IMOBILIÁRIO: Imobiliário de luxo resiste à incerteza global - transacções em Portugal crescem 34%
As transacções de imóveis de luxo tiveram um aumento de 34% no número de transacções realizadas de Janeiro a Maio. Portugueses representaram 50% das operações, que na maioria são pagas a pronto.
O mercado imobiliário de luxo em Portugal está a resistir ao contexto global de incerteza e volatilidade e continua a registar um aumento na procura. Nos primeiros cinco meses do ano, registou-se um aumento de 34% no número de transacções realizadas, em comparação com o mesmo período de 2024.
E se acredita que este é um negócio que interessa apenas aos estrangeiros, os portugueses representaram 50% dessas operações, seguindo-se os compradores e investidores provenientes do Reino Unido (11%), dos Estados Unidos (9%) e do Brasil (6%), de acordo com a informação divulgada esta quinta-feira pelo Consultor Nuno Garrido, especializado no segmento mais requintado.
O mesmo considera que estes números mostram “o posicionamento consolidado de Portugal como destino atrativo tanto para residentes como para investidores internacionais no segmento do imobiliário de luxo”.
Este desempenho positivo foi transversal às principais regiões do país, com destaque para Lisboa, Cascais, Estoril, Oeiras, Porto, Algarve e Madeira, zonas que continuam a captar o interesse pela localização privilegiada, associada à qualidade de vida com a proximidade ao mar. Segundo os especialistas em imobiliário, estas zonas cosmopolitas e costeiras têm tido a uma “valorização consistente dos activos”.
No Porto, a procura é impulsionada por franceses, norte-americanos e brasileiros, muitos dos quais iniciam o seu percurso com imóveis T1 e T2 de luxo no centro histórico, evoluindo mais tarde para moradias ou apartamentos de maior dimensão e valor.
Na capital e na Grande Lisboa, a procura nacional e estrangeira está mais equilibrada e caracteriza-se pela preferência por imóveis com espaços exteriores e localização central (ou em zonas consideradas emergentes, como Marvila).
A sul, no Algarve, a abertura de uma nova rota aérea direta com os Estados Unidos está a alimentar o interesse crescente por parte do mercado norte-americano, ao passo que a Região Autónoma da Madeira destaca-se pelo crescimento da procura por parte de famílias e cidadãos provenientes dos Estados Unidos e do norte da Europa, que valorizam a segurança, o clima ameno e os elevados padrões de construção.
“Os dados do primeiro semestre reforçam a atractividade e a resiliência do mercado imobiliário de luxo em Portugal. A confiança dos investidores internacionais, aliada à procura consistente por parte dos clientes nacionais, tem permitido não só aumentar o número de transacções, como também elevar o valor médio dos imóveis transaccionados. Estes resultados comprovam a maturidade do nosso mercado e consolidam a posição de Portugal como um destino de excelência no panorama imobiliário global”, refere Nuno Miguel Garrido.
No relatório Mid-Year Luxury Outlook referente a 2025, que só analisa transacções com preços superiores a 10 milhões de dólares (8,5 milhões de euros), conclui-se que o imobiliário de luxo funciona como uma espécie de porto seguro para os compradores e vendedores que têm um património líquido elevado, mas se deparam, como todos os restantes, com uma transformação de mercado.
Mais de 80% dos imóveis são pagos a pronto
A nível mundial, são os agregados familiares com elevado poder de compra e provenientes dos Estados Unidos que continuam a registar os maiores ganhos no sector imobiliário, de acordo com a base de dados da Realtor.
A partir de um inquérito através de alguns consultores imobiliários, constatou-se que o método mais utilizado no segmento do imobiliário de luxo foi o pagamento a pronto (88%).
“O mercado imobiliário em zonas afectadas por catástrofes naturais está a atrair cada vez mais interesse por parte dos compradores e investidores, sobretudo onde existem oportunidades para reconstruir ou desenvolver novos projectos”, lê-se ainda na análise a partir de informação de UBS, J.P. a Morgan, Moody’s, McKinsey, Bain, Cotality e National Association of Home Builders.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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