IMOBILIÁRIO: Rendas das casas em Portugal descem há 4 meses – caíram 2,7% em Abril...
As casas para arrendar em Portugal estão a ficar mais baratas há quatro meses. Em Abril, as rendas desceram 2,7% face ao mesmo mês do ano anterior, passando a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês, revela o índice de preços do idealista. Este movimento pode ser explicado pelo aumento da oferta no mercado de arrendamento observado nos últimos meses, num contexto de procura robusta.
Perante esta nova redução, o custo mediano de arrendar casa no país – agora em 16,4 euros/m2 – continua a afastar-se do máximo histórico de 17 euros/m2, registado em Outubro de 2025. Os dados do idealista de abril acabam por ir ao encontro da tendência de descida das rendas que tem vindo a consolidar-se nos últimos três meses, com descidas de 1,9% em Janeiro, 1,4% em Fevereiro e 1,2% em Março.
Lisboa e Porto entre as grandes cidades com queda das rendas
A descida das rendas das casas não é homogénea no território nacional. Ao nível das capitais de distrito ou de regiões autónomas, observou-se uma queda no custo mediano de arrendar casa em apenas quatro das 13 grandes cidades analisadas: Porto (-6,6%), Braga (-3,5%), Viseu (-2,7%) e Lisboa (-1,7%).
Nas restantes grandes cidades, houve aumentos das rendas. As maiores subidas anuais registaram-se em Faro (10,6%), Funchal (10,3%), Ponta Delgada (9,7%) e Setúbal (9,3%). Seguem-se Leiria (8,9%), Évora (5,8%), Santarém (4,5%), Coimbra (4%) e Aveiro (3,3%).
Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar casa, com um preço mediano de 22 euros/m2, seguida do Funchal (17,4 euros/m2) e do Porto (16,6 euros/m2). Logo depois surgem Faro (14,9 euros/m2), Setúbal (13,7 euros/m2) e Coimbra (12,7 euros/m2). Seguem-se Évora (12,2 euros/m2), Aveiro (11,6 euros/m2) e Ponta Delgada (11,6 euros/m2).
No segmento intermédio do mercado de arrendamento habitacional encontram-se Braga (10,4 euros/m2), Leiria (9,5 euros/m2) e Santarém (9,3 euros/m2). A cidade mais económica continua a ser Viseu (7,6 euros/m2).
Rendas das casas mais baixas em 7 distritos
Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar desceram em sete dos 19 distritos e ilhas analisadas e mantiveram-se praticamente estáveis em Faro (-0,4%). Já nos restantes territórios as rendas continuaram a subir.
As maiores descidas anuais do custo de arrendar casa observaram-se na Guarda (-17,6%), Portalegre (-7,8%), Coimbra (-6,6%), Porto (-5,6%), Viseu (-3,7%), Lisboa (-1,8%) e Braga (-0,8%), mostram dados do idealista.
Por outro lado, a maior subida anual das rendas das casas registou-se na ilha de São Miguel (16,3%), seguida da ilha da Madeira (10,8%), Beja (10,5%), Castelo Branco (9,1%) e Santarém (9,1%). Registaram-se ainda aumentos em Viana do Castelo (6,6%), Setúbal (6,3%), Évora (6,2%), Aveiro (5,9%), Leiria (3,4%) e Vila Real (2,7%).
O distrito de Lisboa lidera o ranking dos territórios mais caros para arrendar casa, com um preço mediano de 20,2 euros/m2, seguido pela ilha da Madeira (16,6 euros/m2) e por Faro (15,2 euros/m2). Logo depois surgem Porto (15 euros/m2) e Setúbal (14,7 euros/m2).
Com valores das rendas iguais ou acima dos 10 euros/m2 encontram-se ainda Coimbra (12 euros/m2), ilha de São Miguel (12 euros/m2), Évora (12 euros/m2), Beja (10,5 euros/m2), Braga (10,5 euros/m2), Aveiro (10,4 euros/m2) e Leiria (10,1 euros/m2).
No segmento intermédio surgem Viana do Castelo (9,6 euros/m2), Santarém (9,2 euros/m2), Vila Real (8,3 euros/m2) e Castelo Branco (8,2 euros/m2). Os territórios mais económicos para arrendar casa continuam a ser Viseu (7,4 euros/m2), Portalegre (6,6 euros/m2) e Guarda (6,1 euros/m2).
Norte e Grande Lisboa com contracção das rendas
Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em três das sete regiões portuguesas analisadas, desceram em duas e mantiveram-se estáveis também em duas.
As maiores subidas anuais das rendas registaram-se na Região Autónoma dos Açores (19,1%), seguida da Região Autónoma da Madeira (11,4%) e do Alentejo (7,2%). Já no Centro (-0,1%) e no Algarve (-0,4%) os preços mantiveram-se estáveis. Em sentido contrário, verificaram-se descidas anuais no Norte (-6,3%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-1,6%).
A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com um preço mediano de 19,6 euros/m2, seguida pela Região Autónoma da Madeira (16,7 euros/m2) e pelo Algarve (15,2 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (13,8 euros/m2) e o Alentejo (12,1 euros/m2). As regiões mais acessíveis continuam a ser a Região Autónoma dos Açores (11,3 euros/m2) e o Centro (10,3 euros/m2).
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
Comentários
Enviar um comentário