Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

Os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 9,1% em Julho, face ao mesmo mês no ano anterior, reportou o índice de preços do idealista. De acordo com a plataforma imobiliária digital, arrendar casa tinha um custo de 16,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Julho deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 1,6%. No último ano, o preço das casas parar arrendar subiu em Coimbra (18,3%), Viseu (14,3%), Faro (13,7%), Porto (12,3%), Braga (11,9%), Castelo Branco (11%), Setúbal (8,4%), Lisboa (8,1%), Leiria (7,6%), Funchal (5,2%), Aveiro (4,4%) e Santarém (4,2%).   Por outro lado, os preços apenas desceram em Évora (-3%) e Viana do Castelo (-1,5%). Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 21,7 euros/m2. Porto (17,4 euros/m2) e Funchal (14,1 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Seguem-se Faro (12,7 euros/m2), Setúbal (11,9 euros/m2), Aveiro (11,7 euros/m2), É...

Frequentemente confundidas, a licença de habitação e a licença de utilização são dois documentos cruciais no mercado imobiliário, seja para vender ou comprar casa. Ambas possuem objectivos distintos e garantem aspectos essenciais de um imóvel, pelo que compreender as suas nuances é fundamental para garantir a legalidade e segurança nos seus projetos e objectivos. A licença de habitação Se um imóvel tem licença de habitação significa que está legalmente apto a ser habitado, sendo que este documento também é conhecido como licença de habitabilidade. A licença de habitação é emitida pela entidade camarária, sendo necessária a fiscalização e o cumprimento das condições legais exigíveis para a sua emissão. Qualquer casa que se destine a habitação necessita de licença de utilização para ser habitável e, portanto, um imóvel se destine a serviços, comércio ou indústria, não deverá necessitar, pois terá uma afectação distinta cujo fim não é a habitação própria e per...

Quando os proprietários colocam uma  casa à venda,  uma das principais questões que paira sobre a sua mente prende-se precisamente com o tempo de venda. A verdade é que tudo depende de vários factores, como a localização, áreas e o  preço da casa , por exemplo. As habitações no mercado que vão ao encontro dos orçamentos e das necessidades das famílias tendem a ser vendidas mais rápido. E, talvez por isso, é que cerca de 10% das casas à venda anunciadas no idealista em julho saíram do mercado em menos de uma semana. Já 22% das  casas para comprar  esteve no mercado entre uma semana e um mês, 28% entre um e três meses, 31% entre três meses e um ano e 9% mais de um ano, mostra a análise publicada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa. Vender a casa rápido: 3 em 10 casas em Faro sai do mercado em menos de uma semana Analisando as  vendas expresso  - ou seja, imóveis residenciais que se vendem em menos de uma semana, tendo em ...

O Imovirtual divulgou o seu barómetro sobre os preços médios de arrendamento e venda de imóveis em Portugal, comparando Julho com Junho deste ano e de Julho de 2023. Arrendamento O preço médio de arrendamento aumentou 36,36% em relação a Julho de 2023, estando 400 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma estabilização, mantendo-se em 1.500€. Maiores aumentos mensais por distrito: – Évora: +18% (825€ para 975€) – Viseu: +12% (650€ para 725€) – Setúbal: +11% (1.350€ para 1.500€) – Leiria: +6% (850€ para 900€) Maiores quedas mensais por distrito: – Portalegre: -24% (500€ para 380€) – Bragança: -24% (525€ para 400€) – Faro: -9% (1.300€ para 1.180€) – Guarda: -7% (350€ para 325€) – Coimbra: -6% (800€ para 750€) Distritos mais baratos para arrendar: – Guarda: 325€ – Portalegre: 380€ – Bragança: 400€ – Vila Real: 400€ Distrito mais caro: – Lisboa: 2.080€ – Setúbal: 1.500€ – Faro: 1.080€ Venda O preço médio de venda de casas aumentou 20,63% em comparação a Julho de 2023, passando...

O contrato-promessa de compra e venda (CPCV) oficializa a intenção de compra e de venda, como o próprio nome indica.   Este é um documento não oficial, contudo, é um   procedimento habitual que salvaguarda o comprador e o vendedor,   servindo como   garantia   para ambas as partes até à celebração da escritura.   O CPCV vincula os negociantes, dando ao comprador o direito de compra do imóvel e, aos intervenientes, a garantia de que o negócio será realizado no prazo estabelecido, ou até que estão reunidas as condições para a celebração da escritura, oferecendo segurança jurídica em caso de incumprimento. As seguintes cláusulas devem constar do contrato:      • Dados dos intervenientes:  comprador e vendedor, incluindo a morada, NIF, número de cartão de cidadão e estado civil;      • Identificação do imóvel ou terreno:  descrição predial e caderneta predial;       • Obje...

Há  duas modalidades no mercado imobiliário  português que se distinguem pelas suas características diferenciadoras, ambas com vantagens e desvantagens distintas que impactam diretamente os processos de venda e o sucesso das transações.  São elas o regime exclusivo e o regime aberto. Para compreender as nuances de cada regime, e assim tomar decisões assertivas, mostramos-lhe exatamente como funciona cada uma e em que medida se destacam. O que é o regime exclusivo? Segundo o nome indica,  no regime exclusivo o proprietário concede exclusividade na venda de um imóvel a uma única agência imobiliária por um período determinado de tempo , o que permite ao profissional maior dedicação, foco e estratégias de negociação mais eficazes. No regime exclusivo, o profissional investe tempo e recursos na divulgação do imóvel, procurando activamente compradores qualificados, enquanto estabelece uma estratégia de marketing personalizada, que direciona o foco para o imó...

O  registo de terrenos   em Portugal é um processo crucial para   garantir a segurança jurídica da propriedade e proteger os direitos dos proprietários , que obtêm diversas  vantagens com esta regularização . Através do registo,   a propriedade do terreno fica oficialmente reconhecida e inscrita em bases de dados públicas , conferindo uma maior   transparência   e   segurança   às transacções imobiliárias. Ao registar um terreno, os proprietários obtêm maior conhecimento sobre os limites geográficos das suas terras face às de terceiros, e por isso, para melhor entender as etapas necessárias a este procedimento, passamos a explicar-lhe tudo o que precisa de saber. Em que momentos é necessário registar um terreno? Para começar, o registo de terrenos é obrigatório nas seguintes situações: Aquisição de um terreno Depois da compra de um terreno, deve registá-lo no Instituto dos Registos e do Notariado (IRN), através da Conservatória do Regist...