IMOBILIÁRIO: Comprar casa em Portugal com maior preço de sempre após subir 10,8%...

O contexto residencial em Portugal continua marcado por uma forte procura (muito devido aos apoios aos jovens, como a isenção de IMT e a garantia pública) e uma escassa oferta, que só deverá aumentar a médio prazo depois de os novos incentivos do Governo entrarem em vigor (IVA a 6% na construção e simplificação dos licenciamentos, por exemplo). Para já, este desequilíbrio continua a reflectir-se em alta nos preços das casas para comprar em Portugal, que subiram 10,8% em Abril face ao mesmo mês de 2025, atingindo um novo recorde, revela o índice de preços da plataforma Idealista.

Assim, comprar casa no país passou a ter um custo mediano de 3.121 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Abril, o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo sexto mês consecutivo. Em termos trimestrais, os preços da habitação aumentaram 2,4%.

Maioria das grandes cidades com preços das casas a subir a dois dígitos

Em Abril de 2026, os preços das casas à venda subiram em 15 das 16 capitais de distrito ou de regiões autónomas analisadas, tendo-se mantido estáveis em Vila Real (-0,2%). O aumento do custo da habitação foi de dois dígitos em 11 grandes cidades.

As maiores subidas anuais do preço das casas para comprar registaram-se em Santarém (25,4%), Viseu (24,3%) e Beja (23%). Seguem-se a Faro (15,1%), Leiria (13,7%), Guarda (13,2%), Ponta Delgada (13,1%), Setúbal (12,5%), Viana do Castelo (12,3%), Braga (12,1%) e Aveiro (10,4%).

Com aumentos do custo de comprar casa abaixo de dois dígitos está o Funchal (9,6%), Lisboa (8,8%), Porto (8,1%) e Évora (7,5%), mostram os dados referentes ao último ano terminado em Abril de 2026.

Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.109 euros/m2. Seguem-se o Porto (4.044 euros/m2) e o Funchal (3.939 euros/m2). No quarto e quinto lugares surgem Faro (3.656 euros/m2) e Setúbal (3.091 euros/m2). Logo depois posicionam-se Aveiro (2.807 euros/m2), Évora (2.556 euros/m2), Ponta Delgada (2.381 euros/m2), Viana do Castelo (2.276 euros/m2) e Braga (2.223 euros/m2).

Com preços das casas inferiores a 2.000 euros/m2 surgem Viseu (1.961 euros/m2), Leiria (1.882 euros/m2), Santarém (1.804 euros/m2), Beja (1.439 euros/m2) e Vila Real (1.431 euros/m2). Abaixo dos 1.000 euros/m2, destaca-se a Guarda (997 euros/m2).

Casas à venda mais caras em todos os distritos e ilhas

Os dados mais recentes da plataforma revelam ainda que o custo de comprar casa subiu em todos os 25 distritos e ilhas analisadas, não se registando qualquer descida no último ano. O maior aumento anual dos preços da habitação foi registado na ilha de Porto Santo (33,7%), destacando-se de forma muito expressiva. Seguem-se a ilha de São Jorge (29,5%), a ilha Terceira (26,5%), Castelo Branco (23,7%) e Santarém (22,3%).

Com variações dos preços das casas à venda igualmente relevantes surgem ainda Portalegre (18,2%), Setúbal (17,8%), ilha de São Miguel (16,2%), Viseu (15,8%) e Guarda (14,9%). Também a ilha do Pico (13,9%), Beja (13,7%), Coimbra (12,8%), Évora (12,6%), Braga (12,2%), Leiria (11,8%) e Viana do Castelo (11,8%) registaram subidas consistentes.

Já com aumentos mais moderados aparecem a ilha da Madeira (10,9%), Faro (10,9%), Aveiro (10,5%), Lisboa (9,1%) e Porto (8,3%). As variações mais contidas dos preços das casas para comprar observaram-se na Bragança (4,7%), ilha do Faial (4,5%) e Vila Real (2,7%).

No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa lidera como o distrito mais caro para comprar casa, com 4.695 euros/m2, seguido por Faro (4.009 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.811 euros/m2), ilha da Madeira (3.722 euros/m2) e Setúbal (3.296 euros/m2). Logo a seguir surge o Porto (3.083 euros/m2) e a ilha de São Miguel (2.322 euros/m2).

Com custos intermédios das casas à venda posicionam-se Aveiro (2.070 euros/m2), Leiria (1.985 euros/m2), Braga (1.925 euros/m2), ilha Terceira (1.796 euros/m2), Coimbra (1.751 euros/m2), Viana do Castelo (1.729 euros/m2), ilha do Faial (1.684 euros/m2), ilha do Pico (1.673 euros/m2), Évora (1.662 euros/m2) e Santarém (1.607 euros/m2).

Na parte inferior da tabela surgem a ilha de São Jorge (1.498 euros/m2), Beja (1.416 euros/m2), Viseu (1.390 euros/m2), Vila Real (1.124 euros/m2), Castelo Branco (1.112 euros/m2), Portalegre (970 euros/m2), Bragança (961 euros/m2) e, por fim, a Guarda (838 euros/m2).

Alentejo tem maior subida dos preços das casas entre regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada no Alentejo (21,3%), seguido da Região Autónoma dos Açores (19,3%), do Centro (12%), da Região Autónoma da Madeira (11,3%) e da Área Metropolitana de Lisboa (11,1%). O Algarve apresentou uma valorização anual de 10,9%, enquanto o Norte registou a subida mais moderada (8,6%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.379 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (4.009 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.725 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (2.551 euros/m2), o Alentejo (2.050 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (2.035 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.774 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários da plataforma Idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interacção pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 

Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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