IMOBILIÁRIO: Saiba como detectar fraudes imobiliárias

Nos últimos anos, as fraudes imobiliárias têm aumentado, especialmente devido à popularidade das transacções online. Desde anúncios falsos de imóveis para arrendar, até burlas em processos de compra ou empréstimos, as pessoas que agem de má-fé utilizam vários esquemas para enganar compradores e inquilinos. Saber identificar determinados sinais é fundamental para que se possa proteger e precaver.

A fraude imobiliária pode ocorrer em vários contextos: desde arrendamento de curta duração para turistas ou estudantes, até às grandes transacções de compra de imóveis ou terrenos.

Sinais de alerta 

Há certos sinais que podem ajudar a identificar uma fraude imobiliária. Um dos primeiros é o preço do imóvel, que pode ser significativamente inferior ao valor de mercado, atraindo assim o interesse das vítimas. Outro sinal comum é a falta de informações detalhadas sobre a localização do imóvel ou a resistência do "vendedor" em fornecer números de contacto fiáveis.

Um dos esquemas mais recorrentes envolve a solicitação de um pagamento adiantado antes de qualquer visita ao imóvel ou assinatura de contrato. Esta é uma prática suspeita e deve ser evitada, pois nenhum pagamento deve ser feito antes de confirmar a autenticidade do imóvel e do vendedor. Outro sinal de alerta inclui pedidos de documentos pessoais, como o cartão de cidadão ou comprovativos bancários, antes de qualquer formalização.

Como evitar ser vítima de fraude

A prevenção é a melhor forma de evitar fraudes imobiliárias. Antes de qualquer transacção, é essencial verificar a autenticidade do imóvel. Uma pesquisa simples no Google Maps pode ajudar a confirmar a existência do imóvel. Se possível, faça uma visita prévia ao local, converse com vizinhos e inspecione a área para garantir que o imóvel realmente existe.

Além disso, sempre que possível, tenha não só uma conversa telefónica com o vendedor ou senhorio, mas também uma reunião presencial. Um breve diálogo por telefone pode revelar inconsistências ou sinais de alerta, como desconhecimento sobre o imóvel. Já o facto de ver a pessoa e conversar com ela presencialmente permite-lhe saber no imediato quais as reacções e expressões corporais e faciais.

Desconfie de e-mails mal redigidos ou com vocabulário suspeito, com erros ortográficos e até um certo caráter de urgência, e pesquise sempre sobre o interlocutor ou a empresa envolvida.

Evite partilhar informações sensíveis

Nunca envie cópias de documentos pessoais, como o cartão de cidadão ou informações bancárias, antes de visitar o imóvel ou assinar um contrato. Além disso, é importante não transferir dinheiro como forma de caução ou sinal antes da visita presencial ao imóvel e da formalização do negócio. Esta é uma das formas mais comuns de burla, onde o criminoso desaparece assim que o pagamento é feito.

A importância de trabalhar com profissionais credíveis

Para quem trabalha no sector imobiliário, como consultores ou agentes, é igualmente essencial estar ciente destas práticas fraudulentas. Os profissionais devem garantir que os seus clientes estão devidamente informados sobre os riscos, e recomendar boas práticas de verificação para cada transacção. 

Além disso, assegurar que todos os contratos são formalizados com transparência e com o acompanhamento de profissionais qualificados é um passo essencial para evitar problemas.

As fraudes imobiliárias podem ter consequências graves, tanto financeiras como emocionais, para quem é vítima. A melhor forma de se proteger é estar atento aos sinais de alerta e adoptar boas práticas de prevenção. Seja para quem está à procura de um imóvel ou para profissionais do setor, a atenção ao detalhe e a verificação minuciosa são os melhores aliados na luta contra este tipo de crimes.

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