IMOBILIÁRIO: Portugal é o 7º país europeu com maior aumento nos preços das casas

Portugal destacou-se como o 7.º país europeu onde os preços das casas mais subiram em 2024, de acordo com o European Residential Report, divulgado pelo BNP Paribas Real Estate em parceria com a Worx Real Estate Consultants.

Os preços da habitação na Europa aumentaram, em média, 2,9% no segundo trimestre de 2024, com 21 dos 30 países analisados a registarem novos máximos. Portugal, além de ocupar uma posição de destaque no aumento dos preços, também se evidencia no mercado de arrendamento, sendo o 8º país com maior crescimento nas rendas.

Este fenómeno é atribuído à recuperação da procura e às fricções no mercado habitacional, como a escassez de oferta e regulamentações mais restritivas. Em Portugal, a paridade entre o custo mensal de uma hipoteca e o valor médio das rendas faz com que, actualmente, seja financeiramente indiferente optar por comprar ou arrendar, segundo os especialistas.

“O rácio de compra vs renda compara o valor mensal do empréstimo bancário da casa vs a renda mensal do imóvel equivalente. Este rácio demonstrou que compensa largamente comprar casa na Áustria, Alemanha ou na Noruega, mas em Portugal, neste momento, é financeiramente indiferente”, salienta o comunicado. 

Os especialistas do BNP Paribas Real Estate e da Worx Real Estate Consultants preveem que a tendência de valorização dos imóveis em toda a Europa continuará em 2025, impulsionada pela melhoria do rendimento das famílias e pela redução das taxas de juro. Da mesma forma, preveem que o aumento do valor das rendas continue no próximo ano, mas a um ritmo mais lento. 

No entanto, a falta de oferta poderá limitar o dinamismo do mercado residencial nos próximos meses. "O investimento irá corresponder às oportunidades que existirem no mercado no próximo ano, já  que a falta de produto é clara e o sector residencial apresenta fortes fundamentais de desequilíbrio entre oferta e procura", lê-se ainda. 

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