Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

Comprar um terreno é, para muitos, o primeiro passo para dar forma a um projecto de vida. Começa-se por escolher o lugar, depois imagina-se a casa à medida dos sonhos, das rotinas e até dos pequenos caprichos do dia a dia. À primeira vista, parece simples: encontrar um terreno bonito, com um preço apelativo, e avançar. Mas a realidade é outra. Até investidores experientes tropeçam em erros que podem transformar uma boa oportunidade num problema difícil de resolver. Entre terrenos onde afinal não se pode construir, limitações urbanísticas inesperadas ou questões legais que travam processos durante meses (ou anos), há muito que pode correr mal e, tantas vezes, tudo está escondido nos detalhes. A boa notícia? A maioria destes erros pode ser evitada com a informação certa e alguns cuidados essenciais antes de tomar qualquer decisão. Construir casa ou comprar pronta? Comprar terreno continua a ser uma excelente opção para quem quer uma casa verdadeiramente sua, pensada ao ínfimo detalhe, do...

Oeste com cinco municípios entre os mais baratos Cinco municípios da região Oeste destacam-se entre os mais acessíveis para arrendar casa em Portugal. Alcobaça lidera com 9,1 euros/m², seguida por Lourinhã (9,6 euros/m²), Caldas da Rainha (9,7 euros/m²), Torres Vedras (10,4 euros/m²) e Peniche (10,4 euros/m²). Estes valores posicionam a região como uma das mais competitivas em termos de custos de arrendamento, especialmente para famílias e jovens à procura de habitação acessível. Benavente, no distrito de Santarém, é o município com o metro quadrado mais barato do país, a 5,2 euros/m². Outros municípios com rendas inferiores a 7,5 euros/m² incluem Bragança, Castelo Branco, Santa Maria da Feira e Viseu. Estes dados mostram que arrendar casa fora dos grandes centros urbanos ainda é significativamente mais económico. Municípios com rendas abaixo dos 10 euros/m² Além dos cinco municípios do Oeste, outros concelhos apresentam preços médios competitivos para arrendar casa. Entre eles encontr...

Cerca de 24% das novas operações de crédito para habitação própria permanente tiveram um financiamento acima de 90%, impulsionado pela garantia pública, num valor equivalente ao anterior à entrada em vigor de medidas macroprudenciais, divulgou o Banco de Portugal (BdP). Esta subida consta no relatório de acompanhamento das medidas macroprudenciais em Portugal referente a 2025 e deve-se sobretudo à garantia pública para a compra de casa para jovens até aos 35 anos.  “Este aumento decorre dos créditos concedidos ao abrigo da garantia do Estado, instituída pelo Decreto-Lei n.º 44/2024, na qual 85% dos empréstimos apresentaram um rácio LTV [loan-to-value] de 100%”, explica o BdP no documento.  O rácio LTV resulta da relação entre o montante total de crédito por um imóvel e o mínimo entre o valor de avaliação ou o preço de aquisição. No total do crédito habitação concedido no ano passado, o peso dos novos créditos com um rácio LTV superior a 90% “aumentou de um valor residual (0,1%...

O preço médio da habitação em Faro atingiu os 3.447 euros/m2 em Fevereiro de 2026, segundo dados da plataforma Idealista. Este valor representa um novo máximo histórico, após uma subida de 0,8% face a Janeiro, 1,4% no trimestre e 12,3% em termos anuais. Faro acima da média nacional Comprar casa em Faro já é mais caro do que na média do país. O valor nacional situa-se nos 3.076 euros/m2, o que coloca a capital algarvia cerca de 12% acima da média portuguesa, o que representa:  +1,0%: mensal; +2,5%: trimestral; +12,2%: anual. Onde é mais caro e mais barato comprar casa em Faro? Zonas mais caras: -  Santa Bárbara de Nexe: 4.359 euros/m2 (+11,9% anual); -  Faro (centro): 3.151 euros/m2 (+7,7%). Zonas mais baratas: -  Conceição e Estoi: 3.114 euros/m2 (+3,6%). Radiografia rápida do mercado imobiliário em Faro - Novo máximo histórico nos 3.447 euros/m2; -  Santa Bárbara de Nexe lidera preços, acima dos 4.300 euros/m2; -  Subida anual sólida de 12,3%, em linha com...

