IMOBILIÁRIO: Relatório de Preços – Preço médio de venda sobe para os 420.000€ e valor das rendas atinge os 1.350€ em Julho

O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regiões autónomas. Este estudo analisa os dados de Julho de 2025 e compara-os com Junho de 2025 e Julho de 2024.

Arrendamento

O valor médio das rendas em Portugal subiu para os 1.350€, refletindo um aumento de +4% face a Junho (1.300€) e uma estabilização em termos homólogos (0% vs. julho de 2024). Apesar da subida nacional, os dados regionais continuam a apresentar variações significativas.

Norte

No Norte, Braga manteve-se nos 900€, sem variações mensais ou anuais. O Porto registou uma subida expressiva de +9%, atingindo os 1.200€. Aveiro manteve-se estável nos 900€, com uma ligeira valorização anual de +1%. Viana do Castelo subiu para os 850€ (+6% face a junho). Bragança destacou-se com a maior subida mensal da região, de +12%, fixando-se nos 590€. Vila Real desceu ligeiramente para os 595€ (-1%), e a Guarda caiu para os 500€ (-5%), apesar de manter uma valorização homóloga de +27%.

Centro

Em Lisboa, o valor médio da renda subiu para os 1.700€ (+3% face a Junho), mantendo-se como o distrito mais caro para arrendar, apesar de uma quebra anual de -6%. Santarém registou uma valorização anual de +7%, mantendo-se estável nos 800€. Coimbra também estabilizou nos 800€, com uma subida anual de +3%. Leiria fixou-se nos 850€ (+1% face a Julho de 2024), sem variação mensal. Já Castelo Branco manteve-se nos 550€, registando uma quebra homóloga de -8%.

Sul

No Sul, o valor médio das rendas em Faro subiu para os 1.400€ (+8% face a Junho), mantendo-se como o distrito com as rendas mais elevadas da região. Setúbal também registou uma subida, fixando-se nos 1.220€ (+2%). Évora voltou novamente a subir para os 1.000€, após uma quebra em Junho, reflectindo uma subida mensal de +11%. Já Beja apresentou uma descida acentuada para os 600€ (-14% face ao mês anterior), enquanto Portalegre subiu para os 500€ (+11%), continuando a ser o distrito mais acessível da região para arrendar.

Ilhas

As regiões autónomas voltaram a apresentar fortes oscilações no mercado de arrendamento. A Ilha de São Miguel registou a maior subida mensal, com um crescimento de +33%, fixando-se nos 1.400€, o que representa também uma valorização anual de +65%. A Ilha Terceira, por sua vez, desceu para os 700€, uma quebra mensal de -18%, ainda assim +4% acima do valor registado no ano anterior. Já a Ilha da Madeira registou uma descida mensal de -4%, com o valor médio a fixar-se agora nos 1.675€, representando ainda uma subida homóloga de +12%.

Venda

O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu para os 420.000€, reflectindo uma valorização de +3% face a Junho (409.000€) e de +15% em relação a Julho de 2024 (365.000€).

Norte

No Norte, o Porto atingiu os 399.900€, com uma valorização mensal de +1% e anual de +10%. Braga manteve-se estável nos 338.000€, com um crescimento de +13% face a Julho de 2024. Em Aveiro, o preço subiu para 370.000€ (+3% mensal e +16% anual), enquanto Viana do Castelo registou uma ligeira descida mensal de -2%, fixando-se nos 290.000€, embora com uma valorização anual de +16%. Vila Real subiu para 189.000€ (+8% mensal), e Viseu destacou-se com um crescimento de +13% no último mês, alcançando os 215.000€ (+23% face ao ano anterior). Já Bragança manteve-se estável nos 120.000€ e a Guarda valorizou +10% em Julho, chegando aos 110.000€ (+12% anual).

Centro

No Centro, Lisboa continua a ser o distrito mais caro para comprar casa, com um preço médio de 635.000€, estável face a Junho (0%) e com uma valorização anual de +18%. Coimbra manteve-se nos 275.000€, com uma variação mensal de 0% e um expressivo crescimento anual de +32%. Leiria registou uma ligeira subida mensal de +2%, atingindo os 329.000€, e Santarém também valorizou +2%, chegando aos 250.000€, ambos com variações anuais de +14% e +32%, respetivamente. Castelo Branco subiu para os 90.000€, reflectindo um crescimento mensal de +7% e anual de +3%.

Sul

No Sul, Faro registou uma subida mensal de +3%, com o preço médio a atingir os 550.000€, reflectindo uma valorização anual de +22%. Setúbal subiu ligeiramente para os 445.000€ (+1% face a Junho), enquanto Évora se manteve estável nos 275.000€, com uma subida anual de +25%. Beja valorizou +3%, fixando-se nos 195.000€, representando um aumento expressivo de +37% face a Julho de 2024. Já Portalegre manteve-se nos 120.000€, com uma valorização anual de +20%.

Ilhas

Nas regiões autónomas, a Ilha da Madeira voltou a registar uma valorização, atingindo os 575.000€, o que representa uma subida de +5% face a Junho e +20% em termos homólogos. A Ilha de São Miguel manteve-se nos 305.000€, com uma variação mensal nula, mas com uma valorização anual de +2%. A Ilha Terceira permaneceu estável nos 175.000€, sem variações mensais ou anuais.

Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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