IMOBILIÁRIO: Lisboa está no top 10 dos principais mercados residenciais de luxo

Quem o diz é a edição mais recente do Knight Frank Prime Global Cities Index, que analisou os dados do segundo trimestre do ano. De acordo com os dados, os preços médios anuais no sector residencial de luxo subiram 1,5% e o Dubai é o mercado que lidera.

Do total de 46 cidades analisadas no relatório da consultora imobiliária Knight Frank, apenas 14 registaram uma descida de preços nos últimos três meses. O crescimento de 1,5% permanece bem abaixo do pico recente de 10,2%, observado no último trimestre de 2021, mas é a taxa de crescimento mais forte desde o terceiro trimestre de 2022.

“Os mercados imobiliários mundiais continuam sob pressão devido à mudança para taxas de juro mais elevadas, mas os últimos resultados do Knight Frank Prime Global Cities Index confirmam que os preços estão a ser apoiados por uma forte procura subjacente, uma oferta fraca na sequência da interrupção dos projectos de novas construções durante a pandemia e um regresso contínuo dos trabalhadores às cidades. Como a incerteza sobre a direcção da inflação parece ter diminuído nos últimos meses, é provável que os ajustamentos de preços em muitos mercados sejam menos pronunciados do que se esperava há três meses”, assegura Liam Bailey, director mundial de estudos da Knight Frank.

Em termos de crescimento a 12 meses, Lisboa (4,7%) está no top 10 dos mercados residenciais de luxo que mais crescem, que continua a ser liderado pelo Dubai (48,8%). O emirado mantém a posição de topo no ranking pelo oitavo trimestre consecutivo, sendo que os preços subiram 225% desde que atingiram um mínimo no terceiro trimestre de 2020.

Já Tóquio (26,2%) e Manila (19.9%) ocupam a segunda e a terceira posição, respectivamente, na tabela de crescimento anual. Miami, Xangai, Mumbai, Madrid e Nairobi também antecedem a capital portuguesa.

Alguns dos mercados mais afetados pelo abrandamento do sector da habitação, como Auckland e Estocolmo, por exemplo, deram a volta à situação e registaram um crescimento positivo no último trimestre: Estocolmo (4,2%) apresenta agora a melhor classificação no que ao crescimento anual diz respeito, passando do 41º lugar no 1º trimestre para o 10º no 2º trimestre.

Lisboa está entre os 10 principais mercados analisados e que, ainda assim, há margem de crescimento. “O mercado de luxo é um mercado relativamente novo em Portugal, mas com uma enorme procura. A consolidação deste nicho de mercado tem sido sustentada, maioritariamente, pelo investimento de clientes estrangeiros, mas também por clientes portugueses. Neste sentido, o mercado chamado de luxo tem um potencial crescimento nos próximos anos”, diz.

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