IMOBILIÁRIO: A solução que permite vender a casa e continuar a viver nela...
Portugal enfrenta hoje um dos maiores desafios demográficos da sua história: uma população cada vez mais envelhecida, muitas vezes proprietária de casas valorizadas, mas com rendimentos reduzidos. Ao mesmo tempo, o custo de vida aumenta e as pensões nem sempre acompanham essas necessidades. Esta realidade levanta um grande desafio: como garantir qualidade de vida sem abdicar da sua casa de sempre?
Vejamos este exemplo prático e baseado num caso real:
A D. Maria numa conversa informal. Tinha 72 anos, viúva, proprietária de uma casa no Porto avaliada em 500 mil euros. A pensão mal chegava para as despesas mensais, e havia obras necessárias que ia adiando.
Era uma situação que se repete, pessoas com património significativo, mas sem liquidez para viver com dignidade. Vender a casa e mudar-se não era opção. Afinal, ali estava a sua história, a sua vizinhança, a sua identidade. Mas ficar também se tornava insustentável.
Uma das formas para resolver este tipo de situações é a venda com usufruto.
O que é afinal a venda com usufruto?
O conceito é simples: separam-se dois direitos distintos. A nua-propriedade que passa para o comprador, e o usufruto que permanece nas mãos do vendedor. Na prática, é possível vender o imóvel, registar o usufruto na escritura e continuar a ocupar plenamente a casa. Para muitos proprietários seniores, isto representa uma forma de reforçar a independência financeira e aproveitar melhor a vida, sem qualquer mudança na sua rotina ou ambiente familiar.
Apesar de ganhar agora força em Portugal, este modelo está longe de ser novo. Em França, o famoso viager é utilizado há mais de um século. Na Bélgica e Itália, a venda de nua-propriedade com manutenção do usufruto faz parte do mercado imobiliário tradicional. Nestes países, a ideia de monetizar a casa sem abdicar dela é vista como uma opção racional e socialmente responsável, tanto para proprietários como para investidores, que acabam por adquirir um activo por um desconto atractivo, ajustado ao modelo do usufruto.
O mercado português precisava de soluções como esta e fui conhecer o trabalho de uma empresa especializada, acabada de chegar ao país. A empresa simplificou o processo, tornou-o mais transparente e criou uma estrutura tecnológica e jurídica que garante segurança em todas as etapas. Para dar um exemplo, a Dona Maria recebe o valor que corresponde à nua-propriedade e mantém o usufruto, enquanto as avaliações e procedimentos necessários são conduzidos por profissionais especializados.
A equipa assume todo o acompanhamento ao proprietário, desde a angariação e análise do imóvel até à preparação documental, representação no processo e ligação a investidores. É a ponte entre a inovação da empresa e a realidade do mercado nacional, assegurando que cada operação decorre com total rigor técnico e humano.
Apesar da exclusividade da parceria, a empresa quer garantir que esta solução chega ao maior número possível de pessoas. Por isso, o processo está também aberto a outras imobiliárias, que podem apresentar imóveis para venda com usufruto e beneficiar de um modelo colaborativo justo. Com efeito, qualquer agência pode oferecer esta solução aos seus clientes, sem necessidade de conhecimento mais técnico especializado nem risco mitigado.
O imobiliário também é uma missão social
A evolução do mercado imobiliário passa por soluções que conciliem eficiência económica com responsabilidade social. A venda com usufruto é uma dessas soluções. Clara, segura e alinhada com as necessidades de uma população em transformação. Ao permitir que o património seja utilizado de forma inteligente e equilibrada, este modelo contribui para um sector mais funcional, mais consciente e mais atento ao impacto que tem na vida das pessoas. É uma abordagem que reforça a importância de unir inovação a propósito.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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