IMOBILIÁRIO: Gestão Especializada de Arrendamento de Curto Prazo / Alojamento Local
Gestão Especializada de Arrendamento de Curto Prazo
Maximize os seus rendimentos. Nós tratamos de tudo.
O nosso serviço de Gestão Especializada de Arrendamento de Curto Prazo foi desenhado para proprietários que procuram rentabilizar os seus imóveis no mercado turístico e corporativo, sem as preocupações e o desgaste da gestão diária. Oferecemos uma solução chave na mão que combina tecnologia otimizada, marketing estratégico e uma operação logística rigorosa para garantir a máxima ocupação e avaliações de excelência.
Soluções Integradas (O que fazemos por si)
Gestão de Anúncios e Otimização de Preços
• Fotografia Profissional: Captação de imagens de alta qualidade e produção de descrições apelativas e multilingues.
• Presença Multiplataforma: Distribuição do imóvel nos principais canais globais, incluindo Airbnb, Booking.com, VRBO e canais de reserva direta.
• Preços Dinâmicos: Utilização de software de inteligência artificial para ajustar as tarifas diariamente com base na procura, sazonalidade e eventos locais.
Operação Logística e Manutenção
• Limpeza Profissional: Higienização rigorosa do imóvel após cada estadia, seguindo os mais elevados padrões de hotelaria.
• Gestão de Lavandaria: Tratamento, lavagem e substituição de roupa de cama e atoalhados de qualidade premium.
• Manutenção Preventiva: Vistorias regulares ao imóvel e resolução rápida de pequenas reparações ou imprevistos técnicos.
Experiência do Hóspede (Guest Relations)
• Apoio 24/7: Atendimento permanente aos hóspedes para esclarecimento de dúvidas, suporte ou emergências.
• Check-in Flexível: Sistemas de self check-in com fechaduras inteligentes ou receção personalizada (welcome host).
• Guias Locais: Disponibilização de recomendações personalizadas sobre a cidade, transportes e restauração.
Gestão Legal e Administrativa
• Licenciamento: Apoio na obtenção e regularização da licença de Alojamento Local (AL).
• Comunicação Legal: Envio obrigatório dos dados dos hóspedes estrangeiros ao SEF / AIMA dentro dos prazos legais.
• Taxas Turísticas: Cobrança, controlo e liquidação das taxas turísticas municipais aplicáveis.
| Benefício | Como Atuamos | O Seu Ganho |
|---|---|---|
| Rentabilidade Superior | Algoritmos de preço e marketing ativo 365 dias por ano. | Até 30% mais rendimento face ao arrendamento tradicional. |
| Transparência Total | Acesso a um portal do proprietário com relatórios financeiros. | Controlo absoluto sobre reservas, calendários e faturação. |
| Zero Preocupações | Gestão a 100% de toda a operação, hóspedes e burocracia. | Mais tempo livre e tranquilidade total. |
| Cuidado com o Imóvel | Triagem de hóspedes e vistorias rigorosas após cada saída. | Preservação e valorização do seu património imobiliário. |
Como Funciona? (Processo em 4 Passos)
1. Avaliação Gratuita: Analisamos o potencial de faturação do seu imóvel com base na localização e características.
2. Preparação e Setup: Aconselhamos na decoração, instalamos a tecnologia necessária e produzimos as fotos profissionais.
3. Lançamento e Promoção: Criamos os anúncios e ativamos a estratégia de preços dinâmicos nas plataformas.
4. Receba os Seus Lucros: Tratamos de toda a operação. No final do mês, transferimos os seus rendimentos líquidos acompanhados do relatório financeiro detalhado.
Estrutura de Comissões e Custos
Trabalhamos num modelo assente no seu sucesso: só ganhamos quando o proprietário ganha. Não existem custos fixos mensais de gestão; a nossa remuneração baseia-se numa comissão percentual sobre o valor das reservas.
1. Taxa de Gestão (Comissão)
• Valor da Comissão: 20% a 25% (ajustável conforme o perfil e localização do imóvel) sobre a faturação bruta das estadias (deduzidas as taxas das plataformas).
