IMOBILIÁRIO: Onde estão as casas mais valiosas da ilha da Madeira?
A Região Autónoma da Madeira, com especial destaque para o Funchal, tem-se consolidado como um destino privilegiado no mercado imobiliário de luxo em Portugal. A beleza natural da ilha, o clima ameno durante todo o ano e a crescente procura internacional fazem da Madeira uma escolha de excelência para quem procura imóveis exclusivos com elevado padrão de conforto.
Zonas como a Estrada Monumental, São Martinho, Palheiro Ferreiro e a encosta do Garajau dispõem de propriedades de luxo com vistas sobre o Atlântico, jardins tropicais, piscinas infinitas e acabamentos de alto nível. A procura por moradias espaçosas, quintas modernas e apartamentos em condomínios com segurança, ginásio, spa e concierge tem aumentado, impulsionada tanto por investidores estrangeiros como por residentes nacionais à procura de qualidade de vida.
A história da Ilha da Madeira
A história da Ilha da Madeira remonta a cerca de 5 milhões de anos, quando erupções vulcânicas deram origem ao arquipélago, composto pelas ilhas da Madeira, Porto Santo, Desertas e Selvagens . Embora já referenciada em mapas do século XIV, a descoberta oficial ocorreu em 1419, quando os navegadores portugueses João Gonçalves Zarco e Tristão Vaz Teixeira chegaram à ilha da Madeira, após terem descoberto Porto Santo no ano anterior. As ilhas estavam desabitadas e apresentavam um clima ameno e solos férteis, o que as tornava ideais para a agricultura e colonização.
O povoamento da ilha iniciou-se por volta de 1425, com colonos provenientes do norte e sul de Portugal, incluindo pessoas de origens modestas e alguns membros da pequena nobreza. A economia da ilha desenvolveu-se rapidamente, com destaque para a produção de trigo, açúcar e vinho. Para facilitar a agricultura, foram construídas as levadas, canais de irrigação que transportavam água das zonas montanhosas para os campos agrícolas. Ao longo dos séculos, a Madeira desempenhou um papel importante nas rotas comerciais do Atlântico e, após a Revolução dos Cravos em 1974, foi concedida autonomia política à região em 1976.
Custo de vida na Ilha da Madeira
O custo de vida na Ilha da Madeira apresenta-se como uma alternativa mais acessível em comparação com a Área Metropolitana de Lisboa, especialmente no que diz respeito à habitação. No Funchal, os preços de arrendamento variam conforme a localização e o tamanho do imóvel. Segundo os dados de 2024, um apartamento T1 no centro da cidade pode custar entre 1.000 euros e 1.600 euros por mês, enquanto um de três quartos pode variar entre 1.500 euros e 3.000 euros mensais. Fora do centro, os valores tendem a ser mais baixos, com apartamentos de um quarto a rondar os 800 euros a 1.200 euros, e de três quartos entre 1.200 euros e 2.000 euros por mês.
Em termos salariais, a Madeira apresenta uma média inferior à nacional. Em Junho de 2024, a remuneração bruta total mensal média por trabalhador na região situava-se nos 1.589 euros, cerca de 51 euros abaixo da média nacional de 1.640 euros. Apesar desta diferença, o aumento de 6,1% em relação ao ano anterior indica uma tendência positiva na valorização dos rendimentos na região.
As casas mais caras da Ilha da Madeira...
O mercado imobiliário de luxo na Ilha da Madeira tem vindo a afirmar-se como uma das áreas residenciais mais exclusivas e atractivas de Portugal, cativando o interesse de compradores nacionais e estrangeiros. A combinação entre paisagens naturais, clima ameno todo o ano, proximidade ao mar e uma crescente oferta de serviços de qualidade transforma a região num destino privilegiado para quem procura investir em imóveis de elevado padrão.
Entre as propriedades de maior valor disponíveis para venda ou arrendamento na Madeira, através de portais/plataformas profissionais, destacam-se:
- Quinta de luxo no Funchal, com 834 metros quadrados (m2) de área bruta, tipologia T5, com 6 casas de banho, piscina e 3 andares, que custa 13.500 euros por mês.
- Moradia independente em São Martinho, com 418 m2 de área bruta, de tipologia T4 com 6 casas de banho, 2 andares, piscina aquecida e estacionamento aberto para 2 viaturas, que custa 9.500 euros por mês.
- Quinta clássica à venda no Funchal, com 600 m2 de área bruta privativa, tipologia T8, 2 andares, 4 casas de banho, pátio, espaço para arrumos e um barbecue, que custa 7.000.000 euros.
- Moradia à venda em Santa Luzia, com 750 m2 de área total, tipologia T4, 3 casas de banho, 2 andares e ainda tem ao lado da casa principal, uma outra casa, para empregados, lavandaria e armazenamento de equipamento para manutenção da casa e do jardim, que custa 6.000.000 euros.
O mercado imobiliário na Ilha da Madeira tem registado uma evolução consistente nos últimos anos, impulsionado por uma procura crescente tanto no segmento de compra como no de arrendamento. A região, com destaque para o Funchal, evidencia-se como uma das zonas mais procuradas fora do continente, graças ao seu clima ameno, qualidade de vida, segurança e beleza natural. Zonas como São Martinho, a Estrada Monumental e o Caniço lideram a procura por habitação, reflectindo-se numa valorização progressiva dos imóveis, especialmente aqueles com vista mar e boa acessibilidade.
Embora os preços na Madeira sejam geralmente mais acessíveis do que nas grandes áreas urbanas do continente, o mercado tem vindo a aquecer. Com o valor da renda média a atingir os 15 euros/m2, os preços por metro quadrado das casas à venda ilha da Madeira rondam os 3.355 euros/m2, registando uma evolução em relação a Abril 2024 de 11,3%.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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