Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

A medida do arrendamento coercivo foi revogada esta Segunda-feira, 27 de Maio, na reunião de Conselho de Ministros extraordinário. Depois de ter sido criada ao abrigo do Programa Mais Habitaçao, implementado pelo Governo anterior, cai agora por terra, segundo Leitão Amaro, Ministro da Presidência, por  "em nada ajudar o investimento"  e  "castigar a propriedade privada" . "Hoje revogámos, por isso, esses instrumentos de arrendamento forçado" , declarou o ministro. A revogação desta medida já havia sido anunciada no início do mês, uma vez que está contemplada no Programa Construir Portugal, pelo Primeiro-Ministro Luís Montenegro e pelo Ministro das Infraestruturas e Habitação, Miguel Pinto Luz. Neste programa, o prazo definido para a implementação da revogação da medida foi de dez dias, tendo o mesmo sido cumprido com o atraso de 7 dias. Esta medida de arrendamento coercivo previa, conforme anunciou no ano passado o ex-primeiro ministro António Costa e ...

A Associação Nacional de Proprietários - ANP criticou a manutenção da taxa agravada de IMI sobre as casas consideradas devolutas, considerando que desta forma fica por resolver "o maior problema" das casas vazias. A reacção da ANP surge após o Conselho de Ministros, que esteve reunido extraordinariamente esta segunda-feira para aprovar várias medidas no âmbito da habitação, nomeadamente o fim do regime do arrendamento coercivo das casas devolutas. Para esta associação de proprietários, presidida por António Frias Marques, "o principal problema ficou por resolver, já que se mantém o imposto espoliativo sobre os andares considerados devolutos, sejam eles destinados a habitação ou a uma qualquer actividade económica", sem se ter em conta "o porquê e o estado inabitável ou degradado em que se encontra a maioria dos 700.000 locais considerados vagos". Em comunicado, a ANP aponta ao facto de a lei contemplar um agravamento que pode ir até 10 vezes mais a taxa no...

Comprar um imóvel e avaliar uma propriedade não é uma tarefa fácil. É uma decisão crucial na vida de qualquer pessoa e carece de ponderação e de bastante análise. O processo envolve uma série de considerações, análises e pesquisas para garantir que o investimento seja acertado e que o novo lar atenda a todas as necessidades e expectativas. Afinal, este espaço será o seu novo lar, onde vai construir e materializar os seus sonhos. Portanto, há que esmiuçar todos os critérios de avaliação e colocá-los na balança, não é verdade? A boa notícia é que vamos ajudá-lo neste processo. No presente artigo, abordamos algumas características que deve ter em conta quando for à caça da sua casa de sonho. 1.  Localização A localização é um dos fatores mais importantes ao escolher uma propriedade, talvez seja o ponto mais crucial desta lista. Antes de tudo, é essencial avaliar se a área onde o imóvel está situado atende às necessidades e preferências do comprador. Isso inclui proximidade com serviço...

Quando um  senhorio decide vender a casa  onde um inquilino reside, surgem dúvidas e preocupações sobre direitos e procedimentos a serem seguidos. Perante uma situação deste tipo, é importante entender, portanto, o que é possível fazer para proteger os interesses de ambas as partes. Neste guia de perguntas e respostas, explicamos o que fazer, com fundamento jurídico. "A venda de um imóvel é um acto adstrito ao titular do direito de propriedade desse bem que pode (ou não) vendê-lo onerado ou com encargos. Isto significa que o proprietário de um imóvel não tem a obrigação de o vender livre de pessoas, bens ou encargos, sendo um exemplo o caso da  venda de imóvel arrendado,  explica Filipa Arnaut Ramos de Carvalho, associada de Imobiliário da PRA – Raposo, Sá Miranda & Associados, neste artigo. Nos casos em que é intuito do senhorio vender um imóvel sobre o qual recai um  contrato de arrendamento,  seja este habitacional ou comercial, "existem particu...

