IMOBILIÁRIO: Preços mantêm-se nos 430 mil euros na venda e nos 1.300 euros no arrendamento...

O preço médio dos imóveis anunciados para venda em Portugal manteve-se nos 430 mil euros em Agosto, enquanto no arrendamento permaneceu nos 1.300 euros mensais, apesar de diferenças relevantes entre regiões, segundo o Barómetro do Imovirtual.

O preço médio dos imóveis anunciados para venda em Portugal manteve-se nos 430 mil euros em Agosto, exactamente o mesmo valor registado no mesmo mês de 2025. No arrendamento, o cenário nacional é igualmente estável, com o preço médio nos 1.300 euros mensais.

Apesar da estabilidade a nível nacional, o Barómetro do Imovirtual revela evoluções distintas entre regiões. O Centro lidera a subida dos preços de venda, com um aumento de 14,6% num ano, enquanto no arrendamento é o Norte que mais cresce, com uma subida de 20%.

“A estabilidade dos preços a nível nacional não significa que todas as regiões estejam a evoluir da mesma forma. Quando olhamos para o território encontramos diferenças muito significativas, tanto na venda como no arrendamento, com mercados onde os preços continuam a subir e outros onde se mantêm estáveis ou recuam”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

No mercado de venda, o Centro apresenta o maior crescimento regional, com o preço médio a subir 14,6% face a Agosto de 2025, dos 257.500 euros para os 295 mil euros.

Coimbra regista uma das evoluções mais expressivas, com uma subida anual de 17%, dos 265 mil para os 310 mil euros, enquanto Santarém cresce 12%, para 280 mil euros, e Leiria 11,1%, para 350 mil euros. A Guarda é o único distrito da região a recuar, com uma descida de 3,6%, para 94 mil euros.

No Sul, o preço médio de venda chega aos 270 mil euros, mais 8% do que há um ano. Portalegre apresenta a maior subida da região, com 25%, dos 120 mil para os 150 mil euros, seguindo-se Beja, com 11,1%, para 200 mil euros.

Faro mantém um dos preços mais elevados, com 580 mil euros, mais 6,4% do que em Agosto de 2025, enquanto Setúbal chega aos 486 mil euros, uma subida anual de 2,3%.

No Norte, o preço médio de venda é de 290 mil euros, mais 3,6% do que em Agosto do ano anterior. Bragança destaca-se com uma subida de 31%, dos 100 mil para os 131 mil euros, enquanto Vila Real cresce 16,7%, para 210 mil euros, e Viseu 11,9%, para 250 mil euros.

Em sentido contrário, o Porto apresenta uma descida anual de 13%, dos 434 mil para os 377.500 euros, e Aveiro recua 7,3%, para 355 mil euros.

Lisboa apresenta também uma evolução distinta. O preço médio dos imóveis para venda recua 3,1% face a Agosto de 2025, dos 650 mil para os 630 mil euros. Na comparação mensal, contudo, regista uma subida de 5% face aos 599.900 euros de Julho.

Nas ilhas, a Ilha Terceira apresenta uma subida anual de 57,4% no preço médio de venda, dos 190 mil para os 299 mil euros. Na Ilha de São Miguel, o preço médio é de 389.900 euros, menos 1,3% do que há um ano, enquanto na Madeira recua 3,4%, dos 590 mil para os 570 mil euros.

No arrendamento, o Norte apresenta a maior subida regional, com o preço médio mensal a aumentar 20% num ano, dos 750 para os 900 euros. Bragança lidera o crescimento na região, com 35%, dos 500 para os 675 euros, seguida de Viana do Castelo, com 21,3%, dos 750 para os 910 euros. No Porto, o preço médio chega aos 1.200 euros mensais, mais 9,1% do que em Agosto de 2025.

No Centro, o preço médio do arrendamento é de 788 euros, apenas 1,6% acima do registado há um ano. Santarém apresenta a maior subida da região, com 13,3%, para 850 euros, enquanto Castelo Branco cresce 9,1%, para 600 euros.

Lisboa permanece praticamente estável, com uma ligeira descida anual de 0,9%, dos 1.700 para os 1.685 euros, enquanto Coimbra apresenta uma redução de 9,4%, dos 800 para os 725 euros.

No Sul, o preço médio do arrendamento chega aos 975 euros mensais, mais 1% do que em Agosto de 2025. Faro continua a apresentar o valor mais elevado da região, com 1.388 euros, uma subida anual de 11,1%, enquanto Setúbal chega aos 1.300 euros, mais 8,3% do que há um ano. Beja é o único distrito da região a recuar, com uma descida anual de 3,8%, para 625 euros.

Nas ilhas, a Ilha Terceira apresenta a maior subida anual no arrendamento, com 42,9%, dos 700 para os mil euros. Em São Miguel, o preço médio aumenta 30%, dos mil para os 1.300 euros, enquanto na Madeira permanece nos 1.500 euros mensais, sem alteração face a Agosto de 2025.

Na comparação com Julho, os preços nacionais apresentam igualmente pouca variação. Na venda, o preço médio passou dos 427 mil para os 430 mil euros, uma subida de cerca de 0,7%, enquanto no arrendamento permaneceu nos 1.300 euros.

Regionalmente, o Centro registou uma subida mensal de 1,9% na venda, enquanto o Sul cresceu 1,2%. No arrendamento, o Norte permaneceu estável nos 900 euros, o Centro recuou 1,6% e o Sul registou uma descida mensal de 7,1%.

O Barómetro do Imovirtual mostra, assim, que a estabilidade dos preços a nível nacional esconde evoluções distintas entre regiões, com o mercado imobiliário português a avançar a diferentes velocidades tanto na venda como no arrendamento.

Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido

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