IMOBILIÁRIO: Avaliação da habitação aumentou 14,5%...
O mercado imobiliário continua dinâmico, reflectindo-se directamente na avaliação bancária das casas. Em Janeiro de 2025, o valor mediano de avaliação bancária na habitação fixou-se em 1.774 euros por metro quadrado, representando um aumento de 14,5% face ao mesmo período do ano anterior e mais 27 euros (1,5%) em relação a Dezembro de 2024. Os dados foram divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Os dados do boletim estatístico publicado esta Quarta-feira, 26 de Fevereiro de 2025, revelam que a avaliação bancária das habitações segue uma tendência de crescimento, consolidando a valorização do património imobiliário.
A nível geográfico, o Centro, a Península de Setúbal e o Alentejo “apresentaram os aumentos mais expressivos face ao mês anterior (1,8%), tendo-se verificado uma única descida na Região Autónoma dos Açores (-1,4%)”, segundo indica o INE.
Além disso, de acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, a Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral e apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país em 47,2%, 30,3%, 13,6%, 12,7% e 6,1%, respectivamente.
Quanto ao número de avaliações bancárias, em Janeiro foram realizadas cerca de 35.270, um recuo de 5,1% face a Dezembro, mas um aumento expressivo de 22,1% em termos homólogos. Este crescimento na comparação anual sugere, de resto, uma procura sustentada por crédito habitação.
Avaliação bancária da habitação: como evolui em Portugal
Apartamentos: valor do m2 subiu 15,5% face há um ano
No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi de 1.993 euros/m2, 15,5% superior a Janeiro de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.641 euros/m2) e no Algarve (2.293 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.248 euros/m2). A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (19,3%) não se tendo verificado qualquer descida.
Comparativamente com dezembro de 2024, o valor de avaliação subiu 1,6%, registando o Oeste e Vale do Tejo a maior subida (2,1%) e a Região Autónoma dos Açores a maior descida (-1,7%).
Por tipologias dos apartamentos, verifica-se que a grande maioria das avaliações (92,1% do total) dizem respeito a T1, T2 e T3. Assim variou a valor do m2 para a banca:
- Apartamento T1: o valor mediano da avaliação desceu 13 euros para 2.482 euros/m2;
- Apartamentos T2: valor subiu 37 euros para 2.043 euros/m2;
- Apartamentos T3: m2 valorizou 24 euros para 1.766 euros/m2.
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.326 euros/m2 em Janeiro de 2025, o que representa um acréscimo de 8,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.445 euros/m2) e no Algarve (2.376 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.029 euros/m2 e 1.064 euros/m2, respectivamente).
A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (11,7%), não se tendo registado qualquer descida. Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,3%. O Alentejo apresentou o crescimento mais elevado (3,4%), enquanto o Algarve registou a maior descida (-3,0%).
A maioria das moradias avaliadas pelos bancos para aceder a crédito habitação têm dois, três ou quatro quartos (estas tipologias representam quase 89,1% do total de avaliações de moradias realizadas no período em análise):
- Moradias T2: o valor mediano desceu 2 euros para 1.305 euros/m2;
- Moradias T3: valor subiu 3 euros, para 1.325 euros/m2;
- Moradias T4: o m2 passou a valer mais 7 euros, ficando em 1.340 euros/m2.
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