IMOBILIÁRIO: Casas à venda com desconto: só 8% dos anúncios baixou preço...
A falta de oferta de casas à venda em Portugal é estrutural, ajudando a explicar o continuado aumento dos preços até aos máximos históricos actuais – e que tendem a subir ainda mais. Até porque vai levar tempo para que o pacote fiscal da habitação do Governo, e a revisão do RJUE, comecem a ter efeitos na colocação de mais habitação no mercado que responda à alta procura. É neste contexto que a maioria das casas anunciadas continua sem alteração de preços na hora de serem transaccionadas, tendo em conta o "asking price".
Os dados mais recentes do idealista confirmam isto mesmo: só 8% das casas anunciadas para vender no arranque de 2026 aplicou um desconto sobre o valor inicial. Analisando os números, verifica-se assim um ligeiro desvio face há um ano, quando se registava que apenas 6% dos imóveis colocados à venda acabou por sair mais barato.
"O aumento da percentagem de anúncios com reduções de preço sugere que o mercado pode estar a entrar numa fase de maior ajustamento entre as expectativas dos vendedores e a capacidade de compra das famílias. Apesar de os preços da habitação se manterem próximos de máximos históricos, aumenta o número de proprietários dispostos a rever os valores pedidos para acelerar a concretização dos negócios”, comenta Ruben Marques, porta-voz do idealista.
Em que cidades há mais casas com desconto?
Entre as 20 capitais de distrito ou de regiões autónomas analisadas, Évora e Ponta Delgada destacam-se por terem maior percentagem de anúncios de casas à venda com descidas de preço, ambas com 12%. Logo a seguir surgem Santarém e Faro (11%), Beja e Lisboa (10%), e Portalegre e Setúbal (9%). Seguem-se ainda Castelo Branco e Coimbra (8%) e Braga (7%).
No extremo oposto, Viana do Castelo é a capital de distrito onde menor proporção de anúncios regista descidas de preço (4%). Seguem-se Aveiro, Bragança, Leiria e Viseu (5%), enquanto Funchal, Guarda, Porto e Vila Real apresentam 6% dos anúncios com reduções dos preços das casas.
No que diz respeito à evolução anual, Ponta Delgada regista o aumento mais expressivo na proporção de anúncios residenciais com descidas de preço, passando de 6% no início de 2025 para 12% no primeiro trimestre de 2026. Também se destacam Évora (de 7% para 12%), Faro (de 6% para 11%), Santarém (de 8% para 11%), Lisboa (de 8% para 10%), bem como Portalegre e Setúbal (de 6% para 9%).
Pelo contrário, algumas grandes cidades registaram uma diminuição da percentagem de anúncios de casas para comprar com desconto nos preços. Os recuos mais significativos observaram-se em Leiria (de 7% para 5%), Castelo Branco (de 9% para 8%), Guarda (de 7% para 6%) e Viana do Castelo (de 5% para 4%). Já Bragança manteve-se estável nos 5% entre o início de 2025 e o mesmo período de 2026.
Casas à venda com redução de preço: onde há mais nos distritos e ilhas?
A nível distrital e insular, Évora e a ilha de São Miguel registam a maior proporção casas à venda com redução de preços – representando 11% da oferta em cada território. Seguem-se Beja (10%), Faro, Lisboa e Santarém (9%), bem como Castelo Branco, Coimbra, Guarda, Portalegre, Setúbal e Vila Real (8%).
Com uma incidência intermédia surgem Braga, Leiria, Viseu e a ilha da Madeira (7%). Também Porto e Viana do Castelo apresentam 6% dos anúncios residenciais com reduções de preço.
No outro extremo, Aveiro e Bragança são os territórios com menor proporção de anúncios de casas para comprar com descidas de preço, ambos com 5%.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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