IMOBILIÁRIO: Os 10 municípios com as casas para comprar mais baratas de Portugal...
O preço das casas em Portugal está a atingir recordes e a subir de forma acelerada. Mas esta não é uma realidade homogénea em todo o território nacional. Em Lisboa, o concelho mais caro de todos, as casas estão a ser vendidas por um valor quase 20 vezes superior ao registado em Sernancelhe, o município do distrito de Viseu onde foram transaccionadas as habitações mais baratas do país em 2025.
“Tomando como referência as 164.677 vendas realizadas durante o ano de 2025, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 2.076 euros/m2, tendo aumentado 4,3% relativamente ao ano acabado em Setembro de 2025 e 16,8% relativamente a 2024”, detalha o Instituo Nacional de Estatística (INE) no boletim divulgado na passada Sexta-feira, dia 24 de Abril.
Mas a verdade é que a mediana do país esconde uma realidade da habitação muito díspar. Só 56 municípios apresentaram um valor superior à mediana nacional, enquanto na grande maioria o preço das casas ficou abaixo deste valor (249 municípios). Os altos preços praticados na Grande Lisboa, Algarve e no Grande Porto é que puxam este indicador nacional para cima.
Os 10 municípios mais baratos para comprar casa com preços até 35 mil euros
É no interior do país onde se escondem os 10 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal, sendo que metade localiza-se no distrito de Bragança, tal como revela o INE. Os outros cinco distribuem-se pela Guarda, Viseu e Coimbra.
Em 2025, o município do país onde foram vendidas as casas mais baratas de todas foi Sernancelhe, no distrito de Viseu, com o custo mediano foi de 245 euros/m2. Ou seja, uma habitação de 100 m2 terá sido vendida por cerca de 24,5 mil euros.
Em segundo lugar está o concelho de Figueira de Castelo Rodrigo, no distrito da Guarda, com o preço mediano de 263 euros/m2. E em terceiro Freixo de Espada à Cinta, distrito de Bragança, com 271 euros/m2. Estes três municípios são os únicos onde custo de comprar uma casa de 100 m2 é inferior a 30 mil euros.
Nos restantes municípios deste top 10 é possível comprar uma habitação de 100 m2 por menos de 35 mil euros, mostram os dados do INE.
Lisboa lidera top 10 dos municípios mais caros para comprar casa
É nos distritos de Lisboa, Faro e Porto onde se concentram os 10 municípios mais caros para comprar casa no país. Em primeiro lugar está o concelho de Lisboa (4.875 euros/m2), seguido de Cascais (4.550 euros/m2) e Oeiras (4.187 euros/m2). Estes são os únicos municípios do país onde preço de uma habitação de 100 m2 supera os 400 mil euros.
Em quarto e quinto lugares neste top 10 dos municípios mais caros para comprar casa estão dois concelhos do distrito de Faro: Loulé (3.993 euros/m2) e Lagos (3.801 euros/m2). Além destes, o top 10 encontra-se outros três concelhos algarvios: Aljezur, Albufeira e Vila do Bispo.
Fora de Lisboa e Faro, está apenas o município do Porto, em sexto lugar. Na Invicta, o preço mediano das casas vendidas em 2025 fixou-se em 3.347 euros. Isto significa que uma casa de 100 m2 terá custado, em termos medianos, 335 mil euros.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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