Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

O decreto-lei que vai permitir a  construção em solos rústicos  foi publicado em Diário da República esta Segunda-feira, 30 de Dezembro de 2024, entrando em vigor dentro de um mês. Depois de o Presidente da República ter promulgado o diploma que cria um regime excepcional para permitir a construção e urbanização onde actualmente não é possível, o Governo fez publicar o decreto-lei que  Altera o Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT). Quando anunciou a decisão o Governo mencionou a possibilidade de construção em  solos classificados como rústicos  e solos que têm classificação como REN [Reserva Ecológica Nacional] e RAN [Reserva Agrícola Nacional], apesar de ter afirmado que são salvaguardadas as “suas zonas mais críticas”. Agora, a justificar a iniciativa, o Governo diz no decreto-lei que a maior disponibilidade de terrenos “facilitará a criação de soluções habitacionais que atendam aos critérios de custos controlados e venda a preços ace...

O  apoio extraordinário à renda  não está a ser pago a todos os inquilinos, nomeadamente aos que foram obrigados a renovar os respectivos contratos de arrendamento por parte dos senhorios, apesar de manterem na mesma casa e continuarem a cumprir todos os requisitos que permitem receber o subsídio.  Segundo o Público, vários inquilinos perderam direito ao apoio por terem sido forçados a celebrar novos contratos. Vamos por partes: o apoio extraordinário à renda é atribuído de forma automática aos agregados familiares que tenham taxas de esforço superiores a 35% com pagamento das rendas habitacionais, com  rendimentos  até ao sexto escalão de IRS e que tenham  contratos de arrendamento  celebrados até 15 de Março de 2023.  É este último critério que é polémico, havendo  senhorios  que optam por cessar ou não renovar os contratos de arrendamento, obrigando os inquilinos a celebrar novos contratos. E assim conseguem fixar rendas mais elevadas...

Lisboa reforça a sua posição como destino de destaque no mercado imobiliário de luxo, conquistando o 4º lugar no ranking das cidades europeias com maior potencial de valorização em 2025. De acordo com o relatório ‘2025 European Prime Price Forecast’, da consultora imobiliária Knight Frank, espera-se que os  preços das casas de luxo  na capital portuguesa cresçam 4,5%, superando cidades como Mónaco, Milão, Genebra e Paris. A liderar o ranking estão  Estocolmo , com uma previsão de 6% de crescimento, e  Marbella e Madrid , ambas com 5%.  Este desempenho reflecte o crescente interesse internacional por  Lisboa , impulsionado pela sua estabilidade política, clima ameno, segurança e qualidade de vida, segundo o especialista da Knight Frank em Portugal desde 2021. “Portugal continuará no radar de  grandes investidores estrangeiros , não só por via da estabilidade política, mas também por via do crescimento positivo da economia e pela atractividade do estilo ...

Os  preços das casas  em Portugal subiram muito nos últimos anos, sendo esta uma tendência que tende a manter-se caso a oferta de habitação no mercado não aumente, conforme sustentam vários especialistas. Os indicadores que vêm do exterior apontam para outro dado revelador:  Portugal  integra um pequeno conjunto de países da OCDE – composto por Luxemburgo, Países Baixos e Alemanha – que no pós-pandemia viu os preços das casas disparar e não está a conseguir por um travão ao fenómeno.  Em causa está uma informação publicada num artigo publicado na edição de Dezembro da revista “Finance and Development", do Fundo Monetário Internacional ( FMI ). Segundo o mesmo, verifica-se “uma onda global de exuberância de preços reais da habitação antes da  pandemia ” que foi acelerada por esta.  “Mas graças a regras de crédito mais rigorosas e à regulação macroprudencial, a exuberância no rácio preço/rendimento ficou limitada a apenas quatro países: Portuga...

