IMOBILIÁRIO: Preços das casas em Lisboa - travão mensal não impede picos de 20%...

O preço médio da habitação em Lisboa situou-se nos 6.059 euros por metros quadrado (euros/m2) em Fevereiro de 2026, reflectindo uma ligeira descida mensal de 0,1% face a Janeiro. Ainda assim, o mercado continua em alta: os valores cresceram 2,5% no último trimestre e 9,9% em termos anuais.

Depois de ter atingido o máximo histórico em Janeiro (6.065 euros/m2), a capital dá sinais de estabilização – mas continua entre os mercados mais caros do país.

Lisboa face à média nacional

O preço médio em Portugal situou-se nos 3.076 euros/m2 em Fevereiro de 2026, o que representa: 

* +1,0%: mensal;

* +2,5%: trimestral;

* +12,2%: anual.

Isto significa que comprar casa em Lisboa continua a ser significativamente mais caro do que a média nacional, com uma diferença expressiva face aos 6.059 euros/m2 registados na capital.

Onde é mais caro e mais barato comprar casa em Lisboa?

Zonas mais caras:

* Santo António: 7.719 euros/m2 (+2,3% anual);

* Avenidas Novas: 7.159 euros/m2 (+6,1%);

* Estrela: 6.917 euros/m2 (+0,5%);

* Belém: 6.915 euros/m2 (+12,5%);

* Misericórdia: 6.784 euros/m2 (+3,7%).

Zonas mais acessíveis:

* Santa Clara: 3.926 euros/m2 (+1,3%);

* Olivais: 4.767 euros/m2 (+16,1%);

* Beato: 4.917 euros/m2 (+8,5%);

* Carnide: 5.017 euros/m2 (+12,0%);

* Benfica: 5.434 euros/m2 (+16,0%).

Radiografia rápida do preço da habitação em Lisboa

* Lisboa mantém-se muito próxima do máximo histórico, atingido em Janeiro de 2026;

* Penha de França dispara 20,7% e lidera as subidas na cidade;

* Olivais (+16,1%) e Benfica (+16,0%) confirmam forte pressão nos preços fora do centro premium;

* Algumas zonas começam a corrigir, como Alcântara (-1,7% anual) e Misericórdia (-1,2% trimestral);

* Avenidas Novas e Belém atingem novos máximos históricos em Fevereiro.

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