IMOBILIÁRIO: Longevidade - porque é a nova tendência no imobiliário de luxo?

Já não basta viver em casa. Importa, cada vez mais, viver a casa. Durante anos, o luxo no imobiliário mediu-se pela exclusividade e pela localização com vistas de cortar a respiração. Agora, a prioridade é outra, nomeadamente a de encontrar casas capazes de oferecer qualidade de vida a longo prazo.

Hoje, as casas de luxo orientam-se para quem quer mais saúde e também autonomia. Essa é precisamente a conclusão do mais recente relatório da Portugal Sotheby’s International Realty, no qual identifica a longevidade como uma das grandes forças transformadoras do imobiliário a nível nacional e internacional.

Como é que a longevidade marca presença nas casas?

Wellness, privacidade, tecnologia integrada, sustentabilidade e design orientado são as palavras de ordem dos imóveis que colocam a saúde em primeiro plano. Mas o que é isso significa na prática? Dentro de casa poderá deparar-se com uma casa tão preparada para o presente, como para o futuro, contará, por exemplo: 

• Zonas espaçosas e integradas de maneira natural na habitação, que estão preparadas para pessoas com mobilidade reduzida;
• Zonas dedicadas ao bem-estar, como spas, zonas para banhos de gelo, ginásios ou salas de meditação;
• Mais luz natural ao longo do dia e sistemas de iluminação que acompanham os ritmos naturais do corpo; 
• Isolamento acústico reforçado para reduzir o ruído e melhorar o descanso;
• Cozinhas ergonómicas com circulação mais fluida e acessos facilitados;
• Melhor qualidade do ar interior, uma vez que estão construídas em zonas verdes ou o seu interior conta com várias plantas naturais, que casam com o design de interiores adoptado; 
• Maior ligação aos espaços exteriores e à natureza;
• Tecnologia de ponta que aumenta conforto, segurança e independência.

Obviamente não precisa de viver numa casa de luxo para ter tudo isto. Pode adoptar várias mudanças para ter à sua disposição uma casa que envelhece contigo, que sabe promover o seu bem estar físico e mental. Não será, portanto, de estranhar, que o agora designado wellness real estate mais do que duplicou nos últimos cinco anos e deverá ultrapassar os 1,1 biliões de dólares em 2029, segundo os dados do Global Wellness Institute.

Porquê Portugal está em vantagem na nova era do luxo?

O nosso país continua a conquistar várias pessoas e, embora tenha havido uma redução da compra de casa por parte de investidores estrangeiros, Portugal está bem posicionado para beneficiar desta nova visão do imobiliário de luxo. Distingue-se: 

• Pela segurança, pelo clima ameno, pela quantidade de luz e também pela forte ligação ao mar;
• Pelas cidades que nunca atingiram proporções astronómicas e que, por isso, preservam a sua dimensão humana; 
• Pela crescente oferta de empreendimentos de alto padrão, como é exemplo, o Savoy Residences Monumentalis, totalmente pensado para o conforto diário; 
• Pelo estilo de vida mais equilibrado e pela sensação de tranquilidade cada vez mais valorizada; 

Claro que algumas figuras internacionais de grande renome não ficam indiferentes ao wellness real estate. O próprio capitão da selecção nacional, conhecido pela disciplina quase obsessiva com a recuperação física, mantém uma rotina focada na longevidade, que inclui sauna, banhos de gelo e crioterapia para acelerar a regeneração muscular e reduzir o desgaste do corpo. 

No fundo, podemos perceber que aquilo que parecia ser exclusivo de atletas de alta competição está a entrar no imobiliário. Não são casas desenhadas para impressionar, mas também para ajudar a viver mais e melhor. 

Qual é o perfil de quem procura casas pensadas para a longevidade?

Ao contrário do que poderia pensar, a procura por casas focadas na longevidade já não está limitada a compradores mais velhos. Cada vez mais, são os millennials, sobretudo pessoas entre os 30 e os 40 anos com elevado poder financeiro, que estão a impulsionar esta tendência no segmento premium. Falamos de compradores ligados à tecnologia, finanças, empreendedorismo ou activos digitais, muitos deles com património construído cedo ou resultante de transferências geracionais de riqueza.

Segundo o inquérito da Sotheby’s, 66% dos profissionais imobiliários reportaram um aumento deste perfil de comprador, percentagem que sobe para 73% no segmento acima dos 5 milhões de dólares. Segundo Anna Sherrill, consultora da ONE Sotheby’s International Realty: 

 “É impressionante ver quantos compradores entre os 30 e os 40 anos estão a adquirir propriedades entre 7 e 25 milhões de dólares”, 

Muitos destes compradores já estão profundamente focados em temas como saúde, longevidade e anti-aging, procurando casas preparadas para responder a essas prioridades desde o primeiro dia. Não por acaso, para 62% dos profissionais inquiridos para este relatório, o lifestyle já pesa mais na decisão de compra do que factores como impostos, estabilidade económica ou política.

Wellness real estate inspira-se nas famosas Blue Zones

Vale ainda perceber que o wellness real estate vai buscar inspiração às chamadas Blue Zones, áreas do planeta onde viver até aos 100 anos é significativamente mais comum e onde a incidência de doenças crónicas tende a ser mais baixa. O conceito, popularizado por Dan Buettner, identifica lugares como Ikaria, Okinawa, Sardinia, Loma Linda e a Nicoya Península como referências de longevidade excepcional.

Apesar das diferenças geográficas e culturais, estas regiões foram, de forma orgânica, “projectadas” para favorecer estilos de vida mais equilibrados, com forte ligação à comunidade, ao movimento diário e a ambientes naturalmente menos stressantes.

Não é, por isso, surpreendente que muitas destas características estejam agora a influenciar o design e o posicionamento do wellness real estate. Cada vez mais compradores de luxo procuram:

• Bairros onde seja possível caminhar com regularidade, que permita resolver o dia a dia a pé, sem depender constantemente de um automóvel;
• Maior proximidade à natureza, com acesso fácil ao mar, à montanha ou a espaços verdes. Há, por exemplo, quem gosta de madrugar para uma boa caminhada com o som dos pássaros;
• Comunidades mais conectadas, com infraestruturas que incentivam o convívio, a atividade física e um ritmo de vida mais lento e saudável.

De concluir que o conceito vai muito além do imobiliário. Em Portugal, este conceito começa também a ganhar tracção. É o caso de projectos como o Coolzoone Madeira, que defende a ilha da Madeira como um território com potencial para se afirmar como uma verdadeira Blue Zone, graças à combinação dos fatores acima mencionados e das tecnologias que só reafirmam a importância da longevidade. 

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Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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