Portugal destacou-se como o 7.º país europeu onde os  preços das casas  mais subiram em 2024, de acordo com o European Residential Report, divulgado pelo BNP Paribas Real Estate em parceria com a Worx Real Estate Consultants. Os  preços da habitação na Europa  aumentaram, em média, 2,9% no segundo trimestre de 2024, com 21 dos 30 países analisados a registarem novos máximos. Portugal, além de ocupar uma posição de destaque no aumento dos preços, também se evidencia no  mercado de arrendamento,  sendo o 8º país com maior crescimento nas rendas. Este fenómeno é atribuído à recuperação da procura e às fricções no mercado habitacional, como a  escassez de oferta  e regulamentações mais restritivas. Em Portugal, a paridade entre o custo mensal de uma hipoteca e o valor médio das rendas faz com que, actualmente, seja financeiramente indiferente optar por comprar ou arrendar, segundo os especialistas. “O rácio de compra vs renda compara o valor mensal do...

As  mais-valias  da venda de um imóvel que esteve no  alojamento local  ficam de fora do regime temporário de exclusão de tributação criado pelo Mais Habitação se a saída da actividade turística aconteceu há menos de três anos.  O aviso para esta questão temporal consta de uma informação vinculativa agora publicada pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), após o Fisco ter sido questionado sobre a possibilidade de se usar o dinheiro obtido com a venda de uma casa que esteve no alojamento local para amortizar o empréstimo de uma habitação própria e permanente, beneficiando da  isenção de IRS das mais-valias  da venda de imóveis quando o valor é usado para este fim.  Após vários acertos sobre a forma e o momento de calcular e tributar as mais-valias dos imóveis afectos ao  alojamento local,  o Orçamento do Estado para 2021 veio determinar que apenas há lugar a tributação quando estas casas são vendidas, especificando que os ganhos são t...

Já pensou em transformar a sua garagem desocupada? Seja para criar um espaço extra ou mesmo um novo lar, o segredo está em planear bem e otimizar ao máximo. Quer saber por onde começar? Neste artigo, as Obras & Construção XXI, apr esenta as melhores estratégias e dicas práticas para  transformar uma garagem num espaço habitável  e cheio de conforto. 1. Planeamento é tudo – começa com um bom projecto Antes de pegar nas ferramentas, é essencial planear. Pense no objectivo: quer uma casa completa, um estúdio ou apenas um espaço de lazer?  Depois, verifique as condições da garagem. Há ligação à água, esgotos e electricidade? E a ventilação? Estes detalhes são cruciais para  transformar uma garagem numa casa  confortável e 100% funcional. Claro que hoje existem muitas formas de contornar estas necessidades técnicas, mas por norma são sempre mais caras e podem comprometer o projecto inicial. 2. Aproveita ao máximo a luz natural Uma  garagem  pode ser um ...

Em 2024,   arrendar casa em Portugal  continuou a ser um desafio crescente devido à disparidade entre a oferta e a procura e aos significativos aumentos nos preços das rendas. As rendas de habitação registaram subidas homólogas superiores a 7% durante oito meses consecutivos, atingindo, em Novembro, uma variação de 7,1%, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatísticas (INE). Este cenário agravou-se face à oferta limitada de imóveis para arrendar, intensificando a pressão sobre o mercado habitacional. Com a formação de um novo Governo liderado por Montenegro, no primeiro trimestre do ano, várias  mudanças legislativas  impactaram o mercado de arrendamento. O Executivo revogou o polémico mecanismo de  arrendamento forçado  criado no âmbito do Mais Habitação e implementou novos apoios diretos às rendas, tentando aliviar o peso das despesas habitacionais para as famílias. Além disso, o programa de apoio ao arrendamento jovem  Porta 65  so...

A  Inteligência Artificial (IA)  está a transformar de forma significativa o mercado imobiliário, impactando tanto as rotinas dos  agentes imobiliários  como os processos de compra e venda de imóveis. A digitalização deste sector, impulsionada por inovações tecnológicas, tem facilitado transacções, optimizado a gestão de propriedades e melhorado a experiência do cliente. Os  agentes imobiliários  vivem frequentemente sobrecarregados com actividades administrativas, como gestão de listas de imóveis, agendamento de visitas e comunicação com clientes. A implementação de ferramentas de IA tem permitido a automatização dessas funções, libertando tempo para que os profissionais se possam concentrar em actividades mais estratégicas, como a construção de relacionamentos com os clientes e a negociação de vendas. Além disso, a tecnologia tem revolucionado o processo de compra e venda de imóveis. Plataformas online, impulsionadas por algoritmos de IA, possibilitam a a...