• O que inclui: Gestão de anúncios, otimização de preços por IA, atendimento ao hóspede 24/7, coordenação de limpezas, faturação e cumprimento das obrigações legais (AIMA/SEF e Taxas Turísticas).
2. Custos Operacionais Totais (Distribuição de Despesas)
Para garantir total transparência, a divisão de custos associados à operação do imóvel está estruturada da seguinte forma:
• Taxas de Limpeza e Lavandaria: Suportadas integralmente pelo hóspede. Este valor é cobrado como um extra na taxa de reserva e reverte diretamente para a equipa de higienização. O proprietário não paga as limpezas das estadias.
• Comissões das Plataformas (Airbnb, Booking.com, etc.): Deduzidas diretamente do valor bruto pago pelo hóspede no momento da reserva (valores variam entre 3% e 15% dependendo do canal).
• Consumos do Imóvel: Água, eletricidade, gás e internet/TV continuam a ser da responsabilidade do proprietário (como custos fixos do negócio).
• Manutenção Geral: Pequenas reparações de desgaste diário (ex: substituir uma lâmpada ou ajustar uma fechadura) estão incluídas no nosso serviço. Reparações maiores ou substituição de equipamentos (ex: avaria de eletrodomésticos) são orçamentadas e faturadas ao proprietário.
3. Custo de Configuração Inicial (Setup Fee)
• Taxa Única: 150€ a 250€ (cobrada apenas no início do contrato ou deduzida do rendimento do primeiro mês).
• O que inclui: Sessão de fotografia profissional, criação e configuração dos anúncios em todas as plataformas, inventariação do imóvel, instalação de sistemas de self check-in (se aplicável) e consultoria de decoração/otimização do espaço.
Exemplo Prático de Faturação (Simulação Mensal)
Imagine que o seu imóvel fatura 2.000€ num mês de época alta:
1. Faturação Bruta de Alojamento: 2.000€
2. Taxas de Limpeza (pagas pelo hóspede): +150€ (entra e sai para pagar o serviço)
3. Comissão de Gestão (ex: 20%): - € 400,00 / € 500,00
4. Rendimento Líquido Estimado para o Proprietário: € 1.600€ (antes de impostos pessoais/empresariais)
- Percentagem: 20% a 25% sobre o valor líquido das reservas (faturação bruta de alojamento deduzida das taxas das plataformas de reserva).
- Impostos Aplicados: À comissão de gestão acresce o IVA à taxa legal em vigor (23%).
- Retenção na Fonte: Caso o proprietário seja uma empresa (Pessoa Coletiva), será aplicada a respetiva retenção na fonte de IRS/IRC sobre os nossos honorários, conforme a legislação em vigor. No caso de proprietários singulares (Pessoas Singulares), o pagamento é feito pelo valor total da fatura com IVA.
- Valor Único: 150€ (isentos de IVA se aplicável, ou + IVA à taxa legal).
- Condição de Pagamento: Para sua comodidade, este valor não é pago adiantado. É deduzido diretamente dos rendimentos gerados no primeiro mês de atividade.
- O que inclui:
- Sessão de fotografia profissional do imóvel.
- Criação, redação e otimização dos anúncios em múltiplos idiomas.
- Integração no nosso software de Preços Dinâmicos.
- Consultoria de conformidade legal e segurança (verificação de extintores, sinalética e kit de primeiros socorros).
- Taxa de Limpeza e Lavandaria: Custo zero para o proprietário. Este valor é cobrado diretamente ao hóspede como um custo adicional no momento da reserva.
- Consumos Fixos: Os custos com água, luz, gás e internet permanecem sob a responsabilidade do proprietário.
- Manutenção Preventiva: Pequenas intervenções logísticas do dia a dia (ex: trocar lâmpadas, pilhas de fechaduras ou reapertar parafusos) são asseguradas pela nossa equipa sem custos de mão de obra.
Contactos: +351 913 335 560 / nuno.garrido@casaviva.pt / @nuno_miguelgarrido
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