IMOBILIÁRIO: Comprar uma casa em planta - sim ou não?

A compra de imóveis em planta é uma forma de aquisição muito popular em Portugal, principalmente nas zonas urbanas. Esta é uma oportunidade de negócio muito vantajosa para os promotores, uma vez que, ao obter compradores numa fase inicial, conseguem retorno do financiamento já feito e podem aplicá-lo para financiar uma parte do projecto.

Para quem quer comprar casa, os imóveis em construção podem ser opções mais acessíveis para a carteira das famílias, no entanto, há alguns cuidados que deve ter em atenção. Neste artigo, vamos mostrar-lhe todas as vantagens de desvantagens de comprar uma casa em planta. 

Comprar uma casa em planta: vantagens

Comprar uma casa em planta pode ser a forma de garantir que conseguirá escolher exactamente aquele espaço que queria, e obter uma casa que já tivesses idealizado na sua cabeça. Evita restringir-se às opções disponíveis no mercado e pode construir a casa dos seus sonhos. 

A poupança é uma das vantagens que pode ter em optar por uma casa em planta, porque pode poupar um valor significativo. Um imóvel em projecto ou em construção é normalmente mais barato do que um já concluído. Ao adquirir uma casa nesta fase tem ainda mais margem para negociar o preço e podes contar com maior potencial de valorização. Ou seja, quando estiver concluído o imóvel vai valer mais.

Outra vantagem que pode encontrar, é o facto de ser 100% novo. A casa que vai comprar vai ser estreada por si e, sendo um imóvel ainda em construção, terá certamente os materiais e tecnologias mais recentes, por exemplo, em termos de insonorização ou de climatização. Se a casa vier a revelar defeitos está, por lei, abrangida pela garantia.

Ao comprar a casa em planta terá a possibilidade de escolher a casa dos seus sonhos. Nesta fase, é possível escolher acabamentos, por exemplo, em termos de cores de paredes ou pavimentos. E tem mais tempo para encontrar os móveis e outros objectos de decoração. 

Os pagamentos faseados fazem parte das vantagens e dão a possibilidade de juntar dinheiro para ir saldando esses compromissos. Numa fase muito inicial deve pagar o sinal, para reservar o imóvel. Depois, ao assinar o contrato promessa compra e venda, são estabelecidos outros pagamentos. 

Uma casa em planta permite que tenha o tempo necessário para planear uma mudança de casa. Como sabe, é uma fase sempre muito stressante, no entanto, se for planeada com tempo evita grande parte do stress e tens tempo para planear tudo ao pormenor. 

Desvantagens e riscos de comprar uma casa em planta

Um dos grandes receios de quem compra uma casa em planta é que não fique da forma que foi idealizada. Por isso, damos-lhe a conhecer algumas desvantagens, para que possa tomar a decisão de forma consciente. 

• Conclusão da obra por por dificuldades financeiras da empresa construtora ou do promotor. Apesar de ser um receio comum, não é algo que aconteça de forma recorrente. No entanto, o conselho que lhe podemos dar é, informar-se sobre a solidez da empresa e procurar algum feedback sobre essa empresa;
• Atrasos na finalização da obra. Para assegurar os seus direitos deve certificar-se que existe uma cláusula no CPCV que garanta a possibilidade de receber indemnizações por incumprimento de prazos;
• O resultado final não estar de acordo com o que foi idealizado. É um medo comum de quem realiza este tipo de investimento e, como tal, deve certificar-se de que compreende todas as informações que constam na planta. 

Documento escrito e válido: porque é importante?

Ter um documento escrito e assinado por ambas as partes é a melhor forma de salvaguardar os direitos no caso de alguma coisa correr menos bem. O documento deve, sempre, mencionar os prazos de entrega e de pagamento, bem como eventuais indemnizações no caso de incumprimento de alguma das partes.

Crédito financeiro é possível para casas em construção?

É possível. Contudo, como é prática comum em qualquer contrato de crédito habitação, o financiamento bancário geralmente não cobre a totalidade do valor do imóvel. Portanto, é aconselhável ter uma reserva financeira para complementar o valor do imóvel e realizar adiantamentos, se necessário. Caso não possua essa reserva, será necessário procurar uma alternativa.

Se houver margem no orçamento, é recomendável utilizar recursos próprios para efectuar os adiantamentos e recorrer ao crédito apenas para situações imprevistas e para a conclusão do processo de compra.

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