IMOBILIÁRIO: Preço de uma casa em Portugal - tendências e evolução em 2025
O preço de uma casa em Portugal tem sido tema central no debate público, devido ao forte aumento registado nos últimos anos. Em 2025, esta tendência intensificou-se, colocando o país no topo dos aumentos de preços da União Europeia. No primeiro trimestre do ano, comprar casa ficou, em média, 16,3% mais caro do que no mesmo período do ano anterior, um crescimento muito acima da média europeia, já que na área do euro o aumento foi de 5,4% e na União Europeia de 5,7%. Entre todos os Estados-membros, Portugal registou o maior aumento homólogo, seguido pela Bulgária (15,1%) e pela Croácia (13,1%). Apenas a Finlândia apresentou uma descida anual dos preços das habitações, com uma variação de -1,9%.
Em relação ao trimestre anterior, os preços das casas em Portugal subiram 4,8%, o segundo maior aumento entre os países analisados, apenas atrás da Hungria (5,2%). No conjunto da UE, o crescimento trimestral foi de 1,4%. Este contexto de forte valorização reflecte-se tanto no preço médio de venda como no valor por metro quadrado. Em maio de 2025, o preço médio de uma casa à venda em Portugal situava-se nos 414 mil euros, representando um aumento de 18% em apenas um ano. O preço médio por metro quadrado atingiu os 2.701 euros, um valor que evidencia a pressão sobre o mercado imobiliário nacional.
Diferenças regionais no preço de uma casa
As diferenças regionais são marcantes. Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa, com valores médios de 5.720 euros por metro quadrado. Seguem-se o Porto (3.768 euros/m²) e o Funchal (3.574 euros/m²). Noutras cidades, como Faro, Setúbal e Aveiro, os preços também se mantêm elevados, reflectindo a elevada procura e a escassez de oferta.
Por outro lado, existem regiões onde o preço de uma casa é mais acessível. Distritos como Portalegre, Castelo Branco e Guarda apresentam valores médios abaixo dos 1.000 euros por metro quadrado, tornando-se opções para quem procura habitação a custos mais reduzidos. No entanto, mesmo nestas zonas, os preços têm vindo a aumentar, ainda que a um ritmo inferior ao das grandes cidades.
Factores que explicam a subida do preço de uma casa
Vários factores contribuem para o aumento do preço de uma casa em Portugal:
Oferta limitada
A construção de novas habitações não acompanha a procura, especialmente nas zonas urbanas.
Procura elevada
O interesse de compradores nacionais e estrangeiros mantém-se forte, impulsionado por condições económicas favoráveis e políticas de incentivo à compra.
Investimento estrangeiro
A entrada de investidores internacionais, sobretudo em Lisboa, Porto e Algarve, tem pressionado os preços para cima.
Custos de construção
O aumento dos custos dos materiais e da mão de obra reflecte-se diretamente no preço final das casas.
Políticas económicas e fiscais
Medidas como a isenção de IMT para jovens e programas de incentivo ao crédito têm impacto na procura e, consequentemente, nos preços.
Comparação com a União Europeia
Portugal destacou-se em 2025 como o país da União Europeia com o maior aumento homólogo do preço das casas. Enquanto a média da UE foi de 5,7% e a da zona euro de 5,4%, Portugal registou uma subida de 16,3% no primeiro trimestre. Apenas a Finlândia apresentou uma descida nos preços, enquanto outros países, como Bulgária e Croácia, também registaram aumentos significativos, mas inferiores ao de Portugal.
Ao longo dos últimos 15 anos, o preço de uma casa em Portugal mais do que duplicou, com um aumento de cerca de 130%. Este crescimento é superior ao verificado na maioria dos países europeus, colocando Portugal entre os mercados mais dinâmicos e pressionados da Europa.
O impacto nas famílias e no mercado de arrendamento
O aumento do preço de uma casa tem impacto directo na capacidade das famílias portuguesas para adquirir habitação própria. O esforço financeiro necessário para comprar casa aumentou consideravelmente, levando muitos a optarem pelo arrendamento. No entanto, também as rendas têm vindo a subir, embora a um ritmo mais lento do que o preço de compra.
Entre 2010 e 2025, as rendas em Portugal aumentaram cerca de 47,5%, enquanto o preço das casas subiu 130%. Esta diferença acentua as dificuldades de acesso à habitação, sobretudo para os mais jovens e para as famílias de rendimentos médios e baixos.
Perspectivas para o futuro do preço de uma casa
As previsões para os próximos anos apontam para uma manutenção da tendência de subida, embora a um ritmo mais moderado. A estabilização dos juros e a implementação de políticas de apoio à habitação podem contribuir para um maior equilíbrio no mercado. No entanto, enquanto a oferta se mantiver abaixo da procura, é expectável que o preço de uma casa continue elevado, especialmente nas grandes cidades e zonas costeiras.
O preço de uma casa em Portugal atingiu valores históricos em 2025, reflectindo uma dinâmica de mercado marcada por forte procura, oferta limitada e factores económicos diversos. As disparidades regionais persistem, mas o aumento dos preços é transversal ao país. O acesso à habitação continua a ser um dos maiores desafios para as famílias portuguesas, exigindo respostas integradas e políticas eficazes para garantir maior acessibilidade e estabilidade no mercado imobiliário.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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