IMOBILIÁRIO: Calendário do IMI 2026 - tudo o que precisa de saber...
Se tem imóveis em nome próprio, como casas, garagens ou lojas, é essencial estar atento aos prazos de pagamento do IMI 2026. Cumprir as datas estipuladas pode evitar juros e multas, além de o/ ajudar a planejar o orçamento com mais precisão.
Neste artigo, encontrará uma explicação clara sobre o calendário de pagamento do IMI, as opções de prestações e como usufruir de isenção. Siga as nossas dicas e evite surpresas.
Quando é que se recebe a carta para o pagamento do IMI?
Todos os anos, a Autoridade Tributária envia uma carta com o valor a pagar e as instruções relativas ao IMI. Esta carta deverá ser recebida até 30 de Abril, e pode ser enviada por correio ou através de notificação electrónica.
Na carta, encontrará as referências para pagamento, podendo optar por pagar em prestações ou liquidar o IMI de uma vez.
Quais são os prazos de pagamento do IMI em 2026
O número de prestações depende do valor total do IMI:
Uma prestação única: se o valor do imposto for até 100 €, deve liquidá-lo até ao dia 31 de Maio;
Duas prestações: se o valor estiver entre 100 € e 500 €, paga a primeira a 31 de Maio e a segunda a 30 de Novembro;
Três prestações: se o valor ultrapassar os 500 €, as datas serão 31 de Maio, 31 de Agosto e 30 de Novembro.
Se preferir, pode liquidar todo o valor de uma só vez. Basta utilizar a referência indicada na carta de Maio para pagar o total do imposto. Caso decida passar o prazo de pagamento, estará sujeito a juros de mora ou até a multas, de acordo com o artigo 116.º do Regime Geral das Infrações Tributárias.
Posso ter direito a isenção do IMI?
Nem todos os proprietários pagam IMI. Existem isenções legais, que podem ser permanentes ou temporárias, dependendo do seu caso.
Para ter direito a qualquer isenção, o imóvel deve ser a sua habitação própria e permanente. Além disso, o rendimento do agregado familiar e o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel têm limites específicos.
Em caso de isenção temporária, poderás pedi-la caso:
- O imóvel seja novo, com VPT até 125.000€;
- Seja a sua residência fiscal;
- O rendimento anual do agregado familiar não ultrapasse os 153.000€.
Isenção temporária:
A isenção temporária dura, normalmente, até 3 anos, mas a lei permite que a assembleia do município decida prolongá-la por mais 2 anos. Nota que não podes pedir isenção se tiveres dívidas ao Estado.
Isenção permanente:
Em caso de isenção permanente, esta é automática e renovada todos os anos, desde que cumpras os seguintes critérios:
- O rendimento do agregado familiar não pode exceder 2,3 vezes o valor do Indexante dos Apoios Sociais (IAS). Em 2026, isso equivale a 17.295,59 €;
- O imóvel tem de ser a sua residência permanente, com VPT até 67.260,20 €.
Se cumprir os requisitos, a Autoridade Tributária aplica a isenção do IMI automaticamente, sem precisar de fazer pedidos complicados. No entanto, cada agregado familiar só pode usar esta isenção duas vezes ao longo do tempo.
Ou seja, se já beneficiou de uma isenção antes, só poderá voltar a usá-la se comprar um novo imóvel que também cumpra todas as condições exigidas pela lei.
Pagar o IMI: como organizar?
O calendário do IMI 2026 é fácil de seguir com um pouco de organização. Aqui estão algumas dicas para que não perca nenhuma data importante:
- Confirme sempre se recebeu a carta da AT até 30 de Abril;
- Decida se vai pagar o IMI de uma só vez ou em prestações, conforme o valor total. Deverá mesmo colocar os prazos no calendário: 31 de Maio, 31 de Agosto e 30 de Novembro;
- Verifique se tem direito a isenção e, se for o seu caso, solicite-a dentro dos prazos.
Gerir o IMI 2026 não precisa de ser complicado. Com as informações certas e um pouco de organização, consegue evitar surpresas e até reduzir o valor a pagar. Fique atento às datas de pagamento, verifique se tem direito a isenção e cumpre os prazos.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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