IMOBILIÁRIO: Como evitar burlas por falso arrendamento - Guia de segurança

Nos últimos anos, as burlas por falso arrendamento tornaram-se um problema crescente em Portugal. A Polícia de Segurança Pública (PSP) revelou um aumento de 25% nos casos reportados no primeiro trimestre deste ano, comparado ao mesmo período de 2024. Estes esquemas fraudulentos, muitas vezes associados a burlas informáticas, envolvem vítimas que perdem grandes quantias ao pagarem por imóveis inexistentes ou já ocupados.

Com o avanço das plataformas digitais, as burlas relacionadas com o arrendamento de imóveis tornaram-se cada vez mais sofisticadas, o que dificulta a sua detecção. Os burlões utilizam anúncios online e classificados em jornais para atrair vítimas, oferecendo imóveis com preços atractivos e, frequentemente, imagens e informações que parecem legítimas. Contudo, após o pagamento, a vítima nunca tem acesso ao imóvel prometido, ficando com o prejuízo.

1) Como funcionam as burlas por falso arrendamento

O modus operandi dos burlões é bastante semelhante em diversos casos. Primeiro, o anunciante publica um imóvel com uma oferta tentadora, geralmente a preços abaixo do mercado. A vítima, atraída pelo preço vantajoso, entra em contacto com o suposto proprietário, que, de forma rápida, responde por e-mail ou telefone. O arrendador faz-se passar por uma pessoa de confiança e tenta garantir o pagamento antecipado para garantir o imóvel, muitas vezes pedindo para a transferência ser feita via transferência bancária, cheque ou envio de numerário.

Uma vez realizado o pagamento, o burlão retira o anúncio do site, e, em muitos casos, cessa de responder a todas as formas de contacto, deixando a vítima sem qualquer recurso. Às vezes, o falso proprietário até continua a comunicação, de forma evasiva, até o momento em que a vítima chega ao local do imóvel e descobre que a casa não existe ou já foi ocupada por outro arrendatário.

2) Como identificar sinais de alerta para evitar burlas

Existem diversas formas de se proteger de burlas por falso arrendamento. Uma das principais estratégias é sempre desconfiar de preços que estão abaixo da média do mercado. Caso um imóvel esteja a um preço muito inferior ao de outras propriedades na mesma localização e com as mesmas características, é sinal de que algo pode estar errado.

Além disso, é essencial realizar uma pesquisa completa do imóvel antes de qualquer pagamento. Verifique o endereço na internet e utilize mapas para confirmar se o local realmente existe. Se possível, peça informações adicionais, como fotos do interior, cópias de contratos de serviços de eletricidade, gás ou água, e tente confirmar o histórico do imóvel. O simples acto de investigar se existem outras referências sobre o imóvel pode evitar grandes prejuízos.

A PSP também alerta para o cuidado de não realizar pagamentos antes de confirmar a veracidade do anúncio. Não faça transferências bancárias para anunciantes que não podem ser identificados de forma clara. Tente verificar se o nome associado ao IBAN fornecido corresponde ao nome do proprietário ou à empresa anunciante.

3) O papel dos portais na segurança do arrendamento online

Os portais imobiliários destacam-se na luta contra as burlas por falso arrendamento. Tentam garantir que todos os anunciantes e imóveis passem por um rigoroso processo de verificação e controlo. As plataformas exigem que todos os anúncios de arrendamento sejam publicados por intermediários imobiliários devidamente licenciados, com registo no sistema AMI (Agente da Mediação Imobiliária). Este procedimento visa minimizar o risco de fraudes, permitindo que os utilizadores consultem apenas anúncios de profissionais credenciados.

Os futuros arrendatários têm uma maior garantia de segurança, pois os dados dos agentes imobiliários são verificados, e as plataformas realizam um acompanhamento constante dos anúncios publicados. Além disso, implementam-se práticas para impedir a inserção de conteúdos fraudulentos ou que possam prejudicar os utilizadores, assegurando que as transacções de arrendamento sejam realizadas com confiança e transparência.

4) Dicas práticas para evitar burlas por falso arrendamento

Evite transferências antecipadas

Nunca pague um imóvel antes de ver o local pessoalmente e de confirmar todos os dados. O pagamento antecipado é uma das principais tácticas dos burlões.

Pesquise sobre o imóvel e o anunciante

Consulte informações adicionais online, procure referências e reveja o histórico do imóvel. Quanto mais informação conseguir obter, melhor.

Desconfie de preços muito baixos

Se o preço de arrendamento parece demasiado bom para ser verdade, é provável que seja uma burla. Compare com outros imóveis na mesma zona.

Exija documentação e provas

Peça fotos recentes e documentos adicionais que comprovem a veracidade do imóvel, como registos de fornecimento de serviços.

Verifique os dados do proprietário

Quando possível, confirme o nome do proprietário ou da empresa responsável pelo arrendamento e verifique se corresponde ao IBAN fornecido.

5) O que fazer caso seja vítima de burla por falso arrendamento

Se, infelizmente, se tornar vítima de uma burla por falso arrendamento, é importante agir rapidamente. Primeiramente, entre em contacto com o banco para tentar reverter a transacção financeira, caso tenha efectuado o pagamento por transferência bancária. Após isso, deve imediatamente comunicar o incidente à Polícia de Segurança Pública (PSP), fornecendo todos os dados que possa ter recolhido, como o IBAN, e-mails, números de telefone e capturas de tela do anúncio.

É fundamental não deixar o caso para depois, já que a rapidez na denúncia aumenta as chances de identificar o responsável pela burla. A PSP tem implementado estratégias cada vez mais eficazes para lidar com este tipo de crime e orientar as vítimas.

A burla por falso arrendamento é um fenómeno crescente que afecta muitas pessoas que estão à procura de um novo lar. No entanto, com vigilância e boas práticas, é possível evitar cair em golpes. Utilizar portais imobiliários confiáveis, que garantam um rigoroso controlo de anúncios e de agentes imobiliários, é uma das melhores formas de assegurar a sua protecção. Lembre-se sempre de verificar a autenticidade de qualquer oferta e de nunca comprometer a sua segurança financeira sem antes garantir que o negócio é legítimo.

Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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