IMOBILIÁRIO: Imobiliário de luxo - preços e transacções atingem recorde...
O mercado imobiliário de luxo registou em 2025 um volume recorde de transacções de 41,2 mil milhões de euros resultantes da venda de cerca de 170 mil imóveis. Segundo o Realty Premium Market, um estudo da NOVA School of Business & Economics (SBE), coordenado pelo economista Pedro Brinca, no segmento de gama alta, o preço médio por metro quadrado atingiu os 7.945 euros no quarto trimestre de 2025, mais 8,5% que no ano anterior.
Desde 2021, a valorização acumulada do valor médio por metro quadrado é de 35,8%.
Nos diferentes subsegmentos, o dos imóveis cujo preço se situa entre os 10% e 5% mais caros do mercado destacou-se pelo desempenho positivo, registando uma valorização de 10,4% relativamente a 2024.
Retoma da procura impulsiona preços
A subida de preços resulta de uma retoma da procura, que cresceu cerca de 12% em relação ao ano anterior, impulsionada pela descida das taxas de juro, aumento de investidores estrangeiros e pelo efeito da troca de ativos para investir em segmentos mais valorizados.
O estudo conclui ainda que a oferta continua a ser “estruturalmente limitada”, devido ao facto de a construção habitacional, estimada em 25 mil novos fogos em 2024, estar abaixo da média europeia, já que, em Portugal, o ritmo de construção é de 4,2 fogos por 1.000 alojamentos contra 7,1 na média europeia.
“Esta escassez, agravada pelo aumento dos custos de construção, sustenta a pressão sobre os preços, impulsiona a valorização do ‘stock’ existente e empurra a nova oferta para valores mais elevados”, aponta a análise.
Riscos para o mercado de luxo
O estudo identifica ainda os riscos para o segmento do luxo, assentes na eventual reversão do ciclo monetário, alterações fiscais e regulatórias no sector e riscos geopolíticos que condicionem a procura externa.
Em termos de impacto na economia nacional, o imobiliário de gama alta registou em 2025 uma produção de 5.992 milhões de euros, que representa uma subida de 469 milhões de euros face a 2024, reflectindo o aumento de licenças (+20,1%) mas, ainda assim, longe do pico de 7.262 milhões de euros atingido em 2022.
O emprego associado ao sector subiu de 68.334 para 77.108 postos de trabalho em 2025, e as remunerações atingiram 1.236 milhões de euros, mais 7,62% que em 2024.
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