IMOBILIÁRIO: Casas à venda em Portugal - preços atingem novo máximo após subir 10,2%...
O mercado de compra de casas em Portugal está cada vez mais quente, sobretudo devido à oferta residencial em termos gerais, e em particular por falta de habitação a custos acessíveis. Este desequilíbrio continua a alimentar os preços das casas à venda no país, que subiram 10,2% em maio face ao mesmo mês de 2025, atingindo um novo recorde.
Os dados mais recentes mostram que comprar casa passou a ter um custo mediano de 3.142 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Maio, o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo sétimo mês consecutivo. Em termos trimestrais, o custo da habitação aumentou 2,4%, pode concluir-se ainda a partir da análise ao índice de preços do idealista.
Habitação valoriza em todas as grandes cidades
No mês que acaba de fechar, os preços das casas à venda subiram em todas as 19 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas. Os maiores aumentos anuais dos custos de comprar casa registaram-se em Santarém (30,9%), Portalegre (28,2%), Beja (23,6%), Bragança (23,1%), Coimbra (22,3%) e Viseu (22,1%).
Também se observaram valorizações expressivas nas habitações para comprar anunciadas em Viana do Castelo (20%), Castelo Branco (17,5%), Leiria (16,8%), Faro (15,3%), Aveiro (12,7%), Setúbal (11%), Ponta Delgada (10,5%) e Braga (10,3%).
Já Évora (9,4%), Funchal (8,1%), Porto (7,8%), Lisboa (7,1%) e Vila Real (4%) registaram aumentos mais moderados do custo mediano da habitação, mostra o idealista.
Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.124 euros/m2. Seguem-se o Porto (4.064 euros/m2), Funchal (3.863 euros/m2) e Faro (3.792 euros/m2). No quinto lugar surge Setúbal, com 3.108 euros/m2. Logo depois posicionam-se Aveiro (2.845 euros/m2), Évora (2.637 euros/m2), Coimbra (2.543 euros/m2), Ponta Delgada (2.401 euros/m2), Viana do Castelo (2.265 euros/m2) e Braga (2.260 euros/m2).
Com preços da habitação mais baratos, inferiores a 2.000 euros/m2, surgem Leiria (1.884 euros/m2), Santarém (1.853 euros/m2), Viseu (1.796 euros/m2), Beja (1.472 euros/m2), Vila Real (1.431 euros/m2), Bragança (1.203 euros/m2), Portalegre (1.076 euros/m2) e Castelo Branco (1.050 euros/m2).
Analisando os dados mais recentes do idealista, verifica-se também que os valores de venda das casas subiram em 24 dos 25 distritos e ilhas analisadas no último ano. A única exceção foi a ilha do Faial, onde os preços recuaram 3,7%.
O maior aumento anual do custo das casas para vender foi registado na ilha de Porto Santo (26,8%), seguida da ilha Terceira (26,3%), Santarém (25,6%), Coimbra (22,8%), Castelo Branco (19,7%) e Portalegre (19,6%). Com valorizações expressivas surgem ainda Viana do Castelo (18,9%), Leiria (17,3%), Setúbal (16,3%), ilha de São Jorge (16,2%), Beja (15,3%), Viseu (14,6%), Aveiro (12,6%), Guarda (12,1%), Évora (11,8%), Braga (11,7%), ilha do Pico (11,4%) e Faro (10,7%).
Já com aumentos mais moderados dos preços das casas – inferiores a dois dígitos - estão a ilha da Madeira (8,8%), Lisboa (8%), ilha de São Miguel (7,5%), Porto (7,4%), Bragança (6,2%) e Vila Real (2,2%).
No ranking dos preços por metro quadrado (m2), Lisboa mantém-se como o distrito mais caro para comprar casa, com um preço mediano de 4.709 euros/m2, seguido de Faro (4.057 euros/m2), ilha da Madeira (3.647 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.647 euros/m2) e Setúbal (3.328 euros/m2). Logo a seguir surgem o Porto (3.080 euros/m2) e a ilha de São Miguel (2.284 euros/m2).
Com valores intermédios posicionam-se Aveiro (2.108 euros/m2), Leiria (2.017 euros/m2), Braga (1.954 euros/m2), ilha Terceira (1.823 euros/m2), Coimbra (1.798 euros/m2), Viana do Castelo (1.728 euros/m2), Évora (1.675 euros/m2), ilha do Faial (1.652 euros/m2), Santarém (1.648 euros/m2) e ilha do Pico (1.640 euros/m2).
Na parte inferior da tabela dos preços das casas para comprar surgem a ilha de São Jorge (1.453 euros/m2), Beja (1.437 euros/m2), Viseu (1.296 euros/m2), Vila Real (1.112 euros/m2), Castelo Branco (1.045 euros/m2), Portalegre (989 euros/m2), Bragança (955 euros/m2) e, por fim, a Guarda (865 euros/m2).
Alentejo lidera subida do custo da habitação entre regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada no Alentejo (19,9%), seguido do Centro (15,4%), da Região Autónoma dos Açores (12,7%), do Algarve (10,7%), da Área Metropolitana de Lisboa (9,2%) e da Região Autónoma da Madeira (9,1%). O Norte registou a subida mais moderada (8,2%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.391 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (4.057 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.647 euros/m2). Logo depois surge a região Norte (2.555 euros/m2), o Alentejo (2.049 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (2.017 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.794 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interacção pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
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