O Governo decidiu mudar as regras das  mais-valias de imóveis , de forma a alargar o regime fiscal a mais casos. Assim, volta a ser possível comprar casa num ano, vendê-la noutro e beneficiar das regras fiscais sobre as  mais-valias . Claro que tem de estar em causa a aquisição de uma habitação própria permanente. Antes, era necessário ficar com o imóvel no mínimo 2 anos antes de o vender. O Mais Habitação desenhado pelo anterior Governo socialista colocou restrições ao regime que prevê a  isenção de IRS sobre as mais-valias  no caso da venda de uma casa e aplicação desse valor na compra de outra habitação própria e permanente. Mas para isso ser possível era preciso a casa ter sido morada de família e ainda ficar com o imóvel no mínimo 24 anos antes de ocorrer a transacção, recorda o Jornal de Negócios. É precisamente o prazo mínimo de  detenção do imóvel  que o novo Governo liderado por Montenegro decidiu mexer. “Mudámos as regras fiscais [para] alargar a ...

O Instituto Nacional de Estatística (INE) deu a conhecer que o valor mediano de avaliação bancária na habitação, em Abril de 2024, foi de 1 596 euros por metro quadrado (€/m 2 ), ou seja, mais 16 euros que o observado no mês precedente. No mês em foco e em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 7,0%, enquanto em Março foi de 6,5%. Refira-se que o número de avaliações bancárias foi cerca de 31,9 mil, o que, segundo o INE, representa uma subida de 4,4% face ao período anterior e um aumento de 49,9% em termos homólogos. No que concerne ao valor mediano de avaliação bancária no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação em Abril de 2024, o valor fixou-se em 1 596 €/m 2 , tendo aumentado 16 euros (1,0%) face a Março de 2024. O INE destaca a Região Autónoma dos Açores por ter apresentado o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,5%). As restantes regiões registaram variações positivas, com excepção do Algarve que apresentou uma variação nula. O INE dá nota a...

De acordo com a informação avançada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o Índice de Preços das Propriedades Comerciais (IPPCom) aumentou 5,5% em 2023, mais 1,3 pontos percentuais (p.p.) do que em 2022, “tratando-se da taxa de variação média anual mais elevada da última década.” Com efeito, conforme o INE informa, o mercado das propriedades comerciais continuou a evidenciar uma dinâmica de crescimento dos preços de transacção que culminou naquela que é a subida mais elevada desde 2009, sendo que, desde esse ano, só em 2021 se registou um crescimento homólogo acima dos 5%. Esta subida homóloga do IPPCom levou a que em 2023 se observasse uma redução da diferença entre a taxa deste índice e a do Índice de Preços da Habitação (IPHab) – com esta segunda a avançar 8,2%, o que reflecte uma desaceleração face ao ano anterior. No que se refere ao mercado residencial, em 2023, o INE diz que “continuou a apresentar um ritmo de crescimento anual dos preços superior ao registado nas propri...

É possível que, nos próximos tempos, as candidaturas ao programa Porta 65 Jovem passem a ser muito mais acessíveis, abrangendo um maior número de beneficiários, depois da decisão aprovada esta Quinta-feira, 23 de Maio, em Conselho de Ministros. De acordo com as novas regras, os jovens vão conseguir aceder ao apoio sem que a renda máxima seja um factor de exclusão, e não vão precisar de apresentar um contrato, ou a promessa de contrato, de arrendamento, uma vez que é possível, através da nova medida, realizar primeiro a candidatura, sendo que é o Estado quem decide, posteriormente, o montante do apoio a atribuir. Depois destas etapas, os jovens dispõem de dois meses para encontrar uma casa no mercado de arrendamento. O programa foi, assim, reforçado com 26 milhões de euros, para chegar a 40 mil jovens, sendo que " o objectivo é adequar as regras do Porta 65 àquela que é a realidade do jovem português" , conforme indicou a Ministra da Juventude e Modernização, Mar...

Imóveis disponíveis ao momento VENDA: Distrito de Lisboa Concelho da Amadora Lote de terreno - para construção - Casal da Mira - Amadora - € 95.000 Concelho de Cascais Moradia T5 - para reabilitação - 195 m2 - Abóboda - São Domingos de Rana - € 395.000 Concelho de Lisboa Apartamento T3 - 88,50  m2 - totalmente renovado (Home Staging) - Benfica - € 499.000 Concelho de Oeiras Apartamento T2 - 60 m2 + 60 m2 de logradouro - Algés - € 295.000 Moradia T2 - 63 m2 - aproveitamento de sótão - Porto Salvo - (RESERVADA) Concelho de Sintra Moradia T2+1 - 90 m2 de ABP - remodelada - Faião - Sintra - € 295.000 Quinta com moradia T3 + lote de terreno rústico - Terrugem - Sintra - € 945.000 Distrito de Setúbal Concelho de Palmela Moradia T7 - geminada - grande terreno e piscina - Parque Natural Arrábida - € 750.000 ARRENDAMENTO: Distrito de Lisboa Concelho de Cascais Moradia T3 - 180 m2 - mobilada - inserida no Condomínio Malveira-Guincho - € 3.750 Concelho de Lisboa Apartamento T1 - 45 m2 - tota...

