IMOBILIÁRIO: Casas novas em projecto ou com planta - do sonho em papel à realidade...

Comprar casa é uma das decisões mais importantes da sua vida. E se vai optar por comprar uma casa nova em projecto, ainda mais importante se torna essa decisão. Há cuidados que deve ter, mas também há inúmeras vantagens em optar por este modelo. Mas porquê?

As casas de nova construção em projecto, ou em planta, são muito peculiares, pois o seu processo de compra difere em alguns aspectos comparativamente à aquisição de casas já construídas e totalmente prontas a habitar. É verdade que há muitos aspectos positivos, mas também há alguns não tão positivos que deve ter em conta.

Sem mais demoras, vamos explicar-lhe em que consiste este tipo de casas e demonstrar-lhe as principais vantagens, mas também algumas desvantagens.

Casas de nova construção em projecto: o que significa?

Este tipo de casas, tal como o nome indica, estão ainda em fase de projecto. Isto significa que o imóvel ainda não está a ser construído, mas já tem planta aprovada, assim como licença de construção.

Podes encontrar casas de nova construção em projecto para a criação de um empreendimento, condomínio ou urbanização e, caso avances para a compra, terá o privilégio de estrear uma habitação novinha em folha. Apenas tem de esperar o tempo necessário para o término das obras e, antes disso, garantir que tens todos os documentos que provam que o projecto está já legalizado.

Porquê comprar uma casa em projecto?

Há diversas vantagens associadas ao facto de comprar uma nova habitação ainda em planta. Quer saber quais? Tome nota.

Valor de aquisição mais baixo

Por norma, uma casa de nova construção em projecto tem um preço de compra mais baixo. Isto porque a construtora vai recebendo o valor em parcelas e o comprador tem maior controlo sobre o seu orçamento, evitando a inflação e especulação.

Além disso, muitas vezes, uma habitação em planta não chega a envolver intermediários como correctores imobiliários, o que acontece na compra de casas já construídas, evitando taxas de transacção mais elevadas.

Normas de segurança actualizadas e garantias de construção

Uma das grandes vantagens deste tipo de habitações é o facto de cumprirem com as mais recentes normas de segurança, reduzindo os riscos de problemas elétricos ou infiltrações e garantindo eficiência energética e proteção contra sismos ou incêndios.

Outra vantagem está associada às garantias de construção. Estes imóveis em projecto serão construídos com materiais de alta qualidade e com as garantias do construtor, oferecendo protecção contra defeitos e falhas estruturais durante vários anos, sendo, assim, uma segurança a longo prazo.

Baixa manutenção

Uma vez que vai investir numa casa nova a estrear e sem qualquer desgaste, a probabilidade de ter de investir em manutenção nos próximos anos é muito reduzida. Neste tipo de habitações são já utilizados materiais modernos e de alta durabilidade que requerem uma manutenção menos frequente.

Possibilidade de escolha de acabamentos

Em muitos casos, algumas construtoras permitem que o comprador personalize o imóvel desde a planta até aos acabamentos, desde que seja dentro do orçamento estabelecido. Isto oferece-lhe mais flexibilidade pois, ao contrário de uma casa já construída, poderá fazer pequenas alterações que vão ao encontro das suas necessidades.

Assim sendo, terá a possibilidade, mediante a construtora, de escolher os materiais, o design e os detalhes interiores para que reflictam mais o seu estilo de vida e a sua personalidade.

Maior potencial de valorização

Como já vimos anteriormente, as casas de nova construção em projecto tendem a ser mais baratas do que as já totalmente construídas e prontas a habitar. Desta forma, estás a garantir que investe numa habitação que irá valorizar muito facilmente e que lhe permitirá um bom retorno financeiro quando, no futuro, a queira vender.

Casas em projecto vs construir uma casa de raiz

Até aqui temos comparado os imóveis em projecto com os já construídos. Mas há também outro tipo de casas que deve comparar entre si. São as casas novas em projecto e as casas que irá construir de raiz.

Qual é a diferença? É simples. Uma casa já com projecto aprovado significa menos trabalho e menos preocupações. Por outras palavras, neste caso saltas alguns processos e burocracias como adquirir terrenos, procurar e contratar profissionais especializados, elaborar o projecto e tratar de todas as licenças necessárias.

Desvantagens de comprar casa em fase de projecto

Como já todos sabemos, nada é perfeito e, por isso, também as casas de nova construção em projecto têm os seus pontos negativos. Vamos especificar alguns deles.

* Incertezas de prazos: deve contar com possíveis atrasos na obra, ou seja, a possibilidade de que o tempo de execução do projecto ultrapasse o que foi inicialmente previsto.

* Possíveis surpresas desagradáveis: durante a obra poderá deparar-se com surpresas não muito simpáticas, como discrepâncias entre o projecto e a sua execução, assim como possíveis erros de construção.

* Começar a pagar antes de habitar: quando compramos uma casa nova, o nosso desejo é fazer as mudanças rapidamente e começar a habitar nela o mais breve possível. No entanto, quando se trata de comprar casa em projecto, essa mudança vai ter de esperar um pouco mais, todo o tempo da construção. E o maior inconveniente é ter de estar a pagar uma casa durante um, dois ou três anos antes de a mesma estar concluída.

* Possibilidade de insolvência da construtora: embora seja algo muito incomum, a realidade é que pode acontecer que a construtora do imóvel entre em insolvência e, nessa situação, poderá ser bastante difícil aos compradores reaverem o valor investido.

Agora que conhece todas as vantagens e desvantagens de comprar uma casa nova em projecto, coloque os pratos em cima da balança e verifica o que pesa mais e o que é melhor para si e para a sua família.

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