Imobiliário - Apartamentos, Moradias, Terrenos, Prédios (COMPRAR/ARRENDAR)

O sector imobiliário atravessa uma transformação profunda, impulsionada pela digitalização, que tem vindo a redefinir modelos de negócio e a forma como se  compra e vende casas  em Portugal e pelo mundo. As visitas virtuais e tecnologias baseadas em Inteligência Artificial (IA) ajudam, por exemplo, a fazer negócios imobiliários mais rápidos e além-fronteiras. Acompanhar o desenvolvimento do mundo digital torna-se, hoje, essencial para vingar no imobiliário, cada mais competitivo e exigente. “O imobiliário está a ser desafiado a operar com o rigor de uma  empresa tecnológica , sem perder o conhecimento profundo dos activos e do território. As decisões são cada vez mais orientadas por dados e a capacidade de atuar em tempo real torna-se crítica”, explica Nuno Garrido, - Consultor Imobiliário , neste artigo, que considera ser, hoje, fundamental analisar como a  digitalização  está a  reformular  as práticas comerciais. Até porque, actualmente, a tecnologi...

O prazo de pagamento do IMI foi alargado até Junho de 2025. Saiba como consultar valores, pagar em prestações e evitar penalizações. Em 2025, o prazo de pagamento do IMI foi excepcionalmente alargado até ao final de Junho. Esta alteração resulta de atrasos no envio das notas de liquidação, causados por constrangimentos técnicos verificados no final de Abril. Com esta medida, os proprietários têm agora mais tempo para cumprir com esta obrigação fiscal sem risco de juros ou coimas. Mesmo sem a nota de liquidação em papel, os contribuintes podem aceder às referências de pagamento do IMI no Portal das Finanças e regularizar a situação atempadamente. O que é o IMI? O IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis – é um imposto anual aplicado ao valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios urbanos e rústicos localizados em território português. Este imposto é devido por todos os proprietários, usufrutuários ou superficiários registados a 31 de Dezembro do ano anterior. As taxas variam entre 0,3% e...

O mercado do imobiliário comercial em Portugal registou em 2024 uma subida de preços de 4,7%, reflectindo uma desaceleração face ao crescimento de 5,5% verificado em 2023. Esta evolução indica uma moderação no ritmo de valorização dos activos comerciais, que incluem lojas, escritórios, armazéns, hotéis e outros espaços destinados a actividades económicas. O abrandamento dos preços do imobiliário comercial surge num contexto de maior prudência dos investidores e de ajustamento da procura, após anos de forte dinamismo no sector. Desempenho dos preços do imobiliário comercial O Índice de Preços das Propriedades Comerciais (IPPCom) é o principal indicador da evolução dos preços dos imóveis comerciais em Portugal. Em 2024, o IPPCom registou um crescimento anual de 4,7%, menos 0,8 pontos percentuais do que no ano anterior. Esta desaceleração acompanha uma tendência já observada em anos anteriores, em que o sector comercial tem crescido a um ritmo mais moderado do que o residencial. A valoriz...

Será que viver numa  casa própria  ou  arrendada  faz diferença na forma como nos sentimos? Dados de um estudo da IKEA indicam que 61% das pessoas com casa própria ( proprietários ) afirmam sentir alegria com mais frequência, um valor superior aos 53% dos que vivem em casa arrendada ( inquilinos ). “Seja numa casa própria ou arrendada, o importante é que o espaço reflicta quem somos e nos ajude a viver melhor todos os dias”, afirma Ruben Frank, Home Furnishing and Retail Design Manager da IKEA Portugal. Esta é uma das conclusões a retirar da 11ª edição do  estudo  “A Vida em Casa da IKEA”, que foi realizado em 2024, tendo sido inquiridas 38.630 pessoas com mais de 18 anos, em 39 países. Foram também feitas 24 etnografias em casa, 36 imersões digitais e seis visitas de seguimento em casa, em três países, explica a empresa em comunicado.  Segundo o  estudo , a casa é muito mais do que um espaço físico, é um lugar emocional. “Em Portugal, o sentiment...

