Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

Em 2025, o mercado imobiliário em Portugal continua a demonstrar uma grande capacidade de resiliência e dinamismo, não sendo afectado pelas turbulências políticas globais e nacionais. Apesar dos desafios macroeconómicos que marcam o contexto global, o sector imobiliário português mantém-se forte e apresenta resultados notáveis desde o início do ano. A flexibilidade e adaptabilidade do mercado são aspectos que têm contribuído para o sucesso contínuo de Portugal como um destino atractivo para investidores e compradores. Este comportamento positivo do mercado imobiliário é visível na continuidade das vendas de imóveis e no crescimento do número de lançamentos de novos projectos. Os agentes imobiliários têm registado uma forte procura por imóveis, tanto por parte dos portugueses como dos investidores estrangeiros. Além disso, as previsões apontam para que o sector se mantenha dinâmico ao longo de 2025, com uma recuperação consistente e uma valorização do investimento em imóveis. Uma das ra...

Em Março, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1 847 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 37 euros (2,0%) relativamente a Fevereiro, revela hoje o INE. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística - INE, o Alentejo apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (3,7%), não se tendo verificado qualquer descida. Em comparação com Março de 2024, o valor mediano das avaliações cresceu 16,9%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (19,4%), não tendo ocorrido qualquer descida. No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 2 071 euros/m2, 17,7% superior a Março de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2 750 euros/m2) e no Algarve (2 426 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1 340 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo...

O portal imobiliário Imovirtual divulgou o barómetro mensal referente à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, e concluiu que comprar casa em Portugal custa quase 400.000€ e arrendar também não fica barato. O valor médio dos imóveis para arrendar em Portugal subiu para os 1.300€ em Abril, mantendo a tendência de valorização. Trata-se de um aumento de 8% em termos anuais (face aos 1.200€ de Abril de 2024) e de 4% face ao mês anterior. No Norte, os preços de arrendamento mostraram crescimentos acentuados em alguns distritos. Guarda destacou-se com o maior aumento mensal de 10% (500€ para 550€), totalizando uma variação anual de 38%. Vila Real também registou uma subida de 9%, atingindo os 600€, e um crescimento anual de quase 30%, assim como o Porto que registou uma subida mensal de 4% (1.150€ para 1.200€). Os restantes distritos, como Braga, Bragança, Aveiro e Viana do Castelo, mantiveram-se estáveis face ao mês anterior. Centro A região Centro mantev...

Quem tem imóveis em seu nome — seja uma  casa, uma garagem, uma loja  ou outro tipo de propriedade — deve preparar-se para cumprir uma das obrigações fiscais anuais mais importantes: o pagamento do  Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) . A carta com o valor de IMI a pagar e dados de pagamento é enviada aos contribuintes até 30 de Abril de cada ano, por correio postal ou através do sistema de notificações e citações electrónicas.  Com base em informação disponibilizada pelo Governo, preparamos um guia de perguntas e respostas sobre o  pagamento do IMI . Dos prazos, documentos necessários, regras, até às isenções: eis o que é preciso saber para liquidar o imposto sem dificuldades. Quem paga o IMI? Todas as pessoas que tenham imóveis em seu nome até dia 31 de Dezembro do ano anterior ao pagamento. Quais os prazos para pagar o IMI? Os prazos para pagamento do imposto mudam com o valor a pagar: *  Valor igual ou inferior a 100 euro s - prestação única a pagar e...

O time-sharing é uma das modalidades de investimento em imobiliário que consiste numa partilha de tempo, na qual a pessoa que compra ganha o direito de usar um alojamento equipado por um período de tempo, todos os anos. Para efeitos legais, esta modalidade tem o nome de direito real de habitação periódica. Por exemplo, no Algarve, uma das regiões mais turísticas do país, há uma grande oferta deste tipo de solução. Modalidades do time-sharing O time-sharing pode assumir duas formas, nomeadamente: * Shared deeded ownership (Propriedade compartilhada) em que o comprador fica com uma percentagem da propriedade relativa ao período que comprou. Se comprar uma semana, fica com 1/52 da propriedade. Neste tipo de modalidade, a co-propriedade normalmente é mantida para sempre; *  Shared Leased Ownership Interest (Direito de uso) em que o comprador fica com o direito de usar o imóvel durante um determinado período do ano, por uma ou mais semanas. Ao contrário da forma anterior, este direito...

O  contrato de arrendamento  de uma casa não extingue após a transferência da propriedade. Tanto o senhorio como o inquilino devem cumprir os procedimentos formais para efectuar a rescisão, mantendo as obrigações contratuais até que se concretize a decisão.  Neste artigo abordaremos alguns dos passos a dar para poder  rescindir contrato após a venda  de uma casa, nomeadamente os prazos, a notificação por carta registada e as implicações legais decorrentes do incumprimento das formalidades. Contrato de arrendamento após a venda do imóvel A  venda de um imóvel  não resulta na extinção automática do  contrato de arrendamento . Independentemente da mudança de titularidade, o contrato permanece válido, garantindo que os termos acordados se mantenham até uma ação formal de rescisão. Assim, é possível  rescindir contrato arrendamento  se as partes cumprirem os requisitos legais. Procedimentos legais para a rescisão do contrato Para proceder à...

As casas à venda pelos bancos são, muitas vezes, verdadeiras oportunidades no mercado imobiliário. Estes imóveis da banca resultam, na maioria dos casos, de processos de crédito habitação em que os proprietários deixaram de conseguir pagar as prestações. Quando isso acontece, o banco avança com a penhora do imóvel como forma de recuperar parte do valor emprestado. Depois de penhoradas, estas propriedades passam a integrar o património da instituição financeira e podem ser colocadas novamente no mercado a preços competitivos. Vamos conhecer as oportunidades entre as casas de banco à venda e perceber porque podem ser uma boa aposta de compra, seja para habitação própria ou investimento. Vantagens de comprar casas à venda de bancos Sabia que os bancos têm nas suas mãos muitos imóveis que resultam de créditos que não foram pagos? Quando alguém não consegue manter o empréstimo da casa, o banco acaba por ficar com o imóvel  e, mais cedo ou mais tarde, vai querer vendê-lo para recuperar o...

A compra de casas penhoradas pode ser uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel a um preço mais acessível. No entanto, é importante entender as condições legais e práticas que envolvem este tipo de compra. Neste artigo, explicamos tudo o que precisa saber sobre a venda de casas penhoradas, os tipos de penhoras existentes, como identificar um imóvel penhorado e as formas de aquisição. Uma casa penhorada é um imóvel que foi apreendido por um credor, devido a dívidas não pagas pelo proprietário. A penhora acontece quando o proprietário não cumpre com as suas obrigações financeiras, como o pagamento de impostos ou de créditos bancários. O imóvel é, então, apreendido e, em muitos casos, vendido para saldar a dívida existente. Existem dois tipos principais de processos que podem resultar na penhora de um imóvel: penhoras fiscais e penhoras privadas. Ambos têm implicações diferentes para a venda do imóvel. Quando é possível vender uma casa penhorada? A possibilidade de vender uma...