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IMOBILIÁRIO: O imobiliário prime está a mudar. Portugal está preparado?

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A Knight Frank acompanha diariamente investidores nacionais e internacionais e beneficia de uma perspectiva privilegiada sobre as tendências que estão a moldar o mercado imobiliário global. Esta ligação a uma das maiores consultoras imobiliárias independentes do mundo, presente em mais de 50 territórios, permite-nos cruzar a realidade do mercado português com a evolução dos principais mercados internacionais e antecipar os desafios e oportunidades que se colocam ao setor. É neste contexto que assume especial relevância o The Wealth Report , o relatório anual da Knight Frank, considerado uma das mais prestigiadas publicações internacionais sobre riqueza privada, investimento e imobiliário prime . Muito mais do que um conjunto de estatísticas, este estudo tornou-se uma referência para investidores, family offices , promotores e profissionais do sector, oferecendo uma visão aprofundada sobre a forma como a riqueza global está a evoluir e a influenciar o mercado imobiliário. O luxo contin...
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IMOBILIÁRIO: Orçamentos entre 200 mil e 300 mil euros concentram 45% da procura por casa...

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A faixa entre 200 mil e 300 mil euros passou a concentrar a maior parte da procura por apartamentos e moradias para compra em Portugal, representando 45% das pesquisas realizadas no Imovirtual. Os dados, referentes aos últimos três meses e comparados com o mesmo período do ano anterior, mostram uma alteração no comportamento dos compradores, que estão a entrar no mercado com orçamentos mais elevados. Em sentido inverso, a procura por imóveis até 200 mil euros perdeu peso relativo. Há um ano, esta faixa representava 46,9% das pesquisas na plataforma, passando agora a concentrar 32,1% da procura. Ainda assim, o volume de pesquisas neste segmento continua a crescer, com uma subida de 78%, o que indica que o interesse por imóveis mais acessíveis se mantém elevado. A maior transformação verifica se na faixa entre 200 mil e 300 mil euros, onde a procura aumentou 227,3% face ao período homólogo. Também os segmentos entre 300 mil e 400 mil euros e entre 400 mil e 500 mil euros registaram cresc...
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IMOBILIÁRIO: Piscinas pré-fabricadas - como podem influenciar o preço do IMI?

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Ter uma piscina em casa já não é um luxo reservado apenas a moradias com jardins enormes. Graças às piscinas pré-fabricadas , hoje é possível criar uma zona de lazer no exterior de forma mais económica e com menos obras do que numa piscina tradicional. No entanto, o facto de serem pré-fabricadas não significa que a sua instalação esteja livre de regras, nem de possíveis implicações fiscais. Dependendo do tipo de piscina , do local onde a pretende colocar e da sua dimensão, podem existir obrigações legais a cumprir e, em alguns casos, até impacto no valor patrimonial do imóvel, o que se poderá reflectir no Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Existe algum regulamento para as piscinas pré-fabricadas? Embora não exista uma lei específica para piscinas pré-fabricadas existem regras que dependem essencialmente de três factores:  Tipo de piscina; Local de instalação; Necessidade (ou não) de obras. Se instalar uma piscina elevada e desmontável no jardim, sem escavações nem alterações pe...
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OUTROS TEMAS: Dicas para manter a casa fresca no Verão...

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À medida que as temperaturas sobem, encontrar formas eficazes de manter a casa fresca sem recorrer excessivamente ao ar condicionado é essencial. Pequenos gestos podem ter um grande impacto na sensação térmica e ajudar a manter a sua casa confortável durante os meses de Verão. Eis algumas dicas simples: 1. Isolamento adequado O isolamento térmico é fundamental para a eficiência energética e conforto térmico da casa. Um bom isolamento pode reduzir significativamente a entrada de calor (e de frio). Instale janelas de vidro duplo ou triplo e utilize materiais isolantes adequados para paredes e telhados. 2.  Feche janelas, persianas e cortinas Durante as horas de maior calor, feche janelas, cortinas e persianas para bloquear a entrada de calor. Mantenha-as fechadas durante os períodos mais quentes do dia e tente isolar cada divisão da casa fechando as portas. O uso de cortinas térmicas é uma alternativa interessante para evitar oscilações de temperatura dentro de casa, já que permitem ...
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OUTROS TEMAS: Strada della Forra - conhece uma das estradas mais bonitas do mundo...

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Talhada literalmente na rocha e a serpentear por entre paredes verticais junto ao Lago di Garda, a Strada della Forra é um daqueles recantos imperdíveis e pouco conhecidos fora de Itália.  Esta estrada, que liga o lago ao planalto de Tremosine, no norte do país, surpreende quem a visita ao ponto de ser considerada por muitos a estrada mais bonita do mundo . O que é a Strada della Forra e onde fica A Strada della Forra é uma estrada panorâmica situada no norte de Itália, na região da Lombardia. Liga a margem do Lago di Garda, à altura de Limone sul Garda, à pequena aldeia de Tremosine sul Garda, subindo através de um profundo desfiladeiro escavado pela torrente Brasa. O seu traçado, inaugurado em 1913, foi considerado na época uma autêntica obra-prima da engenharia . A via abre caminho por entre gargantas estreitas, túneis perfurados na montanha e troços suspensos sobre o vazio, oferecendo vistas para o lago e para as escarpas. Como chegar à Strada della Forra Chegar à Strada dell...
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IMOBILIÁRIO: Cedência contratual pode levar ao pagamento de IMT antes da escritura?

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Quem compra um imóvel em planta (ou ainda em construção) e depois vende o seu lugar no negócio (cedência de posição) a outra pessoa pode ter de pagar imposto, mesmo antes de qualquer escritura. Em Portugal, o IMT não espera pela transmissão formal da propriedade: basta incluir no contrato-promessa uma cláusula que permita ceder a posição, ou efetivamente cedê-la a terceiro, para que o Fisco considere que já houve uma transmissão económica do imóvel, por exemplo. Neste artigo, explicamos o que está em causa com fundamento jurídico. Num mercado imobiliário cada vez mais dinâmico e especulativo, a posição de promitente comprador num contrato promessa de compra e venda (CPCV) deixou de ser apenas uma fase transitória rumo à aquisição do imóvel. Em muitos projectos imobiliários, sobretudo nas fases iniciais de comercialização, essa posição assume um valor económico autónomo e passa ela própria a ser objecto de negociação. Na verdade, os investidores entram frequentemente no negócio numa fac...
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