IMOBILIÁRIO: Comprar para remodelar - vale a pena investir em imóveis antigos?

Investir em imóveis antigos para remodelar é uma estratégia que tem ganho popularidade em Portugal, especialmente em tempos de escassez de habitação nova e aumento dos preços no mercado imobiliário. Esta abordagem pode oferecer oportunidades únicas, mas também apresenta desafios significativos.

Descubra neste artigo, podem ser as principais vantagens e desvantagens desta opção.

Vantagens de comprar para remodelar:

1. Preço de aquisição mais baixo

Imóveis antigos geralmente têm preços de compra inferiores aos imóveis novos ou já renovados. Esta diferença permite aos compradores investir na personalização e modernização do imóvel conforme as suas preferências e necessidades. 

2. Potencial de valorização

Uma casa bem recuperada pode ver o seu valor aumentar significativamente, especialmente se localizada em áreas com forte procura por arrendamento ou compra. 

3. Benefícios fiscais e apoios

Existem vários incentivos fiscais e programas de apoio para a recuperação de imóveis antigos em Portugal, como o IFRRU 2020 e o programa Reabilitar para Arrendar – Habitação Acessível. Estes programas oferecem condições vantajosas para quem investe na reabilitação urbana. 

4. Preservação do património e sustentabilidade

Recuperar casas antigas contribui para a preservação do património arquitectónico e histórico, além de ser uma prática mais sustentável, pois reutiliza estruturas existentes e reduz a necessidade de novas construções. 

Desvantagens e riscos a considerar:

1. Custos de renovação imprevisíveis

Renovar uma casa antiga pode revelar problemas ocultos, como estruturas comprometidas, humidade ou instalações desatualizadas, que podem aumentar significativamente os custos inicialmente previstos. 

2. Complexidade burocrática

A reabilitação de imóveis antigos pode exigir licenças específicas e estar sujeita a restrições legais, especialmente se o imóvel estiver localizado em áreas de reabilitação urbana ou for classificado como património. 

3. Necessidade de equipa especializada

Projectos de remodelação exigem a contratação de profissionais qualificados, como arquitectos, engenheiros e empreiteiros, o que pode aumentar os custos e a complexidade do projecto. 

4. Tempo de execução prolongado

As obras de recuperação podem demorar mais do que o previsto, especialmente se surgirem imprevistos ou se houver atrasos na obtenção de licenças e autorizações.

Comprar para remodelar pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que seja feito um planeamento cuidadoso e uma avaliação rigorosa do imóvel. É essencial considerar todos os custos envolvidos, possíveis apoios disponíveis e contar com uma equipa profissional para garantir que o projecto seja bem-sucedido. 

Com a devida preparação, esta estratégia pode resultar numa casa personalizada, valorizada e alinhada com as necessidades do mercado actual.

Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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