IMOBILIÁRIO: Lisboa pode liderar valorização das casas de luxo em 2026...
Em 2025, o valor dos imóveis do mercado residencial de luxo continuou a crescer, a nível global, com uma subida média de 1,8% nas 30 cidades analisadas pelo relatório Prime Residential World Cities da Savills. No último semestre do ano, a subida dos preços superou mesmo a variação das rendas, o que acontece pela primeira vez desde 2021, uma viragem comparativamente ao padrão dos últimos anos.
Para 2026, a consultora antecipa um crescimento médio de 1,3% no valor dos imóveis residenciais prime, num cenário ainda marcado por prudência e limitações na oferta. Contudo, destacam-se cinco cidades com previsões de valorização acima dos 4%: Seul, Tóquio, Madrid, Lisboa e Cidade do Cabo. As expectativas são mais moderadas, abaixo dos 2%, para cidades como Nova Iorque, Londres, Paris, Dubai ou Sydney.
Lisboa em destaque no panorama internacional
Na capital portuguesa, o preço das casas de luxo aumentou 4,4% em 2025, com a Savills a antecipar uma nova subida entre 4% e 5,9% em 2026.
Factores como qualidade de vida, procura internacional consistente e oferta limitada neste segmento sustentam a valorização dos preços, agora a um ritmo mais equilibrado do que nos anos anteriores.
“Lisboa mantém‑se como um dos mercados residenciais prime mais sólidos da Europa, com uma base de procura que resiste a ciclos mais voláteis”, comenta Rita Bueri, Head of Residential Lisboa da Savills.
Madrid acompanha Lisboa no grupo de cidades com estimativas de crescimento entre 4% e 5,9%, enquanto em Roma, Atenas e Paris o ajustamento dos últimos anos dá agora lugar a uma recuperação gradual, ainda com pouca oferta disponível nos segmentos mais centrais.
Casas de luxo: outros mercados
O relatório assinala ainda dinâmicas distintas entre mercados: em Seul, os valores do mercado residencial de luxo aumentaram 14,3% no ano passado e esperam-se aumentos entre 6% e 7,9% no decurso deste ano, num contexto de escassez de produto disponível.
Depois de aumentos de 30% no último ano, Tóquio mantém-se sob pressão, uma vez que tem pouca oferta qualificada e uma procura muito ativa.
As estimativas são mais moderadas em cidades dos Estados Unidos, como Nova Iorque, Los Angeles ou São Francisco, onde o crescimento está limitado pelos preços elevados e condições de financiamento.
O Dubai teve uma valorização de 3,6% no segundo semestre de 2025 e de 11,2% no total do ano, mas antecipa-se um crescimento mais contido, em torno de 1,9%, em 2026.
Em sentido inverso, as principais cidades chinesas deverão registar quebras entre -2% e -3,9% no presente ano, num cenário de desafios demográficos e de menor procura, enquanto Hong Kong dá sinais de estabilização, com previsões de subida entre 2% e 3,9% este ano.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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