IMOBILIÁRIO: Sabia que a avaliação bancária pode condicionar a venda de um imóvel?
Tomar a decisão de comprar casa com recurso a financiamento bancário implica que se tenha uma poupança constituída, uma vez que os empréstimos estão limitados a uma percentagem do valor do imóvel.
Neste rácio, o chamado LTV (loan-to-value), é tido em conta o valor mais baixo entre o preço (que consta da escritura) e a avaliação, pelo que esta pode ter um papel determinante na transacção, condicionando o montante máximo que os bancos podem financiar.
Tratando-se de um crédito para a compra de habitação própria e permanente, e de acordo com as regras do Banco de Portugal, os bancos podem conceder um máximo de 90% do valor do imóvel, enquanto para uma segunda habitação o rácio LTV não poderá exceder os 80%.
Assim, quando a avaliação bancária é inferior ao preço da casa, o comprador fica limitado a um empréstimo de valor mais baixo, o que poderá condicionar todo o negócio. A avaliação bancária é feita por entidades independentes, que têm em conta factores como localização, ano de construção, tipologia e áreas, exposição solar, e características como existência de garagem, elevador, espaços verdes, entre outras.
Quando pensamos em avançar para a compra de uma casa, temos de estar preparados financeiramente para dar esse passo. Se vamos recorrer a crédito, temos de ter, logo à partida, uma poupança que nos permita cobrir os 10% a 20% do valor que não pode ser financiado pela instituição.
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