IMOBILIÁRIO: Rendas das casas descem 2,4% em Junho – estão em queda há 5 meses...
Desde o arranque do ano que se vem a assistir a uma mudança de rumo no mercado de arrendamento em Portugal, a nível de preços. Em concreto, as rendas das casas estão a descer há cinco meses seguidos, tendo caído 2,4% em junho face ao mesmo mês do ano anterior, segundo revela o índice de preços do idealista. Mas estes dados nacionais continuam a esconder diferenças a nível local, observando-se aumentos das rendas em grandes cidades, pressionadas por uma forte procura.
Arrendar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 16,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de Junho, afastando-se do máximo histórico de 17 euros/m2, registado em Outubro de 2025. Trata-se de uma tendência de descida que se tem vindo a consolidar nos últimos cinco meses, com descidas de 1,9% em Janeiro, 1,4% em Fevereiro, 1,2% em Março, 2,7% em Abril e 2,9% em Maio.
Casas para arrendar ficam mais caras em 12 grandes cidades
O preço das casas para arrendar aumentou em 12 das 16 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, manteve-se estável em Aveiro (0,2%) e desceu nas restantes três. As quedas das rendas foram observadas no Porto (-7,3%), Viseu (-3,1%) e Lisboa (-1,8%).
As maiores subidas anuais do custo de arrendar casa registaram-se em Bragança (20,5%), Santarém (12,1%), Funchal (12,1%) e Viana do Castelo (10,4%). Seguem-se Setúbal (8,3%), Castelo Branco (8,3%), Faro (7%), Évora (6,8%), Leiria (4,5%), Ponta Delgada (3,6%), Braga (2,9%) e Coimbra (1,3%).
Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar casa, com um preço mediano de 21,8 euros/m2, seguida do Funchal (16,8 euros/m2) e do Porto (16,4 euros/m2). Logo depois surgem Faro (15,2 euros/m2), Setúbal (14,1 euros/m2), Coimbra (13,0 euros/m2) e Évora (12,7 euros/m2). Seguem-se Aveiro (11,6 euros/m2), Ponta Delgada (11,1 euros/m2), Viana do Castelo (10,2 euros/m2), Braga (10,1 euros/m2) e Santarém (9,8 euros/m2). No segmento intermédio encontra-se Leiria (9,3 euros/m2).
As capitais mais económicas para arrendar uma habitação continuam a ser Viseu (7,7 euros/m2), Bragança (7,5 euros/m2) e Castelo Branco (7,4 euros/m2).
Distritos de Lisboa e do Porto também sentem rendas a cair
Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em 12 dos 20 distritos e ilhas analisadas, mantiveram-se estáveis em ilha de São Miguel (0,2%) e Viseu (0%) e desceram nos restantes seis.
As maiores subidas anuais das rendas das casas registaram-se em Bragança (35,8%), ilha da Madeira (10,5%), Viana do Castelo (8,2%), Évora (7,3%) e Santarém (7,2%). Observaram-se ainda aumentos do custo do arrendamento em Castelo Branco (6,8%), Portalegre (5,6%), Setúbal (5,6%), Aveiro (2,8%), Beja (2,3%), Braga (1,7%) e Leiria (1,2%).
Em sentido contrário, as maiores descidas anuais das rendas das casas foram verificadas na Guarda (-23%), Vila Real (-6,7%), Porto (-5,8%), Coimbra (-4%), Lisboa (-1,7%) e Faro (-1,1%).
O distrito de Lisboa lidera o ranking dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa, com um preço mediano de 20,0 euros/m2, seguido da ilha da Madeira (15,9 euros/m2). Logo depois surgem Faro (15,5 euros/m2), Porto (14,9 euros/m2) e Setúbal (14,7 euros/m2). Com valores iguais ou acima dos 10 euros/m2 encontram-se ainda Évora (12,1 euros/m2), Coimbra (11,8 euros/m2), ilha de São Miguel (10,8 euros/m2), Leiria (10,4 euros/m2), Viana do Castelo (10,4 euros/m2), Beja (10,3 euros/m2), Aveiro (10,3 euros/m2) e Braga (10,2 euros/m2).
No segmento intermédio das rendas surgem Santarém (9,4 euros/m2), Castelo Branco (8,4 euros/m2), Bragança (7,9 euros/m2), Vila Real (7,8 euros/m2) e Viseu (7,7 euros/m2). Os distritos mais económicos para arrendar casa continuam a ser Portalegre (6,8 euros/m2) e Guarda (6,0 euros/m2).
Norte, Grande Lisboa e Algarve com arrendamentos mais baratos
Nos últimos 12 meses, os preços das casas para arrendar subiram em três das sete regiões portuguesas analisadas, mantiveram-se estáveis no Centro (-0,3%) e desceram nos restantes três territórios.
As maiores subidas anuais das rendas das casas registaram-se na Região Autónoma da Madeira (10,3%), seguida do Alentejo (10,2%) e da Região Autónoma dos Açores (5,1%). Em sentido contrário, verificaram-se descidas anuais no Norte (-6,4%), na Área Metropolitana de Lisboa (-1,3%) e no Algarve (-1,1%).
A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com um preço mediano de 19,5 euros/m2. Seguem-se a Região Autónoma da Madeira (15,8 euros/m2) e o Algarve (15,5 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (13,6 euros/m2) e o Alentejo (12,2 euros/m2). As regiões com os arrendamentos mais acessíveis continuam a ser a Região Autónoma dos Açores (10,7 euros/m2) e o Centro (10,3 euros/m2).
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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