IMOBILIÁRIO: Casas à venda em Portugal: preço sobe 12% e volta a registar recorde...
Os preços das casas à venda em Portugal continuam a subir em força no início de 2026, num contexto de elevada procura (potenciada pelos apoios aos jovens) e escassa oferta residencial, que aguarda incentivos do Governo inseridos no pacote fiscal (como o IVA a 6% na construção, por exemplo).
Em Março, comprar casa no país ficou 12% mais caro face ao mesmo mês de 2025. Com esta evolução, adquirir uma habitação em Portugal passou a ter o custo mediano de 3.107 euros por metro quadrado (euros/m2), o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo quinto mês consecutivo. Em termos trimestrais, os preços das casas aumentaram 2,9%, mostra o índice de preços da plataforma Idealista.
Subida dos preços das casas sentida nas grandes cidades
Em Março de 2026, os preços das casas à venda subiram em 19 das 20 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas. Já em Vila Real os custos medianos da habitação mantiveram-se praticamente estáveis (-0,3%).
As maiores subidas anuais dos preços das casas à venda foram registadas em Santarém (26,5%), Guarda (26%), Viseu (24,2%) e Beja (23,2%). Seguem-se Coimbra (16%), Leiria (15,6%), Ponta Delgada (15,6%), Faro (15%) e Castelo Branco (14,8%). Também Portalegre (13,6%), Setúbal (12,9%), Viana do Castelo (12,1%), Funchal (11,8%), Braga (11,6%) e Porto (10,2%) apresentaram aumentos relevantes, acima de dois dígitos.
Por outro lado, Lisboa (9,6%), Aveiro (9,4%), Bragança (6,6%) e Évora (5,8%) registaram subidas dos preços das casas mais moderadas, indica ainda a plataforma.
Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.082 euros/m2. Seguem-se Porto (4.085 euros/m2) e Funchal (3.993 euros/m2). No quarto e quinto lugares surgem Faro (3.549 euros/m2) e Setúbal (3.062 euros/m2). Logo depois posicionam-se Aveiro (2.780 euros/m2), Évora (2.535 euros/m2), Ponta Delgada (2.401 euros/m2), Coimbra (2.387 euros/m2), Viana do Castelo (2.263 euros/m2) e Braga (2.197 euros/m2).
Com custos de aquisição de habitação inferiores a 2.000 euros/m2 estão: Viseu (1.911 euros/m2), Leiria (1.876 euros/m2), Santarém (1.777 euros/m2), Vila Real (1.424 euros/m2), Beja (1.389 euros/m2), Bragança (1.115 euros/m2), Castelo Branco (1.053 euros/m2), Guarda (1.050 euros/m2) e, por fim, Portalegre (1.011 euros/m2).
Todos os distritos e ilhas com casas mais caras – Santa Maria é excepção
Analisando os dados mais recentes, os preços das casas à venda subiram em 25 dos 26 distritos e ilhas analisadas, tendo descido apenas na ilha de Santa Maria (-3,2%). A maior subida anual foi registada na ilha de Porto Santo (32,1%), destacando-se de forma muito expressiva. Seguem-se a ilha Terceira (25,8%), Setúbal (19,7%), Santarém (19,2%), ilha de São Miguel (18,7%) e ilha de São Jorge (18,2%).
Com variações do custo de comprar casa igualmente relevantes surgem ainda Viseu (17,4%), Guarda (17,1%), Leiria (16%), ilha da Madeira (15,3%), Castelo Branco (14,6%) e Beja (14,4%). Também Portalegre (13,9%), Viana do Castelo (13,1%), Coimbra (12,9%), ilha do Pico (12,6%), Faro (12,6%), Braga (12,4%), Aveiro (10,6%), Lisboa (10,6%), Évora (9,9%) e Porto (9,5%) registaram subidas. As variações mais moderadas observaram-se na ilha do Faial (3,3%), Vila Real (2,5%) e Bragança (1,9%).
No ranking dos preços por m2, Lisboa lidera como o distrito mais caro para comprar casa, com 4.657 euros/m2, seguido por Faro (3.988 euros/m2), ilha da Madeira (3.814 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.668 euros/m2) e Setúbal (3.293 euros/m2). Logo a seguir surge o Porto (3.120 euros/m2) e ilha de São Miguel (2.322 euros/m2).
Com valores intermédios no custo de comprar casa posicionam-se Aveiro (2.051 euros/m2), Leiria (2.030 euros/m2), Braga (1.902 euros/m2), ilha Terceira (1.761 euros/m2), Viana do Castelo (1.724 euros/m2), ilha do Pico (1.721 euros/m2), Coimbra (1.702 euros/m2), ilha do Faial (1.658 euros/m2), Évora (1.639 euros/m2) e Santarém (1.583 euros/m2).
Na parte inferior da tabela estão a ilha de São Jorge (1.420 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.415 euros/m2), Beja (1.402 euros/m2), Viseu (1.374 euros/m2), Vila Real (1.123 euros/m2), Castelo Branco (1.078 euros/m2), Portalegre (961 euros/m2), Bragança (920 euros/m2) e, por fim, a Guarda (846 euros/m2).
Alentejo lidera subida dos preços das casas entre regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada no Alentejo (20,5%), seguido da Região Autónoma dos Açores (19,6%), da Região Autónoma da Madeira (15,5%), do Centro (12,9%) e da Área Metropolitana de Lisboa (12,8%). O Algarve apresentou uma valorização anual de 12,6%, enquanto o Norte registou a subida dos preços mais moderada (9,4%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.356 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (3.988 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.811 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (2.566 euros/m2), o Alentejo (2.029 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (2.012 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.764 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários da plataforma Idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interacção pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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