IMOBILIÁRIO: Moradias ou apartamentos? Onde preferem investir os clientes de luxo
Comprar um apartamento premium ou uma moradia de gama alta com piscina, jardim e áreas generosas? Em Portugal, há casas de luxo à venda para todos os perfis, gostos e necessidades. Mas a verdade é que na hora de escolher, os compradores com elevado poder de compra tendem a procurar mais moradias de luxo do que apartamentos, talvez porque haja quase o dobro da oferta e preços por metro quadrado mais baixos.
Há uma clara inclinação dos compradores por moradias de luxo à venda em Portugal ao invés de apartamentos. E existem dois factores que podem ajudar a explicar esta tendência, tal como sugerem os dados de uma empresa especialista, referentes aos últimos três meses terminados em Janeiro de 2025:
- Mais moradias para comprar: analisando a oferta de casas a nível nacional com preços superiores a 1 milhão de euros, verifica-se que o número de moradias para comprar (quase 11.500) é mais do dobro do número de apartamentos à venda (quase 5.700 neste período);
- Preço das moradias mais baixo: o custo mediano das moradias à venda foi de 5.077 euros por metro quadrado (euros/m2), menos 27% face ao preço dos apartamentos (6.973 euros/m2).
Portanto, quem procura uma casa de luxo para comprar no nosso país acaba por ter um maior leque de escolha no caso das moradias. E consegue também pagar menos por cada metro quadrado da casa, o que gera a possibilidade de comprar casas de maiores dimensões com o mesmo orçamento ou até com outras comodidades, como piscina e jardim.
Moradias de luxo à venda: quais são as zonas mais procuradas?
É no distrito de Lisboa que os potenciais compradores mais procuram moradias de luxo. Também a ilha de São Miguel, Coimbra, Setúbal e Leiria concentra-se um elevado número de pesquisas por moradias com preços superiores a 1 milhão de euros.
Já Viseu, Castelo Branco e Beja são os distritos que registaram menos interesse por parte dos potenciais clientes de luxo (portugueses ou estrangeiros). Note-se que estes territórios, localizados no interior do país, também estão entre os que possuem menor oferta de moradias premium à venda neste período (menos de 50 imóveis).
Os mesmos dados permitem concluir que é em Faro, no Algarve, onde há mais moradias de segmento alto para comprar: foram registados mais de 4.000 imóveis nos últimos três meses terminados em Janeiro de 2025. E talvez por isso a procura por moradias de luxo na capital algarvia esteja distribuída pela alta oferta.
A lista de distritos e ilhas com maior oferta de moradias de luxo à venda segue com Lisboa (com 3.676 imóveis), Porto (1.093), Setúbal (1.058) e ilha da Madeira (535). Todos os outros 13 distritos e ilhas analisados (e com amostras representativas) registaram menos de 500 moradias premium para comprar neste período.
Moradias de luxo: procura e oferta por distritos/ilhas
Onde há moradias premium mais caras?
Quem procura casa neste universo habitacional de gama alta, é na capital portuguesa onde vai encontrar os preços mais elevados de todos: o custo mediano de uma moradia premium à venda foi de 5.540 euros/m2. A Lisboa juntam-se outros três distritos que apresentam preços das casas superiores a 5.000 euros: Faro, Setúbal e Vila Real.
Por outro lado, os territórios que apresentam moradias de luxo com o custo do metro quadrado mais baixo são Portalegre, Castelo Branco e Viana do Castelo (menos de 2.650 euros/m2), revelam os mesmos dados.
Da combinação de preços, localização, áreas e outras comodidades resultam habitações com altos preços, procuradas por clientes nacionais e internacionais com alto poder de compra. Há seis distritos onde o custo mediano das moradias de gama alta é superior a 2 milhões de euros: Beja, Vila Real, Lisboa, Setúbal, Castelo Branco e Faro. E há apenas quatro onde o preço mediano destas moradias ronda os 1,3 milhões de euros (o mais baixo de todos): Leiria, ilha de São Miguel, Coimbra e Viana do Castelo.
Preços das moradias de luxo à venda
Apartamentos de luxo à venda: como está a procura e oferta
Também é em Lisboa que os compradores de luxo têm mais interesse em investir num apartamento de luxo – e é também o distrito da capital onde há mais imóveis (3.776) e a preços mais elevados (7.811 euros/m2). O distrito Porto também tem despertado a sua atenção, dispondo de quase 750 apartamentos premium à venda no último trimestre terminado em Janeiro.
Faro e a ilha da Madeira também possuem uma oferta expressiva de apartamentos de gama alta à venda (mais de 250). Já Viana do Castelo e Braga são os territórios que apresentaram menor número de imóveis deste tipo para comprar com preços a partir de 1 milhão de euros.
Logo a seguir à capital portuguesa, os distritos e ilhas mais caros para comprar um apartamento de luxo - dos 8 com amostras representativas – são Faro, Porto, ilha da Madeira e Setúbal, sendo que todos possuem custos medianos superiores a 4.000 euros/m2.
Os mesmos dados sugerem que o custo mediano por metro quadrado dos apartamentos de luxo tende a ser superior ao registado nas moradias premium. Mas o preço final dos apartamentos premium parece ser inferior, estando em cerca de 1,7 milhões de euros em Lisboa, 1,6 milhões em Faro e nos 1,4 milhões de euros no Porto.
Apartamentos de luxo à venda: procura, oferta e preços
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