sifão, a parte curva do cano que retém uma pequena quantidade de água. Essa água funciona como uma barreira entre a casa e os gases da ...

IMOBILIÁRIO: Cláusulas MAC - o que são e como proteger investimentos imobiliários...

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As transacções imobiliárias deixaram, há muito, de se resumir à tradicional compra e venda de imóveis. Hoje, sobretudo nas operações de investimento, é frequente estarem em causa aquisições de activos imobiliários, portefólios ou sociedades cujo principal valor reside no património imobiliário que detêm. Esta evolução trouxe consigo uma maior sofisticação contratual e uma preocupação crescente com a forma como o risco é distribuído entre comprador e vendedor. Um dos maiores desafios na aquisição de activos imobiliários e nas operações de Mergers & Acquisitions (M&A) com relevante componente imobiliária reside na identificação e avaliação das contingências susceptíveis de afectar o valor do investimento. A decisão de adquirir um imóvel e o preço acordado assentam num conjunto de pressupostos que resultam, em larga medida, do processo de due diligence, através do qual são analisadas as vertentes jurídica, urbanística, ambiental, fiscal, financeira e contratual do activo, começam ...