A estratégia para a Habitação apresentada pelo Governo tem sido bastante discutida nas últimas semanas, com a aprovação de algumas medidas em curso, e outras, ainda por definir prazos, a deixar um sentimento de alívio fiscal na carteira dos portugueses, e em especial dos mais jovens.  A medida que contempla a isenção do IMT e do Imposto de Selo na compra da primeira habitação, própria e permanente, por exemplo, vai significar aos jovens até aos 35 anos um "desconto" de 5.500 na compra de uma casa no valor de 200.000 euros, ou de 13.700, numa casa de 300.000 euros.  Ao que se sabe, a isenção do IMT e do Imposto de Selo só chegará até aos jovens até aos 35 anos que se insiram até ao 4.º escalão do IMT, correspondente a 316.772 euros, o que significa uma poupança significativa na aquisição do imóvel, com encargos fiscais normalmente avultados.  Assim, na compra de uma casa de 150 mil euros, por exemplo, é pago,...

Em Abril, os preços das casas aumentaram 1,5% neste mês face a Março, invertendo a tendência de estabilização observada ao longo dos últimos meses, revela a Confidencial Imobiliário. No último ano e meio, em reflexo do abrandamento nas transacções de habitação, os preços mostraram maior resistência nas subidas, com taxas de variação mensal quase sempre inferiores a 1,0%. Ao longo deste período, esta é a uma das excepções com valorização mensal acima desse patamar, invertendo o ciclo de variações residuais especialmente visível desde o Verão do ano passado. Este comportamento de reativação das subidas dos preços é já evidente na taxa de valorização homóloga do Índice de Preços Residenciais. Em Abril, esse indicador atingiu 10,6%, em recuperação face aos 9,6% de Março. Nesse mês de Março, a valorização homóloga foi a menor em quase três anos, consolidando uma trajectória de perda de intensidade que levou as subidas de preços a passarem da ordem dos 19,0% para menos de 10,0% no espaço de ...

Apartamento T3 duplex - 156 m2 - box - Quinta dos Anjos - Castanheira do Ribatejo - € 270.000 Informações : 156 m2 de ABP / 125 m2 de AU /ano de construção - 2022 / Certificado Energético - em trâmite. Link do imóvel Para mais informações, entre em contacto connosco !!! Este imóvel não corresponde ao seus requisitos? Diga-me o que procura, de modo a ajudar da melhor maneira. Aboutbiz , Lda AMI 14728 Cada loja é de propriedade e gestão independente. #casas #imoveis #habitacao #apartamento #T3 #duplex #novo #estrear #garagem #box #arrecadação #quintadosanjos #castanheiradoribatejo #vilafrancadexira #vfx #lisboa  #venderc asa #propertiestosale #imobiliario #mercadoimobiliario #realestate #casasemportugal #casasdeportugal #casaviva 

A permuta e a venda de uma casa são conceitos completamente diferentes , e que deve entender, caso esteja a tentar aprofundar os seus conhecimentos acerca do mercado imobiliário. Com preços cada vez mais altos e uma oferta mais restrita, comprar uma casa é, aos dias de hoje, um processo de mais difícil acesso pelos custos e burocracias que envolve, nomeadamente os encargos com impostos e o próprio crédito habitação. Neste sentido,   a permuta de uma casa surge como uma solução algo atractiva, sobretudo no que respeita a encargos com impostos. Para lhe explicar exactamente o que é este conceito, reunimos para uma série de informações que lhe serão úteis, quer esteja a pensar vender ou comprar uma casa, e que o podem ajudar, enquanto proprietário ou comprador, a tomar a decisão mais adequada para si. O que é a permuta de imóveis? Esta transacção, que envolve um contrato escrito, também designado como contrato oneroso, funciona com duas partes que transmitem, recíproca ...