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IMOBILIÁRIO: Câmara de Lisboa manda encerrar 40% dos Alojamentos Locais por inactividade...

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A Câmara Municipal de Lisboa ordenou o encerramento de cerca de 40% dos registos de alojamento local (AL) que não apresentaram comprovativo do seguro de responsabilidade civil obrigatório, avançou o Diário de Notícias (DN). Segundo a autarquia liderada por Carlos Moedas, foram anuladas, até ao início de Fevereiro, 6.765 unidades entre os cerca de 19 mil registos activos, correspondendo sobretudo a licenças consideradas “fantasma”, ou seja, que não estavam efectivamente em funcionamento. Lisboa torna-se assim o primeiro município do país a concluir o processo de limpeza de registos de AL inativos, iniciado no ano passado. A Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP) explica que muitas destas licenças inflacionavam o número total de unidades registadas, sem corresponderem, de facto, a alojamentos em actividade. Citada pelo DN, a associação refere que, em várias situações, os proprietários mantinham o registo sem explorar o imóvel para esse fim, havendo também situações em que os i...

IMOBILIÁRIO: Apartamento T3 - 93,50 m2 - totalmente renovado (inclui Home Staging) - varanda - Benfica - € 529.900

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BENFICA | T3 Renovado com Varanda | 93,50 m2  |  €529.900 Apresentamos este excelente Apartamento T3 em Benfica , inserido em bairro familiar, residencial e em constante valorização, na freguesia de Benfica , em Lisboa . Zona central com novos pontos de comércio e serviços, comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes. Beneficia de facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos e vários equipamentos sociais. 📍 Localização privilegiada: Próximo de acessos às autoestradas; Estação de comboio; Centro de Saúde; Pastelaria Califa; Centro Comercial Fonte Nova; Centro Colombo; Hospital da Luz Lisboa. 🏡 Características do Imóvel: Cozinha + Sala com 30m² em open space, com acesso a varanda aberta com 10m² . A cozinha apresenta: Móveis em branco; Ladrilho em toda a parede por trás dos móveis; Forno, placa, exaustor e micro-ondas; Máquina de lavar loiça encastrada; Máquina de lavar roupa encastrada; T...

IMOBILIÁRIO: Apartamento T2 - 85 m2 - mobilado - equipado - arrecadação - parqueamento - Benfica - € 1.350

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Apresentamos este excelente Apartamento T2 mobilado e totalmente equipado , situado em Pedralvas, Benfica , uma zona residencial tranquila e bem servida de comércio e transportes, na freguesia de Benfica , em Lisboa . ✨ Características principais: Tipologia T2 com áreas bem distribuídas; Totalmente mobilado e equipado , pronto a habitar; Cozinha equipada com eletrodomésticos; Sala ampla e luminosa; Dois quartos confortáveis com roupeiros; Casa de banho funcional; Arrecadação para arrumação adicional; Lugar de parqueamento privativo. 📍 Localização privilegiada: Situado na zona de Pedralvas, beneficia de: Proximidade a comércio local, supermercados e serviços; Escolas e espaços verdes nas imediações; Bons acessos rodoviários (2ª Circular e Eixo Norte-Sul); Transportes públicos a poucos minutos. Ideal para quem procura conforto, funcionalidade e uma localização estratégica numa das zonas residenciais mais procuradas de Lisboa. Hall de entrada...

IMOBILIÁRIO: Isenção de IMT e IS não cobre terrenos para jovens...

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Isenção de IMT e IS na auto-construção para jovens A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) veio esclarecer definitivamente uma dúvida que tem preocupado muitos jovens: a isenção de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e Imposto do Selo (IS) para menores de 35 anos não se aplica à compra de terrenos para construção, mesmo que já exista uma obra habitacional em curso no local. O que diz a lei O benefício fiscal, previsto no n.º 2 do artigo 9.º do Código do IMT, estabelece condições muito específicas para a isenção. Esta aplica-se exclusivamente à primeira aquisição de prédio urbano ou fracção autónoma destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, cujo valor não exceda 324.058 euros, por jovens até aos 35 anos que não sejam considerados dependentes para efeitos de IRS. A palavra-chave aqui é “destinado”. A AT é clara: um terreno para construção não está, no momento da compra, destinado a habitação — é apenas potencialmente apto para esse fim após...

IMOBILIÁRIO: IVA a 6% e IRS a 10% para rendas até €2300 aprovados no Parlamento...

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A Assembleia da República aprovou, esta quarta-feira, a versão final do mais recente pacote legislativo do Governo destinado a responder à crise habitacional. A abstenção do Chega foi determinante para viabilizar o diploma, que segue agora para votação final global. A votação decorreu na Comissão de Orçamento, Finanças e Administração Pública, onde o diploma foi analisado e votado artigo a artigo. O pacote foi aprovado com os votos favoráveis do PSD, CDS e da Iniciativa Liberal; a abstenção do Chega na maioria das normas e alíneas permitiu a sua aprovação. O PS absteve-se em alguns pontos, mas votou contra as matérias que suscitaram maior controvérsia, nomeadamente a introdução do novo conceito de preços “moderados” da habitação, uma das medidas mais criticadas durante o processo legislativo. O diploma ainda terá de ser votado em plenário, antes de seguir para promulgação pelo Presidente da República, publicação em Diário da República e entrada em vigor. Redução expressiva do IRS sobre...

IMOBILIÁRIO: Alívio fiscal para senhorios pode agravar preços das rendas...

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A Unidade Técnica de Apoio Orçamental (UTAO) juntou-se às vozes críticas da proposta do Governo de reduzir de 28% para 10% o IRS e o IRC aplicáveis às rendas até €2300 por mês. Segundo os cálculos enviados à Comissão de Orçamento e Finanças, a medida poderá representar uma perda de 308,9 milhões de euros por ano em receita fiscal a partir de 2027, noticia o Expresso. Em 2024, último ano com dados disponíveis, foram declarados 529 mil contratos de arrendamento habitacional, num total de €2,47 mil milhões em rendas, que renderam ao Estado €502,8 milhões em IRS. A aplicação da taxa de 10% a todos os contratos até €2300 reduziria essa receita em €279,1 milhões, a que acrescem cerca de €29,8 milhões em IRC. Os microdados da Autoridade Tributária revelam que 74,7% dos senhorios declaram rendas até €500 e 93,3% até €1000, o que significa que o novo regime abrangeria praticamente todo o mercado. Para a UTAO, a fixação de um teto “muito acima da mediana do mercado” pode gerar um efeito perverso...

IMOBILIÁRIO: Periferia de Lisboa lidera procura por casa apesar da subida de preços...

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A procura por casa nos concelhos da periferia de Lisboa mantém-se elevada, mesmo num contexto de forte subida dos preços da habitação. Segundo dados da plataforma Idealista referentes ao quarto trimestre de 2025, municípios como Amadora, Oeiras e Moita continuam a concentrar o maior interesse dos compradores, enquanto o Porto surge no último lugar do ranking dos 50 concelhos mais procurados. Portugal registou, no último ano, uma das maiores acelerações de preços das últimas décadas, sobretudo nas grandes cidades. Ainda assim, a proximidade a centros urbanos como Lisboa continua a ser determinante para as famílias, devido à oferta de emprego, escolas, hospitais, transportes e serviços. A Amadora ocupa o primeiro lugar entre os municípios mais procurados para comprar casa, seguida de Oeiras e Moita. No top 10 surgem ainda Vila Franca de Xira, Odivelas, Barreiro, Sintra, Loures, Alenquer e Torres Vedras, todos concelhos da área metropolitana de Lisboa. O próprio município de Lisboa aparec...