IMOBILIÁRIO: Quanto custa hoje um m² para viver em Lisboa?
Quanto custa hoje um metro quadrado (m²) para viver em Lisboa? A resposta acaba de ganhar um novo patamar. Em 2025, o preço médio de venda das casas na capital ultrapassou pela primeira vez os 5.000 euros por metro quadrado (€/m²), fixando-se nos 5.207€/m², depois de uma subida anual de 18,2%, a mais acentuada desde 2017, quando tinham aumentado 20,9%.
Os dados são da Confidencial Imobiliário, que analisou o comportamento do mercado residencial lisboeta ao longo do último ano, cruzando indicadores de preços, vendas e nova promoção imobiliária.
Além da forte valorização, 2025 ficou também marcado por um marco simbólico: o preço médio de venda ultrapassou pela primeira vez os 5.000 euros por metro quadrado, fixando-se nos 5.207€/m².
Valorização acelera após anos de abrandamento
O aumento de preços observado em 2025 contrasta com a tendência dos anos anteriores, em que a valorização tinha vindo a desacelerar.
Depois da recuperação do mercado no período pós-pandemia – período em que os preços passaram de uma subida de 3,0% em 2020 para 11,7% em 2021 – Lisboa entrou numa fase de crescimento mais moderado. Esse ritmo foi diminuindo gradualmente até atingir 5,5% em 2024.
A subida registada em 2025 representa, por isso, uma inversão dessa tendência, sinalizando um novo impulso na valorização do mercado residencial da capital.
Metade das freguesias já supera os 5.000€/m²
O novo patamar médio de preços reflecte-se também na distribuição territorial da cidade. Cerca de metade das freguesias de Lisboa já apresenta valores médios de venda superiores a 5.000€/m².
Entre as zonas mais valorizadas destacam-se:
* Santo António: 6.646€/m²;
* Avenidas Novas: 6.588€/m²;
* Campo de Ourique: 6.021€/m².
No extremo oposto, Santa Clara mantém-se como a freguesia mais acessível da cidade, com um preço médio de 3.882€/m², sendo a única abaixo da fasquia dos 4.000€/m².
Vendas de casas crescem quase 12%
A dinâmica do mercado não se reflectiu apenas nos preços. O número de transacções também aumentou.
Em 2025 foram realizadas cerca de 9.600 vendas de habitação em Lisboa, o que representa um crescimento de 11,8% face a 2024.
As freguesias com maior peso nas vendas da cidade foram o Lumiar, com cerca de 9% das transacções; Arroios, que concentrou cerca de 7%; e Benfica, também com cerca de 7%.
Já os maiores aumentos de atividade registaram-se em zonas como o Beato, Parque das Nações e Campolide, todas com crescimentos superiores a 40% nas vendas face ao ano anterior.
Nova promoção dispara 62%
Outro sinal de dinamismo vem da nova promoção residencial. Segundo a análise da Confidencial Imobiliário, foram registados pedidos de licenciamento para cerca de 4.250 novas habitações em Lisboa em 2025, o que representa um aumento de 62% face a 2024.
Este volume aproxima-se dos níveis observados antes da pandemia, quando a carteira de novos projectos na cidade rondava 4.200 a 4.400 fogos (em 2018 e 2019).
Do total de novas habitações projectadas 77% correspondem a construção nova, enquanto 23% resultam de projectos de reabilitação.
Uma das tendências identificadas é o crescimento de empreendimentos residenciais de maior dimensão. Em 2025, Lisboa concentrou 10 dos 39 projectos com mais de 100 apartamentos projectados em Portugal, que no conjunto representam 1.510 fogos, cerca de 35% da oferta residencial projectada para a cidade nesse ano.
Os indicadores divulgados pela Confidencial Imobiliário resultam de vários sistemas estatísticos. A evolução dos preços baseia-se no Índice de Preços Residenciais, enquanto os valores médios de transacção e volumes de vendas são apurados através do SIR – Sistema de Informação Residencial. Já a análise da nova promoção recorre ao Pipeline Imobiliário, que utiliza os pré-certificados energéticos da ADENE para contabilizar os pedidos de licenciamento.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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