IMOBILIÁRIO: Comprar casa a dois - 8 regras de ouro para viverem felizes para sempre...
Comprar casa é um grande passo. Comprar casa a dois, duplica os sonhos, as expectativas e, claro, os desafios. É muito mais do que concretizar um negócio imobiliário: é um passo marcante na vida de qualquer casal. É sobre projectar um futuro em conjunto, encontrar um espaço comum e equilibrar desejos e necessidades.
Entre conversas sobre orçamentos, localização e tipologias, há também a construção de um lar a partir do momento em que começam a imaginar-se nele. O que devem garantir, antes de avançar? Como evitar desentendimentos?
Para que o processo decorra sem contratempos, importa alinhar expectativas e tomar decisões informadas. O segredo está em não tomar resoluções de forma precipitada, respeitar as vontades de ambos e apostar no diálogo. Vamos a isso?
1. Lista de desejos... e de realidades
O primeiro passo é perceber se estão na mesma página. Fazem questão de uma cozinha grande ou preferem um terraço? Precisam de dois lugares de estacionamento ou vivem bem com transportes públicos? Mais do que listar sonhos, tentem definir preferências realistas. Uma boa estratégia é cada um fazer a sua lista de características imprescindíveis separadamente e depois compararem.
Se ainda não sabem por onde começar, explorem juntos as opções viáveis e possíveis. A funcionalidade dos álbuns de favoritos partilhados é uma excelente ferramenta para procurarem casa juntos, organizarem as preferências e perceberem se estão (ou não) alinhados. Guardem e comparem as opções de que mais gostam, comentem e organizem-se sem perderem tempo a rever anúncios que já tinham analisado.
2. Quanto podem gastar?
O orçamento pode ser um tema delicado, mas é essencial. Quanto podem dar de entrada? Quais os custos associados à compra de um imóvel? Qual a prestação mensal que conseguem suportar sem comprometer a vossa qualidade de vida? E se um dos dois perder rendimento temporariamente? Convém discutir todos os cenários para evitar surpresas desagradáveis.
Informem-se sobre os benefícios de que podem usufruir, como o caso da garantia pública do Estado, o IMT Jovem, no caso de terem até 35 anos.
3. O papel da mediação imobiliária
Se há decisão que pode evitar muitos dissabores, é recorrer a um bom profissional. Um agente imobiliário pode ajudar a encontrar casas dentro do orçamento, negociar condições, ajudar no processo burocrático e evitar erros comuns, sobretudo para quem está a comprar pela primeira vez.
4. O que está em nome de quem?
Se vão comprar casa em conjunto, convém definir desde o início como vai ser feita a titularidade do imóvel. Partes iguais? Outra divisão? E se um investe mais do que o outro? Este é um ponto que deve ser falado com clareza e, se necessário, registado num contrato de copropriedade. Ninguém quer pensar em dias menos felizes quando constrói uma vida a dois, mas convém definir todas as questões desde o início.
5. O futuro conta
Hoje tudo parece perfeito, mas e se um dia quiserem vender o imóvel? Ou se a família crescer e precisarem de mais espaço? Escolher uma casa que se possa valorizar no mercado e que acompanhe as vossas necessidades a médio prazo é um factor a considerar.
Ao pesquisarem imóveis, pensem no potencial de crescimento da zona e nos serviços disponíveis. Podem filtrar as opções por tipologia, localização e até características específicas, como proximidade ao metro, tornando o processo mais eficiente e intuitivo.
6. A visita ao banco também é a dois
A decisão sobre o financiamento deve ser tomada em conjunto. Simulem o crédito, analisem as taxas de juro e percebam quais são as melhores opções para o vosso caso. E lembrem-se: os bancos analisam a solvência dos dois, o que pode influenciar as condições do empréstimo.
7. Divisão de despesas: antes e depois da compra
A entrada, os impostos, a escritura, o condomínio, os seguros. Todos os custos devem ser previstos e acordados desde o início. E depois da compra? Como vão gerir as despesas da casa e mobilar o seu interior? Definir a organização das despesas antes de assumir compromissos evita muitas discussões futuras.
8. A jornada de procura deve ser leve (e até divertida)
Escolher e comprar casa é um momento importante, mas também pode (e deve!) ser uma experiência especial. Imaginem a decoração dos espaços, passeiem pelos bairros, imaginem-se a viver neles, tirem um dia para explorar os arredores. E acima de tudo, divirtam-se na jornada!
Afinal, mais do que uma casa, estão a construir um projecto de vida em conjunto. E isso começa muito antes da assinatura da escritura.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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