Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

Dedução de IRS para rendas: o que muda? A partir de 2026, as novas regras do IRS para rendas vão trazer mudanças importantes para quem arrenda casa em Portugal. O limite máximo de dedução à colecta vai passar dos actuais 700€ para 900€ em 2026 e para 1.000€ em 2027, mantendo-se a taxa de 15% do valor total das rendas pagas. Estas alterações inserem-se num conjunto mais alargado de medidas que visam tornar mais acessível a habitação para as famílias, principalmente numa altura de forte pressão sobre os preços do mercado imobiliário. Quem pode beneficiar das novas deduções? Podem usufruir da dedução ao IRS todos os inquilinos com contratos registados e rendas devidamente declaradas. Só são consideradas as rendas pagas para habitação própria e permanente. O benefício é especialmente relevante para contratos de arrendamento a preços moderados, conceito que abrange rendas entre 400€ e 2.300€, sem restrições municipais. Estas medidas visam facilitar o acesso das famílias da classe média ao m...

Quando compramos ou arrendamos casa não devemos avaliar apenas as suas áreas, linhas arquitectónicas e acabamentos. Devemos, de igual modo, ter em atenção a eficiência energética do edifício e tentar antecipar as despesas com energia. A preocupação com a sustentabilidade e a redução do impacto ambiental é imperativa na sociedade actual e, em Portugal, uma das medidas adoptadas para promover a eficiência nos edifícios é o Certificado Energético. O que é o Certificado Energético? O Certificado Energético é um documento oficial, emitido por peritos qualificados reconhecidos pela Agência para a Energia (ADENE). Avalia a eficiência energética de um edifício, atribuindo uma classificação que varia de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente). Contém informações sobre o consumo de energia e as emissões de dióxido de carbono associadas ao uso desse edifício, bem como sugestões de melhoria para o tornar mais eficiente. Fornece detalhes sobre as características de um imóvel: isolamentos das jane...

Portugal está cheio de tesouros por descobrir. Hoje revelamos um hotel de luxo, com selo nacional, que abriu portas recentemente. Na antiga aldeia de Dajas, em Marco de Canaveses, de um sonho de família, nasceu o Dajas Douro Valley, uma unidade hoteleira na região Norte do país onde se respira calma, tranquilidade e natureza, com vista para o rio e pleno de requinte. Tudo começou com um terreno numa encosta do Douro, onde Alexandra Martins e o pai sonhavam edificar uma casa de família. Nesse terreno encontrava-se uma aldeia abandonada, composta por oito casas, que inicialmente esteve prestes a ser vendida após o falecimento do pai. Mas Artur Dias, marido de Alexandra, decidiu manter o projecto na família. O casal foi adquirindo gradualmente os imóveis que faltavam – incluindo a antiga Casa da Professora e a Casa Escola, onde funcionou a escola primária – até completar 30 mil metros quadrados (m2), ou 13 hectares. A partir daí, começaram a desenvolver o projeto: a recepção nasceu numa a...

O cadastro predial organiza a identificação e localização dos imóveis, incluindo a sua configuração e a sua área, para garantir um registo claro e actualizado das propriedades. Com o novo regime, o processo ficou mais simples e transparente, beneficiando tanto os proprietários como a administração pública. A Direcção-Geral do Território continua a ser a entidade responsável pela gestão do cadastro, enquanto o BUPi funciona como a plataforma que facilita o contacto entre os cidadãos e o Estado.  Neste artigo, vai descobrir como fazer o levantamento do cadastro predial, alterar registos e o papel dos técnicos credenciados nesta tarefa. Para que serve o cadastro predial? O cadastro predial (CP) permite o conhecimento dos prédios por referência à sua localização administrativa e geográfica, configuração geométrica e também à sua área. Em termos legislativos, o cadastro predial tem o seu regime definido pelo Regulamento do Cadastro Predial (RCP) aprovado pelo Decreto-Lei nº 172/95, de 1...

Já alguma vez se perguntou quando é que um arrendatário pode ser realmente despejado? Ou o que significa, na prática, uma acção de despejo? Ninguém quer passar por esta situação, mas a verdade é que a lei prevê casos em que o senhorio pode recorrer a este mecanismo. Segundo o Diário da República, “por despejo entende-se o desalojamento forçado dos arrendatários que ocupam os prédios e acção judicial tendente a tal fim”. E os números não deixam margem para dúvidas: só entre Janeiro e Junho de 2025, registou-se uma média de 130 despejos por mês, um número acima dos 83 casos de 2024 e dos 89 casos de 2023. Se está assustado com este cenário, é melhor conhecer as situações em que um despejo poderá acontecer. O que é uma acção de despejo em Portugal? Por despejo entende-se o desalojamento forçado de arrendatários que ocupam um imóvel, através de uma ação judicial destinada a terminar o contrato de arrendamento. Esta acção é necessária sempre que a lei exige o recurso à via judicial e encont...

