CASAS PRÉ-FABRICADAS & MODULARES: Crédito para comprar casas pré-fabricadas? CGD tem oferta a taxa mista

As casas pré-fabricadas são hoje uma solução em cima da mesa na hora de comprar uma habitação, até porque há soluções a preços mais acessíveis. E os bancos estão também disponíveis para financiar a compra destas casas. A Caixa Geral de Depósitos (CGD) tem, aliás, uma oferta de crédito habitação específica para casas pré-fabricadas com taxas fixas e mistas. Explicamos tudo na rubrica do Crédito habitação do mês de Outubro.

Num momento em que os preços das habitações estão em alta em Portugal, as famílias têm procurado alternativas. E uma delas passa por adquirir casas modulares e pré-fabricadas, até porque são consideradas soluções residenciais mais baratas e com melhor eficiência energética face às habitações tradicionais. Além disso, podem ser construídas de forma mais rápida e à medida das suas necessidades.

A boa notícia é que há vários bancos em Portugal prontos a financiar a aquisição de casas pré-fabricadas. E a CGD tem mesmo uma solução de financiamento específica para comprar, construir ou fazer obras numa casa pré-fabricada, seja para habitação própria permanente ou para uma casa férias.

Mas esta solução de financiamento para casas pré-fabricadas tem condições específicas. Desde logo, o prazo máximo do crédito habitação é de até 25 anos, desde que a idade máxima do cliente não ultrapasse os 75 anos. Já o montante mínimo de financiamento é de 5.000 euros e o montante máximo é de 80% valor da avaliação e 90% do investimento (o menor dos dois). Se se tratar de uma casa de férias o limite máximo é de 80% do valor da avaliação ou do investimento.

Esta oferta de crédito habitação da CGD destinada a casas pré-fabricadas está disponível nas diferentes tipos de taxa de juro:

• taxa variável: indexada à Euribor com TAEG desde 6,3%;
• taxa mista: fixação dos juros por 5 anos e TAEG desde 6,1%;
• taxa fixa: a 25 anos com TAEG desde 5,8%;

Importa recordar que as TAEG mais baixas estão associadas à contratação de produtos do banco, como é o caso do cartão de débito e crédito, domiciliação de ordenado ou o seguro de vida e multirriscos, entre outros. A contratação destes produtos dá descontos no spread até 0,25 pontos percentuais.

Taxa mista ganha força em Portugal

Na hora de escolher o crédito habitação para comprar uma casa pré-fabricada também é relevante olhar para todos os tipos de taxas disponíveis. Até porque há cada vez mais famílias a contratar empréstimos a taxa mista ao invés de taxa variável, como acontecia até meados de 2023.

“Em Agosto, os novos empréstimos à habitação com taxa mista (isto é, empréstimos com taxa de juro fixa num período inicial do contrato, seguido de um período em que a taxa de juro é variável) representaram 51% do total de novos empréstimos à habitação”, explicam desde o Banco de Portugal na nota publicada na semana passada.

Mas porque é que isto está a acontecer? “A estabilidade que as taxas mistas/fixas oferecem conduz a que muitos clientes procurem defender-se, dada a incerteza do mercado. Adicionalmente, existem ofertas de taxas mistas/fixas mais baratas do que as ofertas de taxa variável no momento inicial do empréstimo habitação, o que também contribui para o aumento de procurar para este tipo de solução”, explicou o responsável. E reforça que “o intermediário de crédito pode ajudar em todo o processo” para fazer uma escolha informada e adequada às necessidades da família.

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