IMOBILIÁRIO: Comprar casa ou arrendar - o dilema dos jovens...
Jovens continuam a querer comprar casa
Nas últimas duas décadas, a participação dos jovens no mercado imobiliário mudou significativamente. A percentagem de proprietários entre os 25 e os 34 anos diminuiu de forma expressiva desde o início dos anos 2000. Actualmente, muitos jovens optam por sair mais tarde da casa dos pais, adiando também a decisão de comprar casa.
Apesar desta tendência, os dados mais recentes do crédito à habitação revelam um cenário interessante. Em 2024, quase metade dos novos contratos de financiamento foram celebrados por pessoas até aos 35 anos. Isto demonstra que, mesmo que a decisão seja tomada mais tarde, o objectivo de comprar casa continua presente para grande parte dos jovens.
Este interesse renovado está também associado a medidas de apoio ao financiamento, que facilitaram o acesso ao crédito para quem pretende comprar casa pela primeira vez. Como resultado, muitos jovens voltam a considerar a compra como uma alternativa realista ao arrendamento.
Arrendar ou comprar casa: a comparação de custos
Para compreender melhor este dilema, é útil analisar um exemplo concreto. Considerando um imóvel com cerca de 80 metros quadrados em Braga, o valor médio de arrendamento ronda os 10,3 euros por metro quadrado. Isto traduz-se numa renda mensal próxima dos 824 euros.
No mercado nacional, a média de arrendamento é superior, situando-se perto dos 16,1 euros por metro quadrado. Mesmo assim, os valores praticados em Braga representam um esforço financeiro relevante para quem está a iniciar vida autónoma.
Quando se analisa a opção de comprar casa, os números apresentam outra perspectiva. O preço médio de venda em Braga ronda os 1 896 euros por metro quadrado, o que coloca um imóvel de 80 metros quadrados perto dos 151 680 euros. Embora estes valores continuem elevados, são inferiores à média nacional, que ultrapassa os 2 000 euros por metro quadrado.
O capital inicial para comprar casa
A principal diferença entre arrendar e comprar casa surge no momento de analisar o capital inicial necessário. No caso do arrendamento, é comum os proprietários exigirem duas rendas de caução e duas rendas adiantadas. Num exemplo com renda de 824 euros, o valor inicial pode ultrapassar os 3 200 euros.
Por outro lado, ao comprar casa com recurso a financiamento que cubra a totalidade do valor do imóvel, a entrada inicial pode não ser necessária. Assim, os principais custos passam a ser o imposto do selo sobre o crédito, as comissões bancárias e as despesas associadas à escritura. No total, estes encargos podem rondar cerca de 2 500 euros, dependendo da instituição financeira.
Neste cenário, o montante necessário para comprar casa pode até ser inferior ao valor exigido para iniciar um contrato de arrendamento.
Comprar casa como estratégia de longo prazo
Embora encontrar imóveis dentro destes valores nem sempre seja fácil, o exemplo demonstra uma mudança importante na forma como muitos jovens analisam o mercado. Durante anos, comprar casa foi visto como um objectivo distante para quem estava a começar a vida profissional.
Hoje, em determinadas circunstâncias, comprar casa pode representar uma alternativa financeiramente competitiva face ao arrendamento. Enquanto pagar renda corresponde a uma despesa mensal sem retorno patrimonial, a decisão de comprar casa permite começar a construir um activo ao longo do tempo.
Além disso, mesmo que a primeira habitação não corresponda à casa ideal, pode representar um primeiro passo importante para a estabilidade financeira. Muitos compradores encaram a decisão de comprar casa como um investimento gradual na sua própria habitação.
Com algumas medidas de apoio actualmente em vigor e condições de financiamento que podem ser favoráveis para determinados perfis, o momento de comprar casa tornou-se particularmente relevante para os jovens. Em certos casos, a diferença entre arrendar e comprar casa já não está apenas no valor mensal, mas na estratégia financeira de longo prazo.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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