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IMOBILIÁRIO: Oferta de casas para venda cai em 63% dos concelhos portugueses...

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A oferta de imóveis para venda em Portugal voltou a diminuir de forma significativa no início de 2026. Dados do Imovirtual revelam que, entre Fevereiro e Abril deste ano, desapareceram do mercado mais de 17 mil apartamentos e moradias face ao mesmo período de 2025, traduzindo uma quebra de 8,6%. A redução da oferta afectou 195 dos 309 concelhos portugueses, o equivalente a 63% do território nacional, aumentando a pressão sobre um mercado já marcado pela forte procura e pela dificuldade crescente em encontrar habitação disponível Alguns municípios registaram quedas particularmente acentuadas. Na Horta, nos Açores, a oferta de imóveis para venda caiu 68,6%, passando de 51 para apenas 16 imóveis disponíveis. Em São Brás de Alportel, no Algarve, a quebra atingiu 55,7%, enquanto Fronteira, no Alentejo, registou uma redução de 53,2%. Também no Algarve, concelhos como Faro (-47%), Olhão (-43,1%) e Lagoa (-39,4%) evidenciam a crescente escassez de produto disponível, num mercado fortemente pre...
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IMOBILIÁRIO: Casas para arrendar em Portugal - oferta recua 13% no início de 2026...

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O mercado da habitação tem estado a mudar em Portugal. As rendas das casas têm descido nos últimos meses, apesar de haver menos produto de arrendamento anunciado. Isto pode ser explicado pela menor pressão da procura de casas para arrendar numa altura em que a compra de casa no país continua em alta, apesar dos altos preços, fomentada pelos apoios aos jovens. Em termos gerais, quem procura casa neste mercado vai deparar-se com um menor leque de escolha. Isto porque o stock de habitação para arrendar em Portugal desceu 13% no primeiro trimestre de 2026 face ao mesmo período do ano anterior, segundo a análise de dados do idealista, o principal marketplace imobiliário do sul da Europa. No entanto, esta queda na disponibilidade de habitação para arrendar não é homogénea no país, tendo subido na maioria das grandes cidades analisadas. Menos casas para arrendar no Porto e em Lisboa A oferta de casas para arrendar aumentou em 13 das 19 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analis...
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IMOBILIÁRIO: Casas penhoradas - oportunidade ou armadilha?

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Há uma ideia que resiste no imaginário de quem procura casa: a de que uma casa penhorada é sinónimo de “negócio de uma vida”. Um imóvel abaixo do preço de mercado, vendido por necessidade, quase sempre com um desconto difícil de ignorar. Num contexto onde o preço das casas continua a testar limites, os imóveis penhorados parecem uma oportunidade tentadora para quem procura soluções mais acessíveis. Mas entre leilões, prazos apertados e riscos escondidos, o que parece uma oportunidade pode rapidamente transformar-se num teste à resistência do comprador. A realidade é complexa e exige cautelas. O que são casas penhoradas e porque chegam ao mercado As casas penhoradas entram no mercado através de execuções fiscais, processos judiciais ou recuperação bancária. O princípio é simples: as penhoras resultam de situações de incumprimento. Quando um proprietário deixa de pagar dívidas ao banco, ao Estado ou a outros credores, o imóvel pode ser apreendido e colocado à venda para recuperar os val...
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IMOBILIÁRIO: Campolide Residences chega a Lisboa com 15 apartamentos de segmento ‘premium’...

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O empreendimento residencial Campolide Residences chegou ao mercado lisboeta com uma oferta de 15 apartamentos de tipologias T1 a T4, a serem comercializados. Localizado em Campolide, o projecto aposta num posicionamento de segmento premium, destacando áreas amplas, estacionamento privativo e acabamentos de elevada qualidade. Os apartamentos do Campolide Residences apresentam tipologias T1 a T4, com áreas a partir de cerca de 111 m² e preços de comercialização desde aproximadamente 550 mil euros. O empreendimento inclui estacionamento privativo, arrecadações, varandas e terraços, estando as tipologias de maior dimensão posicionadas acima da fasquia de um milhão de euros. Segundo a mediadora, o empreendimento foi concebido para responder a diferentes perfis de compradores, desde jovens profissionais a famílias, privilegiando conforto, funcionalidade e bem-estar urbano. Os apartamentos incluem cozinhas equipadas com electrodomésticos AEG, bancadas Silestone, pavimentos em madeira de pinh...
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IMOBILIÁRIO: Novo projecto nasce nas Avenidas Novas...

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A MELLO RDC reabilitou mais um edifício, o Filipe Folque 43, localizado na rua com o mesmo nome, nas Avenidas Novas. É composto por seis apartamentos e resultado de um investimento de 10 milhões de euros. Conta com tipologias entre T2 e T5, distribuídas por quatro pisos, incluindo dois apartamentos duplex e áreas generosas (o T5 duplex, por exemplo, conta com 488 metros). António Ribeiro da Cunha, CEO da MELLO RDC, afirma: “O lançamento do Filipe Folque 43 enquadra-se na nossa estratégia de desenvolver projectos residenciais de pequena escala em localizações prime, destinados a compradores que privilegiam exclusividade, centralidade e qualidade arquitectónica”. O responsável acrescenta ainda que o investimento “procura responder à procura por residências urbanas de grande qualidade, que privilegiam a privacidade e ao mesmo tempo uma ligação profunda com o tecido urbano e bairros residências de qualidade, como as avenidas novas, onde recuperamos estes dois edifícios para transformar em ...
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IMOBILIÁRIO: Jovens com heranças indivisas mantêm isenção no IMT...

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Heranças indivisas não impedem acesso à isenção de IMT Os jovens até aos 35 anos que detenham apenas uma quota-parte numa herança indivisa continuam a poder beneficiar da isenção de IMT e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente. O esclarecimento foi feito pela Autoridade Tributária (AT) através de uma informação vinculativa publicada no Portal das Finanças. Em causa estava a situação de um contribuinte que pretendia confirmar se a participação numa herança indivisa com imóveis habitacionais o impedia de aceder ao benefício fiscal. Segundo a interpretação da AT, enquanto a herança permanecer indivisa, o herdeiro não é considerado proprietário directo de qualquer imóvel concreto integrado nesse património. Assim, a existência de uma quota-parte numa herança indivisa não exclui automaticamente o acesso à isenção de IMT. Benefício fiscal depende da situação da herança O regime de isenção de IMT e IS para jovens até aos 35 anos foi criado para apoiar a compra...
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IMOBILIÁRIO: Build-to-Rent apontada como resposta à crise da habitação...

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A oferta insuficiente face a uma crescente pressão na procura por habitação na Grande Lisboa e no Grande Porto exige muito mais do que medidas fiscais como a redução do IVA, uma vez que o problema habitacional no país, sobretudo nestas nas áreas metropolitanas, é estrutural. É neste contexto que o modelo Build-to-Rent (BTR) surge como possível solução para gerar escala e aumentar oferta. De acordo com o primeiro relatório da Cushman & Wakefield (C&W) dedicado à promoção residencial na Grande Lisboa e no Grande Porto, haverá um agravamento das dificuldades de acesso à habitação no segmento médio, o que acentua a necessidade de novos modelos de promoção, como o BTR. O estudo evidencia ainda assimetrias territoriais e uma crescente divergência entre centros e periferias em termos de preços de venda e arrendamento. Ana Gomes, Partner e Head of Research da Cushman & Wakefield Portugal, sublinha que o país “enfrenta há vários anos um problema grave de falta de oferta habitacional...
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