IMOBILIÁRIO: Comprar casa nova em Portugal? Custa mais 50% do que casa usada...

Em Portugal, a grande maioria das casas vendidas são usadas. Não é de estranhar tendo em conta que a construção de habitação leva vários anos e está aquém das necessidades da procura. A esta equação junta-se ainda o factor preço: as casas novas são vendidas por um valor médio 50% superior ao das casas usadas.

Os dados são do Instituto Nacional de Estatística (INE) e revelam que no terceiro trimestre de 2024 foram vendidas um total de 40.909 habitações em Portugal por cerca de 9,1 mil milhões de euros. Contas feitas, as casas foram vendidas por um preço médio de 221.272 euros neste período.

Mas a realidade entre casas novas e usadas é bem diferente quer em número de transacções, quer em termos de preços:

• Casas usadas: foram vendidas 32.307 habitações usadas por cerca de 6,5 mil milhões de euros (a grande maioria). Contas feitas, o preço médio uma casa usada foi de 200.223 euros neste período;
• Casas novas: foram transaccionadas um total de 8.602 casas novas no Verão de 2024, o que movimentou quase 2,6 mil milhões de euros. Isto quer dizer que o preço médio da casa nova foi de 300.328 euros. Esta foi mesmo a primeira vez que o valor médio da habitação nova ultrapassou esta fasquia tendo em conta a série do INE que começa em 2009.

Preço médio das casas novas e usadas

Ao comparar os preços médios, verifica-se que as casas novas foram vendidas, em média, por mais 100 mil euros que as casas usadas, ou seja, por um preço 50% superior. Esta diferença de preço reflecte os atuais custos de construção, de terrenos, de mão de obra mais elevados, por exemplo. Mas torna o acesso a uma habitação nova mais difícil para as famílias.

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