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IMOBILIÁRIO: Domicílio fiscal e morada fiscal não é o mesmo?

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O que é o domicílio fiscal? O domicílio fiscal é o endereço que identifica a residência habitual de uma pessoa para efeitos tributários. De acordo com a Lei Geral Tributária, no caso das pessoas singulares, corresponde ao local da residência habitual e deve ser comunicado à Autoridade Tributária. Na prática, a morada que consta no cadastro da Autoridade Tributária é habitualmente designada por morada fiscal. Quando há uma alteração da residência habitual, o contribuinte deve actualizar os seus dados fiscais dentro dos prazos previstos. Já a residência fiscal é um conceito diferente. Está relacionada com a determinação de quem é considerado residente em Portugal para efeitos de IRS. Entre outros critérios, é considerada residente a pessoa que permaneça em território português mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, num período de 12 meses com início ou fim no ano em causa. Também pode existir residência fiscal quando, permanecendo menos tempo, a pessoa disponha de uma habitação em c...
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IMOBILIÁRIO: Preços das casas sobem apesar da quebra nas vendas...

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Menos transacções num mercado com preços elevados O mercado imobiliário português atravessou os primeiros seis meses de 2026 com uma redução do número de transacções, num contexto marcado pela escassez de oferta e pela subida dos preços das casas. A facturação das principais redes de mediação aumentou, acompanhando a valorização dos imóveis transaccionados e os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) ajudam a explicar esta evolução. No primeiro trimestre de 2026, o preço mediano por metro quadrado pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 29,7% superior ao valor pago pelos compradores nacionais. Esta diferença foi ainda mais expressiva na Grande Lisboa, onde chegou a 34,5%, enquanto no Algarve atingiu 24,5%. Preços mais altos ajudam a sustentar o negócio A subida dos preços tem permitido compensar parcialmente a redução do número de vendas. Com cada imóvel a representar um valor de transacção mais elevado, as comissões associadas à mediação podem manter-se o...
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IMOBILIÁRIO: Imóveis à venda custam, em média, mais 159 mil euros do que o valor procurado...

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O mercado residencial português apresenta um desfasamento significativo entre aquilo que está disponível para venda e o que os compradores procuram. Dados do Imovirtual relativos aos últimos três meses, entre Maio e Julho de 2026, mostram que o preço médio dos apartamentos e moradias anunciados é de 399.155 euros, enquanto o valor médio das pesquisas se situa nos 240.000 euros. A diferença corresponde a cerca de 66%, revelando um afastamento expressivo entre os preços praticados na oferta e a capacidade ou intenção de compra reflectida nas pesquisas dos utilizadores. Mas o desfasamento não se limita ao preço. Também ao nível das tipologias a oferta e a procura apresentam comportamentos distintos. Moradias são mais procuradas, mas menos disponíveis Entre os anúncios únicos analisados, 60,9% correspondem a apartamentos e apenas 39,1% a moradias. Nas pesquisas com localização geográfica, a relação é praticamente inversa: 57,3% incidem sobre moradias, enquanto 42,7% dizem respeito a aparta...
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OUTROS TEMAS: 4 razões surpreendentes para se mudar para Viseu… e uma curiosidade heroica!

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Há cidades que nasceram para estar no centro de tudo. Viseu é uma delas. Muito antes de ser conhecida como Cidade-Jardim ou de conquistar sucessivos elogios pela qualidade de vida, já a antiga Vissaium romana era um importante ponto de encontro de estradas, ligando diferentes cidades da Lusitânia. Do alto da colina da Sé, a história acumulou-se em camadas: romanos, suevos, visigodos, muçulmanos, reis e bispos deixaram marcas numa cidade que soube sobreviver às mudanças sem perder a sua identidade. Hoje, Viseu é uma cidade de dimensão confortável, rodeada de natureza, com uma vida cultural própria e uma gastronomia que leva muito a sério os sabores da região. Talvez seja essa a sua maior surpresa: Viseu não precisa de ser uma grande cidade para oferecer uma grande vida. A dimensão da cidade permite uma relação muito diferente com um quotidiano que cabe melhor dentro dos dias. Viseu não é apenas uma cidade onde se vive; é uma cidade onde sobra tempo para viver. 1. É uma cidade que sabe ...
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IMOBILIÁRIO: Nova lei do arrendamento - o que pode mudar para quem tem casa arrendada...

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O arrendamento urbano pode estar prestes a mudar de forma significativa. A proposta de lei que autoriza o Governo a rever o regime do arrendamento deu entrada na Assembleia da República a 12 de Agosto e introduz alterações que abrangem tanto os novos contratos como os arrendamentos antigos. Entre as medidas propostas estão mudanças nas regras de renovação dos contratos, maior rapidez nos processos de despejo, alterações ao direito de preferência dos inquilinos e novas regras para a transmissão dos contratos por morte do arrendatário. Há, no entanto, uma ressalva importante: estas regras ainda não estão em vigor. Trata-se de uma proposta que será discutida e votada no Parlamento e que poderá sofrer alterações até à aprovação da versão final. O que pode mudar? Contratos de um ano podem deixar de garantir três anos de renovação Uma das mudanças com maior impacto para quem arrenda uma casa está nas regras de renovação dos contratos. A proposta mantém a duração mínima de um ano e máxima de ...
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OUTROS TEMAS: Como treinar no Verão - dicas para fazer exercício ao ar livre...

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O Verão convida a sair de casa e a aproveitar o bom tempo para correr, caminhar, andar de bicicleta ou simplesmente treinar ao ar livre. No entanto, quando as temperaturas sobem, aquilo que seria uma sessão normal de exercício pode tornar-se muito mais exigente para o organismo. O calor obriga o corpo a trabalhar mais para manter uma temperatura adequada. A transpiração aumenta, perde-se mais água e sais minerais e o esforço cardiovascular pode ser superior ao habitual. Se não houver alguns cuidados, aumenta o risco de desidratação, cãibras, exaustão pelo calor e, nos casos mais graves, golpe de calor. Então como treinar no verão? Pode fazer exercício físico nos dias quentes sem correr grandes riscos? Escolher as horas mais frescas do dia O Verão não significa que tenha de abandonar a actividade física. Uma das formas mais simples de reduzir o impacto do calor é alterar o horário do treino.  Nas horas de maior exposição solar (entre as 11h30 e as 16h30, segundo a Liga Portuguesa Co...
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IMOBILIÁRIO: Alojamento Local - o que pode mudar até ao final de 2026...

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Foram publicadas novas regras transitórias para dar mais tempo aos municípios na definição das suas políticas de Alojamento Local (AL), num momento em que várias autarquias procuram encontrar um equilíbrio entre a actividade turística e a necessidade de habitação. A alteração abre uma nova janela de decisão para os municípios e pode ter impactos relevantes no mercado. Mas afinal, o que muda para proprietários, investidores e autarquias? O que prevê o novo diploma? O Decreto-Lei n.º 151/2026 permite que determinados municípios tenham mais tempo para concluir os regulamentos municipais relativos ao Alojamento Local. Na prática, a medida pretende evitar que as autarquias percam a possibilidade de controlar novos registos enquanto definem as regras que pretendem aplicar no seu território, tal como explica neste artigo um especialista . Que municípios são abrangidos? Os municípios que ultrapassaram os 1.000 estabelecimentos de Alojamento Local registados até 31 de Dezembro de 2025 e que ai...
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