O Governo decidiu abandonar a noção de “arrendamento acessível” e substituí-la por “arrendamento moderado”, criando um novo intervalo de rendas e valores de venda de imóveis que passam a beneficiar de incentivos fiscais num regime em vigor até 2029. A medida, apresentada esta quinta-feira, por Luís Montenegro e detalhada pelo ministro das Infraestruturas e da Habitação, Miguel Pinto Luz, pretende recentrar a política de habitação na classe média, mas já levanta dúvidas quanto à sua eficácia e abrangência. O que é uma “renda moderada”? Segundo o ministro, uma renda moderada será aquela que se situe entre 400 e 2.300 euros mensais e com contratos de arrendamento de pelo menos três anos. Do lado da compra, considera-se “valor moderado” um imóvel até 648.022 euros. Estes patamares, referiu Miguel Pinto Luz em entrevista, têm como referência um agregado familiar com rendimento mensal de cerca de 5.750 euros, o que corresponde à faixa da classe média urbana. “Vamos ter políticas para todas a...

As rendas das casas existentes em Portugal vão estar sujeitas a actualização máxima de 2,24% em 2026. Ao contrário dos anteriores executivos socialistas, o Governo de Montenegro não vai limitar esta actualização das rendas, nem apoiar de forma directa os inquilinos que venham a sentir as rendas das casas a subir no próximo ano. Criar apoios públicos diretos para os inquilinos que vão sentir as rendas a subir por via da actualização anual prevista na lei, está fora do pacote de medidas para a habitação apresentado na semana passada pelo Governo. Em vez disso, os arrendatários poderão contar com “uma maior dedução de rendas em sede de IRS, que passa de 700 para 1.000 euros” até 2027, disse Miguel Pinto Luz, ministro da Habitação e das Infraestruturas, em entrevista ao Público e à Renascença. “Essa foi uma medida direta ao bolso dos inquilinos”, sublinha. Embora tenha sido noticiado recentemente que o Governo iria eliminar o limite de 2% de aumento das rendas nos novos contratos de arrend...

Das cidades texanas, onde estão a ser construídas torres de luxo, aos retiros ecológicos das ilhas Fiji, da costa da Sardenha à Comporta, cinco destinos estão a emergir como os novos hotspost das residências de luxo. Estes resultados são divulgados pela Knight Frank, uma nova publicação anual dedicada ao mercado residencial de luxo, que estuda o sector a nível global. Segundo este novo relatório, o mercado dos empreendimentos residenciais de luxo é um dos mais dinâmicos do mercado imobiliário global. Os investidores no mercado residencial de luxo procuram cada vez mais camadas neste tipo de produto: ou seja, querem que o seu empreendimento residencial esteja cada vez mais associado à hospitalidade, à gastronomia, aos clubes privados (reforçam o sentido de pertença, e os seus membros procuram conectividade e comunidade) e a novas expressões de arte. Os compradores globais procuram não apenas as melhores casas, mas, adicionalmente, as experiências mais ricas, por forma a obterem um senti...

Escondida no coração da Serra da Freita, no concelho de Arouca, a aldeia de Drave é um verdadeiro lugar fantasma, desabitado há quase duas décadas. Sem estradas acessíveis, electricidade ou serviços básicos, só é possível chegar por trilhos de montanha.  Este refúgio silencioso é constituído por casas de xisto em ruínas, capelas preservadas e vistas incríveis. Descobre porque esta é a aldeia “mais isolada” de Portugal. Um lugar esquecido pelo tempo Em Portugal, entre montanhas e trilhos pouco usados, existe uma aldeia onde já ninguém vive há quase duas décadas. Não há ruído de carros, nem vizinhos, nem qualquer sinal de vida moderna. Só ruínas, silêncio e vestígios de uma comunidade que um dia ali floresceu. Não estamos a falar de uma aldeia “pouco habitada”. Estamos a falar de um lugar completamente vazio, onde o tempo parece ter parado e onde o único som é o da natureza a ocupar o espaço deixado pelo ser humano. Drave: que aldeia é esta? Situada no concelho de Arouca, é muitas ve...

Recorde histórico na subida do preço das casas O preço das casas sobe 21,6% em Agosto de 2025, atingindo o maior crescimento homólogo registado em Portugal Continental desde Novembro de 1991, quando os preços cresceram 21,1%. Este aumento representa uma duplicação do ritmo face ao final de 2024, onde a subida foi de 11%. A forte valorização reflecte uma combinação de factores económicos, incluindo aumento da procura e custos crescentes de construção. Dinâmica mensal dos preços em 2025 Durante 2025, os preços mostram uma tendência constante de crescimento mensal, com variações médias em torno de 2% em quase todos os meses. A excepção foi Maio, que registou uma subida de apenas 0,2%, mas o ritmo de valorização recuperou rapidamente, com Agosto a registar um aumento de 1,8% face a Julho. Esta dinâmica indica um mercado aquecido e resistente, impulsionado pela procura contínua. Volume de vendas e actividade do mercado imobiliário O mercado residencial manteve a sua dinâmica robusta, com ce...