Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

O sinal foi pago, a escritura continua por realizar e o vendedor deixou de responder. Para quem está a comprar casa, a preocupação surge depressa: será um atraso, um negócio que falhou ou é uma fraude premeditada para ficarem com o dinheiro? Quando uma transacção imobiliária corre mal, perceber como o negócio foi apresentado e o que levou à entrega do sinal é essencial para distinguir o incumprimento de uma possível burla e escolher a resposta jurídica adequada. Imagine-se um proprietário que aceita vender um apartamento e recebe o sinal, mas depois encontra alguém disposto a pagar mais pela casa à venda e decide faltar ao compromisso. Agora, pense-se num vendedor que, para obter o sinal, apresenta documentos falsos destinados a convencer o comprador de que um obstáculo à venda já foi resolvido. Ambas as situações podem causar prejuízos importantes. Na primeira, pode existir responsabilidade por incumprimento do contrato. Na segunda, há elementos que justificam investigar uma possível ...

A convivência entre senhorios e inquilinos nem sempre é pacífica, sobretudo quando surgem dúvidas sobre quem deve assumir os custos de manutenção e reparação de uma casa arrendada. Uma parede que precisa de ser pintada, um electrodoméstico avariado ou um móvel danificado podem parecer problemas simples, mas são frequentemente motivo de desentendimentos, reclamações e até conflitos legais. Embora a legislação portuguesa estabeleça direitos e deveres para ambas as partes, nem sempre é fácil distinguir o desgaste natural de uma habitação dos danos provocados por uma utilização inadequada. E, quando chega o momento de devolver as chaves e recuperar a caução, estas diferenças tornam-se ainda mais importantes. Afinal, quais são os conflitos mais comuns entre senhorios e inquilinos, quem é responsável por cada reparação e como podes evitar problemas durante o arrendamento? Conhecer as regras, documentar o estado da casa e comunicar por escrito pode fazer toda a diferença. Documenta o estado d...

A sua casa envelheceu, mas o valor que serve de base ao IMI pode não reflectir essa mudança. Lembramos que alguns proprietários podem estar a pagar mais imposto do que aquele que resultaria de uma nova avaliação do imóvel. Em causa está o valor patrimonial tributário (VPT), sobre o qual é aplicada a taxa de IMI definida pelo município. Alguns dos elementos usados para calcular esse valor não são atualizados automaticamente pela Autoridade Tributária. É o caso do coeficiente de vetustez, associado à idade do imóvel. À medida que a casa envelhece, este factor pode contribuir para reduzir o seu valor fiscal, mas essa evolução nem sempre está reflectida no VPT usado para cobrar o imposto. Como é calculado o valor patrimonial tributário? O VPT dos imóveis destinados a habitação resulta da seguinte fórmula: VPT = Vc × A × Ca × Cl × Cq × Cv Cada elemento corresponde a: Vc – valor base dos prédios edificados; A – área bruta de construção acrescida da área excedente à área de implantação; Ca...

O que revela a planta de uma casa A planta de uma casa permite visualizar a organização do imóvel como se estivesse a olhar para ele de cima. É uma ferramenta importante para perceber a ligação entre as divisões, a localização das portas e janelas e a existência de espaços exteriores, como varandas e terraços. Ao analisar um apartamento ou uma moradia, comece por identificar a tipologia. Num T2, por exemplo, o número indica que existem dois quartos, não incluindo a sala. Verifique também a localização do imóvel no edifício, os acessos e a disposição das áreas sociais e privadas. Como interpretar áreas, medidas e escala Para compreender as dimensões reais de cada divisão, confirme a escala indicada na planta. Numa escala de 1:100, um centímetro no desenho corresponde a um metro na realidade. Esta informação permite comparar espaços e perceber se existe área suficiente para as suas necessidades. É igualmente importante distinguir a área útil da área bruta. A primeira corresponde à superf...

Consulte aqui os limites máximos para o regime das rendas acessíveis @nuno_miguelgarrido Concelho T0 T1 T2 T3 T4 T5 > T5 Abrantes 265 € 340 € 442 € 545 € 596 € 698 € T5 + n * 50 Águeda 283 € 362 € 471 € 580 € 635 € 744 € T5 + n * 50 Aguiar da Beira 224 € 308 € 392 € 475 € 531 € 587 € T5 + n * 50 Alandroal 280 € 392 € 504 € 587 € 671 € 755 € T5 + n * 50 Albergaria-a-Velha 296 € 379 € 493 € 607 € 665 € 779 € T5 + n * 50 Albufeira 554 € 709 € 923 € 1 136 € 1 243 € 1 457 € T5 + n * 100 Alcácer do Sal 357 € 457 € 595 € 733 € 802 € 940 € T5 + n * 50 Alcanena 224 € 308 € 392 € 475 € 531 € 587 € T5 + n * 50 Alcobaça 318 € 408 € 530 € 653 € 715 € 838 € T5 + n * 50 Alcochete 460 € 589 € 766 € 943 € 1 032 € 1 210 € T5 + n * 75 Alcoutim 488 € 625 € 814 € 1 002 € 1 097 € 1 285 € T5 + n * 75 Alenquer 394 € 505 € 657 € 810 € 886 € 1038 € T5 + n * 50 Alfândega da Fé 224 € 308 € 392 € 475 € 531 € 587 € T5 + n * 50 Alijó 224 € 308 € 392 € 475 € 531 € 587 € T5 + n * 50 Aljezur 384 € 531 € 671 € 788 € ...