IMOBILIÁRIO: Arrendar casa volta a ficar mais barato – rendas descem 2,9% em Maio...
O mercado de arrendamento está a passar por um período de ajustamento de preços a nível nacional. As rendas das casas em Portugal recuaram 2,9% em Maio face ao mesmo mês do ano anterior, reforçando a tendência de descida observada nos últimos quatro meses, mostra o índice de preços do idealista. Mas esta redução das rendas das casas no país esconde diferenças relevantes a nível local, uma vez que há grandes cidades onde os valores continuam a subir.
Com esta nova redução dos preços, arrendar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 16,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de maio, afastando-se uma vez mais do máximo histórico de 17 euros/m2, registado em Outubro de 2025.
Rendas das casas sobem na maioria das grandes cidades
Embora as rendas das casas em Portugal tenham caído no último ano, de uma forma geral, o mesmo não se observa quando se analisa a maioria das grandes cidades. Os dados do idealista revelam que os preços das casas para arrendar aumentaram em 11 das 15 capitais de distrito ou de regiões autónomas analisadas e desceram nas restantes quatro.
As maiores subidas anuais das rendas das casas registaram-se em Viana do Castelo (17,5%), Castelo Branco (14,8%), Faro (11,2%) e Funchal (10,8%). Seguem-se Évora (8,1%), Ponta Delgada (8,1%), Setúbal (6,9%), Santarém (4%), Leiria (2,2%), Aveiro (1,9%) e Coimbra (1%).
Em sentido contrário, registaram-se descidas anuais do custo do arrendamento habitacional em Viseu (-8,4%), Porto (-7,7%), Lisboa (-2,7%) e Braga (-0,9%).
Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar casa, com um preço mediano de 21,8 euros/m2, seguida do Funchal (16,9 euros/m2) e do Porto (16,4 euros/m2). Logo depois surgem Faro (14,6 euros/m2), Setúbal (13,9 euros/m2), Évora (12,9 euros/m2) e Coimbra (12,7 euros/m2). Seguem-se Aveiro (11,6 euros/m2), Ponta Delgada (11,3 euros/m2), Viana do Castelo (10,2 euros/m2) e Braga (10,1 euros/m2).
As cidades mais acessíveis para arrendar casa continuam a ser Castelo Branco (7,4 euros/m2), Viseu (7,6 euros/m2), Leiria (9,2 euros/m2) e Santarém (9,4 euros/m2).
Casas para arrendar mais baratas apenas em 5 distritos
As assimetrias na evolução das rendas também são visíveis a nível distrital. Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em 13 dos 19 distritos e ilhas analisadas, mantiveram-se estáveis em Braga (-0,3%) e desceram nos outros cinco territórios.
As maiores subidas anuais das rendas das casas registaram-se em Évora (14%), Viana do Castelo (10,1%), ilha da Madeira (8,7%), Castelo Branco (7,9%) e Beja (6,8%). Ainda se observaram aumentos em Santarém (6,5%), ilha de São Miguel (6,1%), Aveiro (5,3%), Setúbal (4,4%), Leiria (4,3%), Vila Real (3,5%), Portalegre (1,8%) e Faro (1,5%).
Já as maiores descidas anuais do custo de arrendar casa observaram-se na Guarda (-14,3%), Coimbra (-11,6%), Viseu (-6%), Porto (-5,9%) e Lisboa (-2,2%).
O distrito de Lisboa lidera o ranking dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa, com um preço mediano de 20 euros/m2, seguido da ilha da Madeira (16 euros/m2) e de Faro (15,4 euros/m2). Logo depois está o Porto (14,8 euros/m2) e Setúbal (14,6 euros/m2). Com valores de renda iguais ou acima dos 10 euros/m2 encontram-se ainda Évora (12,4 euros/m2), Coimbra (11,7 euros/m2), ilha de São Miguel (11,5 euros/m2), Aveiro (10,4 euros/m2), Beja (10,4 euros/m2), Braga (10,3 euros/m2) e Leiria (10,2 euros/m2).
No segmento intermédio dos preços no arrendamento residencial surgem Viana do Castelo (9,9 euros/m2), Santarém (9,1 euros/m2), Vila Real (8,3 euros/m2) e Castelo Branco (8,1 euros/m2). Os distritos mais económicos continuam a ser Viseu (7,2 euros/m2), Portalegre (6,7 euros/m2) e a Guarda (6 euros/m2).
Região Norte, Centro e Grande Lisboa registam quedas nas rendas
No último ano, os preços das casas para arrendar subiram em quatro das sete regiões portuguesas analisadas e desceram nas restantes três. Foi na região no Norte (-6,4%), no Centro (-2,4%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-2,2%) que se observaram reduções nas rendas.
As maiores subidas anuais do custo de arrendar casa foram registadas na Região Autónoma dos Açores (12,5%), seguida do Alentejo (9,3%), da Região Autónoma da Madeira (8,8%) e do Algarve (1,5%), mostra o idealista.
A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com um preço mediano de 19,4 euros/m2. Seguem-se a Região Autónoma da Madeira (16,0 euros/m2) e o Algarve (15,4 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (13,6 euros/m2) e o Alentejo (11,9 euros/m2). As regiões mais acessíveis para arrendar casa continuam a ser a Região Autónoma dos Açores (11,4 euros/m2) e o Centro (10,1 euros/m2).
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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