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IMOBILIÁRIO: Construir casa para arrendar sem direito à isenção de mais-valias

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Vender uma habitação e aplicar o valor na compra de um terreno e na construção de uma casa para arrendar não dá direito à isenção de IRS sobre as mais-valias, esclarece a Autoridade Tributária (AT). O novo regime criado pelo Governo de Montenegro sobre a isenção de mais-valias abrange apenas a aquisição de imóveis já construídos para colocar a arrendar. A recente informação vinculativa divulgada pelo Fisco surge na sequência de um pedido de esclarecimento apresentado por um contribuinte que pretendia vender um apartamento (que não constitui a sua habitação própria e permanente) para aplicar o valor obtido “na aquisição de um terreno e posterior construção de uma moradia unifamiliar destinada a arrendamento habitacional ”. O objectivo era saber se esse investimento poderia beneficiar da isenção de mais-valias no IRS. Ao analisar alínea a) do n.º 7 do artigo 10.º do Código do IRS, o AT constata que “o legislador restringiu expressamente o benefício à ‘aquisição da propriedade de outros...
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IMOBILIÁRIO: Arrendar casa em Portugal - procura cresce 36% num ano...

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O arrendamento em Portugal continua a ser muito procurado, até porque apresenta maior flexibilidade e menores custos iniciais face à compra de uma habitação. Os dados mais recentes do idealista mostram isso mesmo: cada anúncio de casas para arrendar recebeu, em média, 24 contactos durante o segundo trimestre de 2026, mais 36% face ao mesmo período do ano passado. Esta subida da procura de casas para arrendar ocorreu num contexto em que as rendas desceram 2,4% e o Governo aprovou uma reforma ao arrendamento que ainda tem de passar pelo crivo do Parlamento. No arrendamento, “a procura continua muito acima da oferta disponível e cada nova casa anunciada continua a concentrar dezenas de potenciais interessados", afirma Ruben Marques, porta-voz do idealista. É por isso que, conclui, "a descida das rendas não significa que o mercado esteja menos pressionado”. Até porque a evolução das rendas varia muito consoante as cidades e territórios. As cidades com maior procura de casas para ...
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IMOBILIÁRIO: Agrihoods - quando o imobiliário de luxo muda para a quinta...

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Lê o folheto de um empreendimento de luxo, piscina, campo de golfe, spa, segurança permanente, e a meio da lista de comodidades aparece outra coisa: uma quinta a funcionar, uma vinha, ovos do galinheiro do condomínio, cestos de legumes apanhados nessa manhã.  Isto tem nome no mercado imobiliário internacional e começa a ganhar forma em Portugal. Chamam-lhe agrihood, da junção de "agriculture" com "neighborhood". O modelo explica-se em poucas palavras: em vez de se organizar à volta de um relvado e de um court de ténis, a urbanização organiza-se à volta de terra que produz. Mas atenção, aquilo que o cliente procura é a sensação de fazer parte do ecossistema, não o trabalho de o construir.  A quinta deixa de ser uma actividade económica para passar a ser aquilo a que se poderia chamar um activo de experiência. Não está ali para dar lucro com a venda da produção, está ali para dar sentido ao sítio e para justificar o preço das casas. Onde nasceu o conceito O fenómeno n...
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IMOBILIÁRIO: Casas prontas a arrendar - a tendência que conquista cada vez mais investidores...

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Nos últimos anos, o mercado residencial português tem vindo a assistir a uma mudança significativa no perfil dos compradores. Se antes a maioria procurava uma casa para viver, hoje cresce o número de investidores nacionais e internacionais que procuram um imóvel capaz de começar a gerar rendimento imediatamente após a escritura. Este novo perfil de cliente já não compra apenas metros quadrados. Compra tempo, conveniência e previsibilidade. É neste contexto que surge o conceito Ready-to-Rent. Mais do que um apartamento mobilado, trata-se de um ativo chave-na-mão completamente preparado para entrar no mercado de arrendamento desde o primeiro dia, eliminando todo o processo de seleção de mobiliário, compras, instalação, decoração e preparação do imóvel. O valor está na rapidez Entre a conclusão da obra e a entrada do primeiro inquilino existe normalmente um período de várias semanas durante o qual o imóvel não gera qualquer retorno. Quando o apartamento é entregue totalmente equipado e de...
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IMOBILIÁRIO: Preço das casas na avaliação bancária atinge novo máximo histórico...

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O valor mediano de avaliação bancária na habitação atingiu um novo máximo histórico de 2.228 euros por metro quadrado em Junho, mais 20 euros do que no mês anterior e 16,6% acima do mês homólogo de 2025, divulgou na passada Sexta-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE). Segundo o INE, o aumento homólogo de 16,6% do valor mediano da avaliação bancária – realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação – foi inferior ao registado em Maio (17,1%), enquanto a variação em cadeia fixou-se em 0,9%. O valor mediano de avaliações bancárias cresceu 16,6% em termos homólogos, com a variação mais acentuada a verificar-se nos Açores (24,0%), não se tendo observador qualquer redução. Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de junho de 2026 foram consideradas 33.595 avaliações (20.893 apartamentos e 12.702 moradias), mais 3,0% do que no período homólogo, enquanto face a Maio foram realizadas menos 1.957 avaliações (-5,5%). Avaliação de apartamentos disp...
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IMOBILIÁRIO: Comprar casa por menos de 38 mil euros? É possível nestes 10 concelhos...

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O acesso à habitação não é todo igual em Portugal. Em Lisboa, uma habitação de 100 metros quadrados custa mais de 500.000 euros, sendo o concelho mais caro do país. Já em Freixo de Espada à Cinta, o município mais barato de todos, o preço de uma casa com a mesma área nem chega a 30.000 euros. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam uma alta discrepância entre os preços das casas vendidas no país. Desde logo, os 10 municípios mais baratos para comprar casa apresentam preços inferiores a 38.000 euros. No último ano terminado em Março de 2026, foram vendidas 160.467 habitações em Portugal, pelo preço mediano de 2.168 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 17,5% face ao mesmo período do ano anterior, revelou o INE no boletim divulgado no dia 17 de Julho. Só “55 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Grande Lisboa (todos os 9 municípios), Península de Setúbal (todos os 9 município...
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IMOBILIÁRIO: NIP - o que é o Número de Identificação do Prédio?

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O Número de Identificação do Prédio (NIP), criado no âmbito da modernização do cadastro predial, permite reunir num único número a informação relativa ao registo predial, à matriz predial e à representação gráfica georreferenciada do imóvel, facilitando a gestão e a consulta dos seus dados. O que é o Número de Identificação do Prédio (NIP)? Durante muitos anos, um imóvel podia ser identificado por diferentes referências, consoante a entidade consultada. Na Conservatória do Registo Predial era utilizado o número da descrição predial, enquanto a Autoridade Tributária identificava o imóvel através do artigo matricial. Em alguns casos, existiam ainda outros elementos de identificação associados a diferentes entidades públicas. Para simplificar este processo e promover a interoperabilidade entre os vários organismos do Estado, foi criado o Número de Identificação do Prédio (NIP), um identificador único que permite relacionar toda a informação oficial existente sobre um determinado imóvel. O...
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