IMOBILIÁRIO: Comprar casa para arrendar em Portugal rende menos no início de 2026...
São precisas mais casas para ajudar a resolver a crise de acesso à habitação em Portugal. E, a curto prazo, a solução passa mesmo por estimular o mercado de arrendamento, algo que o Governo quer fazer com a redução do IRS para 10% em todos os contratos com rendas moderadas, por exemplo. Uma forma de aumentar esta oferta passa por comprar casas para arrendar no país, um negócio que apresentou uma rentabilidade bruta de 6,3% no início de 2026, segundo a plataforma Idealista. A boa notícia é que este tipo de negócio imobiliário apresenta, hoje, menos riscos.
A compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento apresentou uma rentabilidade bruta de 6,3% no primeiro trimestre de 2026, menos 0,9 pontos percentuais (p.p.) que no mesmo período de 2025 (7,2%) e menos 1 p.p. face ao primeiro trimestre de 2024 (7,3%), segundo os dados da plataforma. Em comparação com o mesmo período de 2019, quando a rentabilidade da habitação era de 7,5%, o retorno caiu 1,2 p.p.
Mas a queda da rentabilidade neste tipo de negócio habitacional não é necessariamente uma má notícia. Isto porque quanto menor é a rentabilidade, menor é também o risco para os investidores imobiliários e famílias com alta liquidez, o que significa que têm maior probabilidade de arrendar a casa e até de ter uma valorização do imóvel.
Importa lembrar que a rentabilidade bruta é o retorno do investimento em habitação antes de impostos, taxas e outras despesas. E este cálculo tem em conta o custo de comprar e arrendar no primeiro trimestre de 2026, numa altura em que os preços das casas à venda estão a subir em flecha (+12% no último ano terminado em Março), enquanto as rendas das casas estão em queda (-1,2% nesse mesmo mês), tal como mostra o índice de preços do idealista.
As cidades onde é mais e menos rentável investir em habitação
Analisando por capitais de distrito (ou de regiões autónomas), é em Bragança que a compra de casa para investimento oferece maior rentabilidade, com um retorno de 8%. Seguem-se Castelo Branco (7,9%), Coimbra (6,5%), Santarém (6,5%) e Leiria (6,1%). Importa lembrar que nestas cidades também há maior risco de investir, podendo haver maior dificuldade de arrendar casa ou de o imóvel valorizar.
Com níveis intermédios de rentabilidade de comprar casa para arrendar estão Évora (5,8%), Braga (5,6%), Ponta Delgada (5,6%), Setúbal (5,4%) e Viana do Castelo (5,2%), mostra a plataforma. Com rentabilidades de 5% surgem ainda Aveiro, Faro e Funchal, enquanto o Porto apresenta um retorno de 4,9% e Viseu de 4,7%.
Já a rentabilidade habitacional mais baixa é registada em Lisboa (4,3%). Isto porque, apesar de apresentar as rendas mais elevadas do país, também tem dos preços das casas mais altos. Ainda assim, este indicador também reflecte um menor risco do investimento na capital, havendo maior probabilidade de arrendar casa e de o imóvel valorizar, por exemplo.
Esta análise permitiu ainda avaliar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios proporcionam uma rentabilidade de 8,2%, as lojas de 8,1% e as garagens de 5,5%.
Metodologia
Para a realização desta análise, o idealista dividiu o preço de venda pelo valor de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no primeiro trimestre de 2026. O resultado obtido corresponde à rentabilidade bruta que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem analisar o estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar activos imobiliários para obter rendimento.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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