Rescindir um contrato de arrendamento em Portugal é um direito de inquilinos e senhorios, mas exige o cumprimento de regras legais precisas, desde os prazos de aviso prévio até à forma correcta de comunicar a intenção de saída.  Vamos explicar-lhe, neste guia atualizado para 2026, tudo o que precisa de saber com minucioso detalhe.  O que é uma rescisão de arrendamento? Um contrato de arrendamento é o documento legal que vincula duas partes, o inquilino e senhorio, relativamente à utilização de um imóvel, definindo direitos, deveres e prazos.  Embora o contrato estabeleça uma duração, qualquer das partes pode antecipar o seu fim, desde que respeite as regras previstas na lei. Não se trata de uma saída informal, afinal a rescisão tem de ser comunicada por escrito, com a antecedência mínima legalmente exigida, e dentro dos formalismos adequados. Existem duas regras base para qualquer denúncia de contrato de arrendamento: -  Aviso por escrito através de carta registada c...

Viver sozinho é um marco. É sinónimo de liberdade, autonomia, silêncio quando queremos, festa se nos apetecer…, mas também de contas, decisões e de uma casa inteira para mobilar e equipar. A boa notícia? Não precisa de comprar tudo de uma vez, nem gastar uma fortuna. Reutilize, reaproveite, seja inteligente nas tomadas de decisão. Com uma checklist prática, alguma estratégia e escolhas inteligentes, é possível montar uma casa confortável, funcional e ajustada ao seu orçamento. Naturalmente, a lista de prioridades varia consoante o estilo de vida de cada um e o que a casa já tem, tanto a nível de equipamentos como de mobília. Nas contas de somar, junte estas questões: o imóvel tem esquentador e fogão? Roupeiros e espaços de arrumação? Tudo conta! Para não se esquecer daquilo que é mesmo essencial, do que pode esperar e daquilo em que vale a pena investir, siga esta lista. O que é, afinal, o “enxoval” de casa? O enxoval não é um luxo, é o conjunto básico de itens que garantem conforto, h...

O preço médio da habitação em Setúbal fixou-se nos 3.033 euros/m2 em Fevereiro de 2026, segundo dados da plataforma Idealista. Este valor representa um novo máximo histórico, após uma subida de 0,9% face a Janeiro, 2,6% no trimestre e 13,5% em termos anuais. Setúbal praticamente alinhado com a média nacional Setúbal está agora muito próxima da média nacional, que se situa nos 3.076 euro/m2. A diferença é mínima, reflectindo a forte valorização recente do mercado local, que cresce até acima da média nacional em termos anuais.  +1,0%: mensal; +2,5%: trimestral; +12,2%: anual. Onde é mais caro e mais barato comprar casa em Setúbal? Zonas mais caras: -  Setúbal (centro): 3.229 euros/m2 (+16,9% anual); -  Azeitão: 3.129 euros/m2 (+6,3%). Zonas mais baratas: -  São Sebastião: 2.751 euros/m2 (+23,5%). Radiografia rápida do mercado imobiliário em Setúbal - Novo máximo histórico nos 3.033 euros/m2; -  Subida anual expressiva de 13,5%, acima da média nacional; -  São...

O Conselho de Ministros aprovou um diploma que estipula que um ou mais herdeiros possam provocar a venda de imóveis, sem o acordo de todos, ao fim de dois anos de indivisão de uma herança.  No final da reunião do Governo, o primeiro-ministro, Luís Montenegro, afirmou que esta medida para a venda dos bens de uma herança indivisa, sejam urbanos ou rurais, destina-se a robustecer o mercado de arrendamento e de venda de habitações.  "Não cabe ao Estado forjar soluções ou limitar o direito de propriedade, mas não podemos conviver sem mecanismos para desbloquear situações de impasse" nas heranças que permanecem indivisíveis por falta de acordo entre herdeiros, disse ainda.  O Governo concretizou também a autorização legislativa para as medidas de incentivos fiscais ao arrendamento e venda de habitações a valores moderados, incluindo a descida para 6% da taxa de IVA na construção, e aprovou o texto final do Regime Jurídico de Urbanização e Edificação (RJUE) para "submissão ao P...

Revisão do regime jurídico de construção O regime de edificação em Portugal está a ser revisto com o objectivo de legalizar construções que actualmente são consideradas ilegais, desde que cumpram requisitos legais e técnicos. O foco é garantir que apenas habitações construídas em terrenos urbanizáveis e com condições mínimas de habitabilidade possam ser integradas formalmente no cadastro urbano. A actualização do regime pretende simplificar procedimentos administrativos e harmonizar a legislação com a realidade de muitos terrenos urbanos, evitando situações em que habitações são demolidas apenas para posteriormente permitir a sua construção legal. Este processo deve contemplar critérios claros sobre urbanização, saneamento e infraestrutura básica, assegurando que a habitabilidade das casas seja adequada para os moradores. Critérios para legalização de habitações Para que uma construção ilegal possa ser legalizada, é necessário que o terreno seja passível de construção por decisão admin...