A questão das heranças e das mais valias tem sido um dos temas mais debatidos entre herdeiros e especialistas fiscais em Portugal. Até há pouco tempo, vender a sua parte de um imóvel herdado, especialmente quando a herança ainda não estava dividida, podia traduzir-se numa pesada factura fiscal em IRS sobre as mais valias. No entanto, uma recente decisão do Supremo Tribunal Administrativo veio mudar radicalmente este cenário, trazendo alívio e novas oportunidades para milhares de contribuintes. O que são heranças indivisas e mais valias? Quando uma pessoa falece e deixa bens para os seus herdeiros, esses bens formam uma herança. Enquanto não houver partilha formal, a herança é considerada indivisa, pertencendo a todos os herdeiros em conjunto. Cada herdeiro detém um “quinhão hereditário”, ou seja, uma quota-parte abstracta da herança, que pode incluir imóveis, contas bancárias ou outros bens. Por sua vez, as mais valias referem-se ao lucro obtido com a venda de um bem, como um imóvel. E...

O valor mediano de avaliação bancária na habitação fixou-se em 1.866 euros por metro quadrado em Abril, numa subida de 16,9% face ao mesmo mês do ano passado e mais 19 euros (1,0%) que em Março. Segundo dados hoje divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), a subida homóloga mais expressiva registou-se na Região Autónoma da Madeira (22,0%), não tendo ocorrido qualquer descida. Em Abril, foram efectuadas cerca de 35.800 avaliações bancárias, o que representa uma descida de 2,3% face ao mês anterior e um aumento de 12,2% em termos homólogos. Face a Março, a Região Autónoma da Madeira apresentou o aumento mais expressivo, de 2,7%, tendo a única descida sido verificada no Alentejo (-0,7%). As zonas da Grande Lisboa, o Algarve, a Região Autónoma da Madeira, a Península de Setúbal, o Alentejo Litoral e a Área Metropolitana do Porto apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país em 48,9%, 33,2%, 17,4%, 16,7%, 4,6% e 0,3%, respectivamente. Já o Alto Tâmega e Barros...

Promovido por investidores internacionais com base em Portugal e desenvolvido pela Detailsmind, o projecto ALBA transforma um antigo armazém em cinco moradias exclusivas, combinando design contemporâneo com a herança industrial de Marvila, em Lisboa. As cinco moradias são independentes de tipologia T3, cada uma com mais de 200 metros quadrados e espaços exteriores privados. O ALBA é um exemplo de como a reabilitação urbana pode aliar a preservação da identidade histórica ao conforto e sofisticação da vida moderna. "A nossa missão com o ALBA foi oferecer um luxo acessível que equilibrasse o design elevado do projecto com a autenticidade da área. Realizámos uma pesquisa de mercado aprofundada para compreender a identidade cultural de Marvila, os seus activos históricos e o potencial de crescimento. O resultado foi um projecto que respeita o passado enquanto olha para o futuro", afirma David Marques, fundador e Administrador Executivo da Detailsmind. Um dos maiores desafios do p...

A  Região Autónoma da Madeira , com especial destaque para o Funchal, tem-se consolidado como um destino privilegiado no mercado imobiliário de luxo em Portugal. A beleza natural da ilha, o clima ameno durante todo o ano e a crescente procura internacional fazem da Madeira uma escolha de excelência para quem procura  imóveis exclusivos  com elevado padrão de conforto. Zonas como a Estrada Monumental, São Martinho, Palheiro Ferreiro e a encosta do Garajau dispõem de propriedades de luxo com vistas sobre o Atlântico, jardins tropicais, piscinas infinitas e acabamentos de alto nível. A procura por moradias espaçosas, quintas modernas e apartamentos em condomínios com segurança, ginásio, spa e concierge tem aumentado, impulsionada tanto por investidores estrangeiros como por residentes nacionais à procura de  qualidade de vida.  A história da Ilha da Madeira A história da Ilha da Madeira remonta a cerca de 5 milhões de anos, quando erupções vulcânicas deram origem a...

Cadastro Predial: o que mudou nas regras? Recentemente, entrou em vigor o Decreto-Lei n.º 16/2025, que traz uma mudança importante ao regime do cadastro predial em Portugal. A principal alteração é a eliminação da obrigatoriedade da operação de execução simples prévia para imóveis em cadastro diferido, ou seja, aqueles que ainda não têm o cadastro completo. Esta alteração vem facilitar a compra, venda e outros actos jurídicos relacionados com imóveis, eliminando um entrave que travava muitas transacções. Até aqui, para avançar com escrituras ou actos jurídicos, era exigida a georreferenciação do imóvel, um procedimento técnico complexo e moroso. Com as novas regras, essa condição deixou de ser obrigatória, embora mantenha o seu valor para situações específicas como frações, alterações do imóvel ou imposição de ónus. Impacto das novas regras no mercado imobiliário Esta alteração legislativa tem efeitos práticos significativos para o mercado imobiliário em Portugal. A maior rapidez na co...