IMOBILIÁRIO: Renda média sobe até 27% em algumas regiões...
Apesar da estabilização geral, a renda média sobe até 27% em algumas regiões, enquanto outras registam quedas de 22% relativamente ao mês passado. Este Novembro mostra contrastes no mercado imobiliário, com Viseu a registar um aumento de 55%, no arrendamento, em relação ao ano anterior, enquanto a Guarda regista uma diminuição de 40%
O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulgou hoje o seu barómetro alusivo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas.
Os dados disponibilizados referem-se ao comparativo de Novembro com Outubro de 2024 e com o período homólogo de Novembro de 2023.
No que concerne ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 28% em comparativamente a Novembro do ano passado, estando 350 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, deu-se uma ligeira estabilização, passando de 1 500€ para 1 600€ (+7%).
Os distritos com maior aumento da renda média em Novembro face ao mês anterior foram: Viseu, com +27% (670€ para 854€); Viana do Castelo, com +18% (950€ para 1 125€); Beja, com +17% (750€ para 875€); e Braga, com +15% (1000€ para 1 150€).
Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas da renda média em Novembro comparativamente com Outubro foram: Vila Real, com -22% (575€ para 450€) e Coimbra, com -7% (750€ para 700€).
No entanto, existiram também distritos em que os valores se mantiveram precisamente iguais em Novembro relativamente a Outubro, tais como: Aveiro (850€); Bragança (400€); Castelo Branco (550€); Guarda (300€) ; Porto (1 200€) ; e Santarém (750€).
Comparando com Novembro do ano passado, os distritos que registaram o maior aumento da renda média foram: Viseu, com +55% (550€ para 854€); Setúbal, com +50% (1 100€ para 1 650€); Beja, com +43% (610€ para 875€); e Viana do Castelo, com + 42% (790€ para 1 125€).
Também comparativamente com Novembro do ano passado, registaram-se diminuições nos preços médios de arrendamento nos seguintes distritos da Guarda, com -40% (500€ para 300€); de Vila Real, com -18% (550€ para 450€); e de Leiria, com -3% (825€ para 800€).
Por sua vez, na lista dos distritos mais baratos para arrendar casa em Novembro constam: Guarda (300€), Bragança (400€), Vila Real (450€) e Castelo Branco (550€). Lisboa continua a ser o mais caro (2 050€), seguindo-se Setúbal (1 650€), Ilha da Madeira (1 500€), Porto (1.200€), Braga (1.150€) e Faro (1.000€).
De um modo geral, comprar uma casa é cerca de 85.000€ mais caro do que em Novembro do ano passado (+25%), passando de 335.000€ para 420.000€. Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+2%, 410.000€ para 420.000€).
Os distritos com maior aumento no preço de venda em Novembro comparativamente ao mês anterior foram Santarém, com +7% (199.000€ para 212.300€); Aveiro, com +6% (350.000€ para 370.000€); e Porto, com +4% (439.339€ para 458.900€).
Em contrapartida, distritos como Vila Real, com -1% (190.000€ para 188.000€); e Bragança, com -1% (97.000€ para 96.000€), registaram as maiores descidas do preço de venda média em Novembro comparativamente com Outubro.
Por outro lado, existiram distritos cujo preço de venda em Novembro face a Outubro, se manteve igual, a saber: Braga (325.000€); Castelo Branco (72.000€); Guarda (90.000€); Ilha da Terceira (175.000€); Portalegre (100.000€); Viana do Castelo (290.000€); e Viseu (167.250€).
Já se olharmos em relação a Novembro de 2023, os distritos que exibiram o maior aumento no preço das casas foram: Lisboa, com +53% (449.900€ para 689.000€); Aveiro, com +32% (280.000€ para 370.000€); Porto, com +32% (348.329€ para 458.900€); Évora, com +22% (197.000€ para 240.000€); Setúbal, com +22% (365.000€ para 445.000€); e Coimbra, com +21% (195.000€ para 235.000€).
Quanto aos distritos que registaram uma diminuição do preço médio comparado com o período homólogo (Novembro de 2023), trata-se de Castelo Branco, com -28% (100.000€ para 72.000€); e Bragança, com -26% (129.500€ para 96.000€).
Os distritos da Guarda (90.000€) e Viseu (169.250€) foram os únicos em que os preços médios se mantiveram exactamente iguais aos de Novembro do ano passado.
Ainda assim, é de salientar que os distritos mais baratos para comprar casa em Novembro foram: Castelo Branco (72.000€), Guarda (90.000€), Bragança (96.000€) e Portalegre (100.000€).
Lisboa continua a ser o mais caro (689.000€), seguindo-se Faro (540.000€), Porto (458.900€) e Setúbal (445.000€). Em relação às ilhas, constatou-se uma variação nos preços dos imóveis para venda entre Novembro do ano passado e neste Novembro.
Os aumentos mais significativos aconteceram nas ilhas de São Jorge, com +61% (140.000€ para 225.000€); de São Miguel, com +26% (250.000 para 315.000€); da Graciosa, com +24% (85.000€ para 105.000€); e da Madeira, com +23% (440.000 para 540.000€).
Por outro lado, algumas ilhas registaram descidas nos preços médios: Ilha do Faial, com -63% (177.500€ para 65.000€); Ilha das Fores, com -15% (175.000€ para 149.000€); e Ilha de Santa Maria, com -1% (152.000€ para 150.000€).
As ilhas com o maior aumento no preço de venda em Novembro relativamente ao mês anterior foram, inegavelmente, a Ilha do Pico, com +27% (200.000€ para 205.000€) ; e a Ilha de São Jorge, com 10% (140.000€ para 225.000€).
Por sua vez, a grande maioria das ilhas ou desceu os seus preços médios ou manteve-os exactamente iguais aos do mês anterior, nomeadamente, ora atente-se para a Ilha de Santa Maria, com -3% (152.000€ para 150.000€); a Ilha do Faial, com -9% (177.500 para 65.000€); a Ilha da Graciosa, com 0% (105.000€); a Ilha das Flores, com 0% (149.000€); a Ilha de Porto Santo, com 0% (350.000€) ; a Ilha de São Miguel, com 0% (315.000€) ; e a Ilha da Terceira, com 0% (175.000€).
Os preços mais baixos para comprar casa em Novembro nas ilhas pertenceram à Ilha do Faial (64.000€), à Ilha da Graciosa (105.000€) e à Ilha das Flores (149.000€).
Os preços mais altos deram-se na Ilha da Madeira (540.000€), Ilha de Porto Santo (350.000€) e Ilha de São Miguel (315.000€).
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