IMOBILIÁRIO: Estrangeiros compram menos casas em Portugal – mas bem mais caras.

Embora Portugal continue a ser um destino de investimento atractivo, os estrangeiros têm comprado menos casas no nosso país, uma redução que começou a ser sentida no país com o fim dos vistos gold para investimento imobiliário e o término do antigo regime de Residentes Não Habituais (RNH). Ainda assim, os cidadãos internacionais estão a comprar casas cada vez mais caras, uma tendência sentida sobretudo por quem vive fora das fronteiras europeias.

Tal como tem noticiado, os estrangeiros têm comprando cada vez menos casas no nosso país, uma tendência que coincide com o fim dos incentivos fiscais. No Verão de 2024, estes cidadãos protagonizaram 2.655 transacções, menos 3,1% face ao período homólogo, movimentando um total de 938 milhões de euros (+4%), revelam os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).

O que salta à vista é que estas casas vendidas a estrangeiros tiveram o custo médio de 353.437 euros no Verão, um valor 7,5% superior ao registado um ano antes. Isto quer dizer que, apesar de os cidadãos internacionais protagonizarem menos transacções, estão a comprar casas mais caras no nosso país.

Aliás, o preço das casas adquiridas por estrangeiros chega a ser 67% superior ao valor médio das habitações compradas por cidadãos residentes em território nacional, cujo preço foi de 212.099 euros.

Estrangeiros a comprar casa em Portugal

Cidadãos fora da UE gastam o dobro dos portugueses

Há diferenças expressivas entre os estrangeiros que compram casa em Portugal, consoante a sua origem. Quem vive fora das fronteiras da União Europeia (UE) comprou menos casas do que há um ano ( menos 8% para 1.279 transacções), tendo sido mais afectados pelo fim dos incentivos fiscais, nomeadamente dos vistos gold. Já quem mora num dos 27 Estados-membros da UE acabou por adquirir mais 2% de casas, fixando-se num total de 1.376 operações.

Embora ambos tenham comprado casas mais caras do que os portugueses, há também divergências ao nível dos preços:

• Compradores residentes noutros países fora da UE compraram casas pelo preço médio de 430.005 euros, um valor 5,7% mais elevado que há um ano;
• Compradores residentes na UE: adquiriram habitações pelo custo médio de 282.267 euros, mais 14% face ao Verão de 2023.

Os dados do INE mostram assim que os  cidadãos fora da UE compram menos casas, mas por preços muito mais elevados, chegando a ser o dobro do valor médio comprado pelos portugueses (212.099 euros). Por outro lado, os compradores europeus adquiriram habitações 33% mais caras que os cidadãos em território nacional. Facebook / Instagram

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