IMOBILIÁRIO: Construir uma casa na praia - quanto custa e o que é preciso saber?

Portugal tem uma costa deslumbrante — e viver junto ao mar é um sonho para muitas pessoas. Mas quanto custa construir uma casa na praia? E o que é realmente necessário para transformar esse sonho em realidade?

Neste artigo, explicamos tudo: desde os documentos e licenças obrigatórias até ao preço médio por metro quadrado. Descubra se vale a pena construir do zero ou procurar casas já prontas junto ao mar.

O que é necessário para construir uma casa na praia?

Antes de pensar em construir uma casa de praia em Portugal, é fundamental planear tudo com atenção, desde a legalidade do terreno até à escolha da empresa de construção e a gestão dos custos. Vai precisar de: 

* Escolher o terreno para construção: terá de analisar cuidadosamente o tipo de terreno em si como a área ao redor. Pode visitar o local em diferentes momentos do dia para perceber a luz solar, o nível de ruído e a dinâmica da vizinhança, assegurando que o ambiente é adequado ao seu dia a dia;

* Consultar sempre o Plano Director Municipal (PDM), que indica se é possível construir naquele terreno e quais os tipos de construção permitidos;

* Certidão do registo predial e caderneta predial: são documentos essenciais para confirmar a titularidade e a situação legal do terreno;

* Pagamentos de impostos relacionados com a compra do terreno, nomeadamente IMT, IMI, AIMI e taxas urbanísticas;

* Aprovação de projectos pelas câmaras municipais (esgotos, água, gás, electricidade e comunicações);

* Escolher a empresa de construção autorizada no IMPIC, com alvará válido;

* Documentação e contratos claros: deverá ter consigo o contrato de obra detalhado, o mapa de quantidades, o plano de pagamentos e orçamentos;

* Segurança e saúde no trabalho: plano de segurança e coordenador, se aplicável.

Quanto custa construir uma casa na praia?

Construir uma casa na praia tende a ser mais caro do que numa cidade devido ao custo do terreno, às normas existentes e aos materiais, que obrigatoriamente devem ser resistentes ao ambiente da costa. 

Nos pontos seguintes poderá perceber quanto é que vai gastar, mais ou menos, com a construção de uma casa junto à praia. 

Projecto e documentação necessários 

* Projecto de arquitetura: 5.000€ a 8.000€;

* Projectos de especialidades: 2.500€ a 4.000€;

* Certificação energética e acústica: 500€ a 1.000€.

Se incluir piscina, paisagismo ou arranjos exteriores, os custos de construção aumentam significativamente. 

Licenças e taxas municipais

São necessárias várias licenças para edificar uma moradia junto à praia, assim como algumas obrigações fiscais. 

Perante a compra de um terreno para construção irá pagar de imediato:

* O Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT);

* Anualmente pagará o IMI e o Adicional ao IMI (AIMI), apenas quando o valor patrimonial é superior aos 600.000 €. 

Materiais de construção

As construções junto à praia são normalmente em betão armado, por serem mais comum. No entanto, existem alternativas como a madeira, o aço leve ou as casas modulares. 

O preço médio pode variar entre os 850€ a 1.500€/m². Mesmo assim, não se esqueça que no futuro poderão ser necessárias obras de reabilitação, por exemplo, a renovação dos interiores. 

Daí que os acabamentos interiores (e exteriores) representam 20% a 30% do orçamento. Quanto mais sofisticados os materiais, maior será o custo.

Paisagismo e decoração

Um jardim simples na sua casa de praia custará a partir de 200 euros. No entanto, a inclusão de uma piscina aumentará bastante esse valor. Uma piscina, com deck incluído, custa acima dos 10.000€. Deverá perceber se é realmente necessária, afinal tem também custos de manutenção associados. 

Quanto pode custar um terreno junto à praia?

Os valores podem oscilar bastante dependendo de muitos factores como:

* Localização exacta: em zonas mais procuradas, com vistas privilegiadas os preços tendem a ser superiores;

* Acessibilidade e infraestruturas: proximidade de redes de água, saneamento, electricidade e acessos variados também são influenciadores;

* Tipo urbanístico: se o terreno já é urbano, se tem projecto aprovado, entre outras coisas que podem acrescentar valor;

* Tamanho e forma do terreno: terrenos maiores, ou com formas retangulares  e mais planos tendem a ser mais valiosos, por outro lado, terrenos com implantação difícil ou declive acentuado podem sair mais em conta;

Um terreno urbano de 405 m² na Ericeira custa cerca de 450 mil euros. Já um terreno em Santa Rita no Funchal, com 1.086 m² custa mais de 1 milhão de euros. De facto, em zonas de luxo, como o Funchal, os valores podem ser muito mais elevados. 

Se não quiser construir do zero, a nossa recomendação é explorar a lista de casas à venda junto à praia e encontrar aquela que realmente se adapte ao seu estilo. 

Tipos de construção mais usados na praia

As construções mais usadas em moradias perto da costa incluem:

* Blocos: durável, com bom isolamento térmico.

* Madeira: oferece um aspecto natural e construção rápida, mas requer manutenção regular.

* Aço leve: resistente, moderno e de montagem rápida.

É essencial realizar estudos topográficos e geotécnicos antes da obra para garantir a segurança e a viabilidade do projeto.

Como proteger uma casa na praia?

Obviamente no Verão ninguém pensa em adversidades, só em férias. Contudo, construir uma casa na praia tem as suas desvantagens. 

A maioria delas está relacionada com o mau tempo, com a subida repentina da água do mar e também com as próprias condições do solo: 

* Design e materiais adaptados: o exterior da casa poderá ser em alumínio tratado, PVC, aço inoxidável, para oferecer resistência aos raios solares e também ventilação natural;

* Protecção contra fenómenos climáticos extremos: elevação da casa, sistemas de escoamento de águas, fechamentos herméticos;

* Construção sustentável: aposte em sistema de energia renovável para reduzir custos e impacto ambiental. A nossa sugestão é instalares painéis solares;

* Acessos e serviços: verifique a ligação a redes ou alternativas (poços, depósitos);

* Custos e manutenção: reserva parte do seu orçamento anual para conseguir fazer frente à humidade e à corrosão salina, habitual nas zonas costeiras. 

Fique atento às condições do terreno da sua casa de praia, pois podem surgir imprevistos que exigem fiscalização ou autorização da câmara municipal. 

É importante verificar se o solo é estável, se existem restrições ambientais ou de construção, e se há necessidade de licenças adicionais para alterações ou obras complementares. 

Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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