Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

Com a entrada do Verão dá-se início a uma espécie de “operação saída” imobiliária, que agita o mercado das casas de férias. Muitas famílias começam a procurar uma segunda residência onde possam passar os meses mais quentes e fugir ao calor. Mas o entusiasmo de encontrar a casa perfeita, a pressa de fechar negócio durante as férias ou a distância em relação ao imóvel podem fazer passar despercebidos aspectos fundamentais que, mais tarde, se traduzem em obras caras ou problemas difíceis de resolver. Embora estes alertas ganhem especial importância no Verão, quando a compra de casas de férias dispara, os erros mais comuns aplicam‑se a qualquer negócio imobiliário. Os especialistas do sector identificaram os cinco erros mais frequentes cometidos por quem compra uma casa de férias e deixa algumas pistas para os evitar antes de assinar o contrato de compra e venda. Os defeitos mais caros não se veem a olho nu Apaixonar-se pela vista ou pela distribuição da casa é perfeitamente normal. Mas, a...

O Governo está a preparar novas regras para a actividade de administração de condomínios, com mais exigências para as empresas que prestam estes serviços. Licença, seguro de responsabilidade civil, formação e contratos escritos estão entre as mudanças previstas. A actividade de gestão e administração dos condomínios poderá ter um novo enquadramento legal. O Governo está a preparar um regime jurídico para esta actividade profissional, com o objectivo de reforçar a segurança e a confiança dos proprietários que entregam a gestão dos seus prédios a empresas especializadas. A informação sobre o conteúdo da proposta foi avançada pela CNN Portugal, que questionou o Ministério das Infraestruturas e Habitação e o presidente da Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC), Vítor Amaral, sobre as alterações em preparação. O Ministério das Infraestruturas e Habitação confirmou que o diploma está actualmente “em circuito legislativo”, para análise e recolha de...

Em Portugal, a designação de condomínio misto surge no contexto de edifícios ou conjuntos imobiliários em regime de propriedade horizontal cujas fracções possuem diferentes utilizações, como habitação, comércio e serviços, ou seja, que não são exclusivamente residenciais ou exclusivamente comerciais. Embora se trate de uma realidade muito comum em contexto urbano, onde, por exemplo, lojas e escritórios coexistem com apartamentos, esta realidade levanta importantes questões e desafios que devem ser considerados para assegurar o conforto e a segurança de todos. Quais são as características de um condomínio misto? Embora os direitos e deveres dos proprietários das fracções autónomas e a gestão das partes comuns do edifício sejam regulamentados da mesma forma que em edifícios de uso não misto, nestes casos é necessário considerar diferenças práticas entre os dois. Um condomínio misto deve necessariamente conciliar as exigências associadas às diferentes tipologias de fracção (habitacional e...

A máquina de lavar na varanda resolve um problema real: cozinhas pequenas, apartamentos sem lavandaria e nenhum outro sítio prático para a pôr. É uma solução comum em Portugal e em outros países, e a versão mais radical dela está à vista em meio país, nas varandas fechadas em alumínio e vidro, as tão esteticamente odiadas marquises para acomodar a máquina e a roupa a secar. O que quase ninguém verifica é o que vem depois. Não existe nenhuma lei portuguesa que proíba expressamente ter a máquina de lavar ou de secar na varanda, e é essa ausência de proibição que engana, porque a instalação está longe de ser livre.  Há quatro conjuntos de regras que podem cair sobre ela: as da propriedade horizontal, as do ruído, as da drenagem de águas e as da segurança eléctrica. Cada uma com consequências próprias. O condomínio é o primeiro ponto O regime da propriedade horizontal está no Código Civil e foi revisto pela Lei 8/2022. O artigo que interessa é o 1422.º e sujeita os condóminos a limitaç...

Ao contrário do que se possa pensar, a orientação de uma casa é muito importante, já que pode ajudar-lhe a poupar na factura da eletricidade. Não influencia apenas a quantidade de luz natural que recebe, mas também o conforto térmico, o consumo energético e, no fundo, a qualidade de vida. Mas existirá mesmo uma orientação melhor? A resposta é: depende. Depende do clima, do uso da casa e das preferências e estilo de vida de quem lá vive. Analisamos em detalhe qual a melhor orientação de uma casa em Portugal e o que deve ter em conta. Porque é que a orientação de uma casa é importante? A orientação determina como o sol incide na sua casa ao longo do dia e do ano. Isto afecta directamente: -  A iluminação natural,  - A temperatura interior,  - A poupança energética,  - A ventilação; - O bem-estar dentro de casa. Uma boa orientação pode ajudar-lhe a reduzir o uso de aquecimento no Inverno e de ar condicionado no Verão, o que se traduz em poupança e sustentabilidade....

Quando o calor aperta, há quem procure o Atlântico para se refrescar. Mas também há quem prefira trocar a areia e o sal por água doce, sombra de árvores e um mergulho no interior do país. As praias fluviais ganharam, nos últimos anos, uma legião de fãs e não é difícil perceber porquê. Muitas combinam água de rios ou albufeiras com belas paisagens naturais, zonas de sombra, relvados, restaurantes e equipamentos para passar o dia inteiro mais perto da natureza. E oferecem um ritmo diferente, dias com sabor a tempo degustado e a vida bem aproveitada. Quais são as melhores? Bem, as opiniões dividem-se e a votação para a escolha da Praia Fluvial do Ano 2026 está aberta até 31 de Agosto. São mais de 220 locais elegíveis e a decisão é dos leitores do Guia das Praias Fluviais. Este é um ótimo pretexto para explorar praias fluviais de norte a sul e escolher a sua favorita! Enquanto a vencedora deste ano não é conhecida, fomos à procura de algumas das praias que já provaram ter fãs e fizeram hi...