Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

O mercado imobiliário português continua a revelar comportamentos distintos entre regiões e segmentos, com o arrendamento a manter elevados níveis de pressão e a compra a dar sinais de maior estabilização. Os dados do mais recente Barómetro do Imovirtual, relativo a Maio de 2026, mostram que o valor médio das rendas se fixou nos 1.300 euros, mantendo-se estável face a Abril, mas ainda 3,7% abaixo do registado há um ano. Apesar desta ligeira correcção anual, a procura continua elevada em várias zonas do país, sobretudo nos principais centros urbanos e regiões turísticas, num contexto marcado pela escassez de oferta. As ilhas destacaram-se como a região com maior valorização anual no arrendamento, com uma renda média de 1.150 euros, reflectindo um crescimento de 35,3% face ao mesmo período do ano passado. São Miguel lidera esta subida, com rendas médias de 1.200 euros e um aumento homólogo de 50%, enquanto a Ilha Terceira atingiu os 1.100 euros, mais 29,4% em termos anuais. Em sentido in...

As medidas do novo pacote fiscal para a habitação estão distribuídas ao longo de 2026, com datas diferentes para cada uma, e algumas estendem-se até 2032 - outras têm efeitos retroactivos. O melhor é apontar já tudo na agenda para que não lhe escape nada importante. Com este pacote, o Governo da AD pretende travar a crise da habitação em Portugal. Falta perceber qual será, na prática, o impacto destas medidas no mercado. Para já, fica este calendário elaborado com base na nota técnica "Alterações Fiscais e Resumo das Medidas - Pacote Habitação", publicada pela Ordem dos Contabilistas Certificados em maio de 2026, sobre o Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio ((publicada na web da OCC ). Se quer comprar casa, vender, construir, arrendar ou simplesmente perceber em que momento pode começar a aproveitar cada apoio, este calendário é para si. 25 de Maio de 2026: as primeiras medidas já em vigor Com a publicação do Decreto-Lei n.º 97/2026, três medidas entraram imediatamente em...

Vender uma casa raramente termina na escritura. Para muitos proprietários, o verdadeiro “acerto de contas” chega depois, quando descobrem se vão ou não pagar IRS sobre as mais-valias imobiliárias. Entre regras de cálculo, isenções, reinvestimento e excepções legais, as mais-valias imobiliárias continuam a ser um dos temas que mais dúvidas gera no IRS, não apenas porque implicam cálculos técnicos, mas porque existem várias situações em que o imposto pode ser reduzido ou até eliminado. Nos últimos dois anos, o regime manteve a sua estrutura base, mas foram introduzidos ajustamentos relevantes no enquadramento da habitação própria e permanente e novas regras ligadas ao reinvestimento e ao mercado de arrendamento, no âmbito do pacote fiscal da habitação promulgado em maio de 2026. O que são mais-valias imobiliárias? As mais-valias imobiliárias correspondem ao ganho obtido com a venda de um imóvel por valor superior ao da sua aquisição, depois de aplicados os ajustamentos previstos na lei. ...

Com o aumento dos preços da habitação em Portugal, especialmente nas zonas mais populosas do país, surgiu a necessidade de procurar alternativas distintas para obter casa. Entre essas soluções encontra-se a conversão de lojas em habitação, um processo que tem vindo a ganhar relevância. Contudo, a conversão de uma loja para um espaço residencial depende do cumprimento de inúmeros requisitos legais, urbanísticos e técnicos. Neste artigo vamos entender, passo a passo, como se procede à transformação de um imóvel comercial num imóvel habitacional, seja apartamento ou casa. O que é a afectação de um imóvel? A afectação de um imóvel corresponde à finalidade atribuída ao imóvel na respectiva documentação. Ou seja, trata-se da classificação atribuída pelas entidades competentes e que é, também, apresentada na documentação do imóvel. A afectação determina assim se o imóvel tem como fim: -  Habitação; -  Comércio; -  Serviços; -  Indústria; -  Armazém; -  Garagem. Do...