IMOBILIÁRIO: Casas exclusivas para viver em segurança? Oferta insuficiente no país
Numa conjuntura global marcada por fortes tensões geopolíticas – desde a guerra na Ucrânia ao agravamento do conflito no Médio Oriente, a par de outros problemas económicos e sociais pelo mundo -, o verdadeiro luxo é viver em paz e em segurança. E Portugal destaca-se no palco internacional como refúgio para morar e investir, dada a estabilidade e baixos níveis de criminalidade, em comparação com outros países.
Dentro deste contexto, a procura de casas de luxo em condomínios fechados tem vindo a ganhar força, com maior interesse por parte dos compradores que querem ter propriedades exclusivas, com privacidade e garantia de protecção no mercado nacional - sendo que Portugal é considerado um dos 10 países mais seguros do mundo. Acontece que a oferta de imóveis premium dentro deste tipo de empreendimentos, além de limitada a nível geográfico, é escassa.
Em concreto, os anúncios das habitações de luxo – que custam mais de 1 milhão de euros - inseridas em condomínios fechados registaram uma quebra de 27% no último ano, segundo os dados mais recentes da plataforma idealista, referentes aos últimos três meses terminados em Fevereiro de 2026. A mesma análise permite concluir que há pouco mais de 2.000 casas premium à venda em empreendimentos privados no nosso país e mais de 85% destes imóveis residenciais localizam-se em Lisboa, Porto e em Faro.
A redução do stock de casas de luxo à venda em condomínios privados foi observada em quase todos distritos e ilhas com amostras significativas – a única excepção foi Setúbal, onde a oferta cresceu 1%. Foi em Lisboa onde se assinalou uma maior queda na oferta (-37%), seguida de Leiria (-35%) e Faro (-28%).
A maior pressão da procura por habitações à venda que conjugam luxo, privacidade e segurança foi sentida em Lisboa e em Setúbal, tendo mesmo aumentado no último ano 14% e 43%, respectivamente. Também foi sentido um crescimento do interesse de compradores por casas de premium em condomínios fechados em Faro (+5%). Já nos restantes territórios portugueses a pressão da procura caiu neste período – o distrito do Porto e a ilha da Madeira incluídos.
Lisboa e Setúbal: onde o luxo e segurança saem mais caros
O preço de comprar casa com exclusividade e segurança – para viver ou para investir – não é todo igual em Portugal, podendo variar vários milhares de euros entre diferentes distritos e ilhas. E, tal como explicamos neste artigo, os preços das casas podem inflacionar perante a potencial contaminação dos custos da construção pelo aumento dos preços da energia derivados da guerra no Irão.
É em Setúbal onde as habitações de luxo em condomínios fechados são mais caras, com os preços medianos a situarem-se nos 1.980.000 euros no último trimestre terminado em Fevereiro. E logo a seguir está Lisboa (1.800.000 euros). Em Faro, na ilha da Madeira e no Porto, o preço ronda os 1.500.000 euros.
Já as casas premium à venda com alta segurança que possuem preços medianos mais baixos situam-se em Leiria (1.125.000 euros) e em Braga (1.200.000 euros), revelam ainda os dados da plataforma idealista.
Apesar da procura e da oferta das residências de segmento alto com privacidade estar em queda no Porto, os preços destes imóveis cresceram 4% no último ano, o maior aumento registado a nível geográfico. Além da Invicta, o custo destas casas de luxo com privacidade só cresceu na capital portuguesa (+1%), podendo ser explicado pela crescente procura que terá absorvido o stock.
Por outro lado, o preço das casas de luxo à venda em condomínios fechados manteve-se estável no sul de Portugal, em Faro, e caiu nos outros quatros distritos e ilhas analisados, com a maior queda a ser registada em Leiria (-18%), no que se refere à análise deste segmento de mercado no último ano.
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